Как распределить доход от продажи квартиры между супругами для оптимизация налогообложения?

Добрый день!

Прошу проконсультировать по оптимизации налогообложения при продаже недвижимости.

Ситуация:

Квартира приобретена в браке, оформлена на супругу (титульный собственник). Через 3 месяца срок владения составит 3 года. Планируем продажу после истечения этого срока.

При этом:

• для супруги квартира не является единственным жильём;
• для супруга — это единственное жильё;
• 3 месяца назад мать супруги подарила ей 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

Вопросы:

1. Есть ли возможность применить освобождение от НДФЛ при продаже квартиры после 3 лет владения в текущей ситуации?
2. Будет ли корректным и безопасным с налоговой точки зрения:либо отчуждение (дарение/продажа) подаренных долей обратно матери до продажи квартиры; либо выделение долей в квартире между супругами с последующей продажей?
3. Возможен ли законный способ распределения дохода от продажи между супругами (при текущей структуре собственности или после её изменения), чтобы уменьшить налоговую нагрузку?
4. Какие риски могут возникнуть с точки зрения применения ст. 54.1 НК РФ (необоснованная налоговая выгода) в указанных вариантах?

Буду благодарен за рекомендации по наиболее безопасному и экономически обоснованному варианту действий.