Как я пропустила тревожные звоночки во время просмотра и неудачно сдала квартиру

Многие собственники проверяют данные будущих жильцов в открытых источниках.

Например, вводят ФИО в поисковики, вбивают номер телефона в специальные программы, чтобы узнать, как арендатор записан в справочниках у других людей. Но даже если там все чисто, это не защищает от неприятностей. Иногда гораздо больше информации может дать обычный разговор.

В прошлом году я впервые решила сдать свою квартиру в долгосрок за 30 000 ₽. Раньше занималась посуточной арендой, но со временем устала и разочаровалась в этом деле.

Выложила квартиру на «Авито», оттуда было несколько вопросов и звонков. Два раза подряд мне попались странные люди, которые договаривались о встрече в определенное время и пропадали. Еще один желающий посмотреть квартиру отменил встречу, потому что внезапно понял, что ему не подходит район.

Я торопилась со сдачей, а еще была на тот момент беременна и не очень хорошо себя чувствовала. Поэтому, когда на просмотр пришла потенциальная арендаторша, на многое закрыла глаза. Сейчас, оглядываясь в прошлое, понимаю, что в поведении квартирантки было много чего странного и настораживающего. Но, с другой стороны, девушке удалось обвести вокруг пальца много неглупых людей, которые доверили ей большие суммы.

Меня она тоже обманула, пусть и на небольшие деньги: заселилась без залога и не перевела оплату. Да, это глупое упущение с моей стороны. Но в тот момент я больше занималась своим здоровьем, поэтому хотела сдать квартиру побыстрее и избавиться от лишней головной боли.

Когда девушка пришла на просмотр, мы поднялись в квартиру — она даже не стала ничего осматривать. Сказала, что видела фото в объявлении и ее все устраивает. А еще с порога выложила кучу информации про свою личную жизнь. Сообщила, что развелась с мужем, сейчас беременна и планирует рожать, несмотря на то, что ее отговаривают родственники. Рассказала, что у нее есть своя небольшая компания, которая занимается открытием и лицензированием медцентров.

На попытки показать, что и как работает в квартире, ответила отказом. Сказала, что сама во всем хорошо разбирается, и предложила через своих знакомых остеклить фартук на кухне в счет аренды квартиры — позднее я поняла, что это могло стать поводом не платить нам некоторое время.

Сразу немного насторожило, что квартирантка попросила вносить оплату 17-го числа каждого месяца, хотя въехать попросила 14-го. Она сказала, что в этот день занимается всеми финансами и ей было бы так лучше. Я сама работаю на фрилансе и знаю, что некоторым ИП удобно проводить все расчеты в один день, поэтому пошла навстречу.

Дома я пробила потенциальную арендаторшу через «Гетконтакт» и поисковик. «Гетконтакт» выдал около 200 тегов, которые внушали доверие: рядом с именем девушки люди просто помечали сферу ее деятельности. По тегам складывалось впечатление, что человек действительно давно работает и занимается бизнесом. Были и удаленные теги, но они есть у многих.

Через поисковик я нашла информацию о том, что арендаторша организовывала мероприятие от своей компании, на котором присутствовала администрация города, работала врачом и ведущим экспертом в Роспотребнадзоре. Все это убедило меня, что ей можно доверять.

Я составила и отправила арендаторше договор. Она его быстро прочитала и сразу со всем согласилась. Мне это показалось удивительным, потому что договор был очень подробным. У человека, занимающегося бизнесом, вполне могли возникнуть вопросы. Но мало ли, я списала это на недостаток у нее свободного времени.

Мы договорились о встрече в квартире. Она пришла с небольшим количеством вещей, сказала, что вечером друзья помогут ей с переездом. В процессе подписания договора я запросила залог, на что она сказала, что завтра у нее день выдачи зарплат, поэтому она мне перечислит его завтра. Тут я конкретно напряглась, но договор все равно подписала.

Да, я поступила крайне глупо. Но из-за плохого самочувствия и желания побыстрее сдать квартиру снова повелась. Благо додумалась убрать из листов договора расписку о получении залога и забрала ее себе.

Всю нашу встречу арендаторша продолжала грузить меня подробностями своей жизни и работы, рассказывала, как поступала в МГИМО, хвасталась знакомствами. Узнала, чем я занимаюсь, и предлагала работать на нее — я вежливо отказалась.

Подписав договор, мы попрощались. Я вышла из квартиры с неприятным осадком. Но снова успокоила себя, что квартирантка вроде как внушает доверие и вряд ли куда-то денется.

На следующий день, когда я должна была получить залог, арендаторша написала сообщение, что ей срочно понадобилось уехать в горы по семейным обстоятельствам. Обещала вернуться через два дня. Сказала, что вещи перевезет подруга или, если она не успеет, арендаторша перевезет их сама.

Я не сразу ответила, поэтому она позвонила и сообщила ту же самую информацию. Я тут же спросила насчет оплаты. Арендаторша сказала, что оплату переведет подруга, «если успеет», а у нее самой сейчас в дороге скоро пропадет связь. Вот тут я уже конкретно напряглась.

Сначала я решила просто немного подождать. Через два дня квартирантка так и не вернулась, телефон был выключен. Я погуглила адрес прописки, там было высокогорное село, где действительно может отсутствовать связь. Плюс в новостях писали, что дорогу примерно в этом месте завалило из-за сильной метели и там нет движения. Я решила подождать, пока наладится погода.

Волнение нарастало. Пыталась найти инфу в интернете, но ничего не было. Вдобавок у меня начались приступы почечной колики, поэтому я немного выпала из реальности. Через несколько дней снова погуглила ФИО арендаторши и нашла строчку на сайте суда. Информация о деле была закрытой, но я поняла, что девушку недавно арестовали.

Мой муж посетил квартиру и увидел, что арендаторша перевезла туда небольшую часть вещей. Понимаю, что заходить внутрь без присутствия жильца могло быть не совсем законно, но другого выхода мы не видели. Там в кладовке мы оставили на хранение и наше имущество, что подробно описали в договоре. Надо было убедиться, что вещи на месте и с квартирой все в порядке. Тем более арендаторша ничего так и не заплатила.

Позднее мы нашли контакты ее адвоката, но тот напрочь отказался предоставлять какую-либо информацию. Честно говоря, первое время мы думали, что арендаторша влипла в какую-то историю не по своей вине и даже жалели ее. Но недавно я узнала о ней подробности, и жалость сменилась на злость. Оказалось, моя история — ерунда на фоне всего того, в чем ее обвиняют.

Сразу оговорюсь, решения суда еще нет, вина не доказана. Вся информация, которой я поделюсь, взята из открытых источников, в которых пострадавшие рассказывают свои истории. Но я склонна им верить.

Когда мы снова вбили имя арендаторши в поисковики, Google ничего не выдал. А вот Яндекс проиндексировал пост из телеграм-канала. В нем рассказывалось, что наша квартирантка подозревается в мошенничестве и предположительно обманула около 20 человек.

К посту был приложен аккаунт врача, где было много сторис об арендаторше. Люди делились своими историями — как и на сколько их обманули. На их фоне мы отделались совсем малой кровью. С большинства она брала деньги за разные услуги, которые не выполняла. Например, обещала помочь открыть аптеку, но за несколько месяцев ничего не сделала.

Чуть позже я через другой поисковик нашла еще одно судебное дело против нашей арендаторши, которое завели пару лет назад. Потерпевшим был стоматолог, у которого мы с мужем лечим зубы. Но тогда она вернула деньги и, видимо, продолжила заниматься тем же самым.

Самое интересное, что девушка всем внушала доверие. Кто-то отдал ей 100 000 ₽, а кто-то — 8 000 000 ₽. Вроде как все ее знали через знакомых, ее рекомендовали известные в узких кругах люди. Вероятно, где-то она даже действительно честно выполнила свою работу. Но в целом количество возможных эпизодов мошенничества немаленькое, вряд ли все эти люди массово врут.

Я созвонилась с женщиной, которую арендаторша обманула на 3 000 000 ₽. Та сообщила, что квартирантка вряд ли выйдет на свободу в ближайшее время. Поэтому для меня встал вопрос, что делать дальше с квартирой.

Мы убрали вещи девушки в кладовку. В квартире поменяли замки и написали людям, которые хотели снять жилье до этого. Одна девушка откликнулась — у нее как раз сорвалась сделка, с ней мы и договорились. Не стали скрывать правду о прошлой арендаторше, но новая квартирантка, к счастью, не из робкого десятка. Она сразу внесла залог и оплату, заселилась.

Через некоторое время с нами связались родственники первой арендаторши. Они, не стесняясь, рассказали, что пытались зайти в квартиру. Причем не только в нашу: они не знали, на каком точно этаже находится квартира, поэтому вставляли ключи даже в дверь соседей сверху.

Родственники вели себя нагло. Пытались сначала доказать, что она ни в чем не виновата и у нас не жила, поэтому мы должны им просто отдать вещи. Но меня крайне разозлила эта ситуация.

Я потратила время на показ и заселение, подготовила договор. Из-за этой арендаторши квартира некоторое время простаивала без жильцов, хотя сразу после заселения как раз начали звонить желающие ее посмотреть. Поэтому я сказала родственникам, что они должны возместить нам месяц проживания. Эти люди пытались спорить, а потом просто перестали выходить на связь.

Я не стала больше с ними общаться. Некоторое время спустя мы продали квартиру, а вещи той девушки утилизировали.

У меня от этой истории остался неприятный осадок и ощущение, будто меня обманули жулики на вокзале. Хочется все забыть, но при этом извлечь жизненный урок и никогда больше не доверять людям имущество без оплаты.

А еще я для себя выделила несколько правил, которые теперь стану использовать, если когда-нибудь еще сдам квартиру:

1. Проверять каждого потенциального арендатора через несколько поисковиков.
2. Брать залог и оплату за месяц при заселении и не вестись на душещипательные истории.
3. Отказывать в заселении, если в поведении будущего жильца что-то настораживает.
4. Запомнить: небольшой простой квартиры лучше, чем потраченные нервы, время и деньги.