Семейный дом с гаражом-мастерской за 7 501 409 ₽: сибирский вариант
Проект «Семейный» на сайте строим.дом.рф — это приземистый одноэтажный дом-квартира 130 м² с тремя спальнями, кухней-гостиной и гаражом.
Архитектурных излишеств — ноль. Непродуваемая вальмовая крыша, небольшие окна с традиционным расположением подоконников на высоте 90 см от пола — никаких модных окон в пол и видовых террас.
С точки зрения жителя европейской части России — колхоз. А вот северяне придут в восторг: «Вау! Да это же дом-мечта!».
Рассмотрим проект подробнее.
Зачем мы делаем разборы проектов ИЖС
Мы исходим из того, что типовых проектов не должно быть много, но они должны быть качественные. Прежде всего мы хотим выделить из тысяч проектов самые сбалансированные и проверенные практикой решения.
Но обычному человеку, который задумал строить дом, тяжело разобраться в нюансах. Мы будем помогать в этом — пытаться найти идеальный проект семейного дома для постоянного проживания. Для этого примеряем на себя разные планировки, изучаем технические решения и сметы.
На что мы ориентируемся при выборе проектов:
- площадь дома — до 150 м²;
- три спальни — для семьи с двумя разнополыми детьми или для пары с одним ребенком, где приезжают помогать бабушка или дедушка;
- практичность и цена: по возможности будем ориентироваться на максимальную сумму по семейной ипотеке — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей;
- дом можно построить с помощью эскроу, как это устроено, мы объясняли в отдельной статье.
Мы отталкиваемся от цен, которые указывают подрядчики. У них есть несколько вариантов:
- Холодный контур — просто коробка без окон и дверей.
- Теплый контур — комплектация, в которую входят утепленные перекрытия, стены, а также установленные окна и двери. То есть можно закрыться, включить обогреватель и работать дальше зимой.
- Предчистовая отделка с инженерными коммуникациями — комплектация, где кроме теплого контура разведена электрика, водоснабжение и остается только обшить стены, натянуть потолки и положить ламинат.
- Чистовая отделка — по сути, это готовый дом под ключ, где остается доделать только мелочи.
Если у вас есть понравившиеся проекты и вам кажется, что они подойдут для нашего разбора, пишите о них в комментариях.
О проекте и подрядчике
Проект доступен только в одном регионе — Иркутске и Иркутской области. Юридический адрес компании-подрядчика — в Усолье-Сибирском, это промышленный город в 80 км северо-западнее Иркутска, на оживленной трассе «Сибирь», место ссылки теоретика утопического социализма Чернышевского. Климат здесь резко континентальный: зима морозная, продолжительная и малоснежная, в январе −19…27 °C.
Моя коллега-сибирячка подтвердила, что для поселков вдоль сибирских трасс одноэтажная постройка с теплым гаражом под вальмовой крышей — настоящий бестселлер.
Дом сдается в состоянии черновой отделки, которая подразумевает базовую штукатурку изнутри и снаружи.
Особенности технологии
Ключевая особенность проекта заключается в том, что этот брутальный сибирский дом с гаражом предлагают строить из арболита.
Арболитовые блоки по форме напоминают газобетонные, но состоят из древесной щепы и 10—20% цемента. Материал интересный, но на массовом стройрынке не слишком популярный, хотя и имеющий множество поклонников и популяризаторов.
В целом кладка из арболитовых блоков, да и физические свойства самого материала напоминают газобетон.
Что с планировкой
Критиковать планировку нет никакого смысла: она бесхитростна и функциональна, как изба-пятистенок.
Все особенности продиктованы бытом в суровых климатических условиях. Вход в дом — через тамбур. При входе — гардероб-кладовая, где можно держать не только зимнюю одежду, но и снеговые лопаты. А можно заехать прямо в гараж — хоть на машине, хоть на снегоходе. Открыл дверь — и уже дома, в теплом холле.
Кроме гаража в доме есть все помещения, необходимые для жизни и гаражных хобби. На санузел — он здесь огромный, 8 м², — гардеробную и отдельный туалет приходится 14 м². Не роскошь, потому что кроме самих удобств — душа и туалета — здесь придется размещать отопительное оборудование. А при отсутствии центрального водопровода — еще и систему для очистки колодезной или скважинной воды.
Можно увеличить примыкающую к гостиной спальню за счет гаража. Или наоборот, отказаться от нее в пользу мастерской — тогда квартира из трешки превратится в евродвушку.
Не потечет ли крыша
Вальмовая крыша, у которой четыре ската, — не слишком популярный вариант в европейской части и в лесных районах. Но, пожалуй, самый надежный для открытых территорий с сильными ветрами и обилием снега.
Крыша простая, покрыта металлочерепицей. Чердак холодный, утеплено только верхнее перекрытие. Холодный чердак — это по-крестьянски практично: перекрытие над жилой зоной легко доутеплить, если окажется, что зимой холодно. Чердак можно использовать как место для хранения не очень важных вещей, а протечку крыши, где нет утепления, всегда можно заметить и отремонтировать.
Металлочерепица — материал также практичный, но на чердаке в дождь будет шумно. Для нашего дома это не критично, потому что есть массивное и хорошо утепленное перекрытие.
Гаражный вопрос
Теперь переместимся в вытянутый гараж на две машины. Высота гаражных ворот — 2,4 м, то есть бортовая Газель или минивэн впишутся, фургон — уже нет. Длина — 10 м, то есть два седана не поместятся, а седан и компактный хэтчбэк войдут. Ширина — 4 м, вариант более чем комфортный: вокруг любой машины, которая влезла в гараж, будет куча рабочего пространства, чтобы поставить стеллажи и верстаки.
Машины при такой компоновке ставят одну за другой. Пользоваться гаражом, если оба автомобиля ездят каждый день, будет неудобно. Придется выкатить один, чтобы добраться до другого. А если одна из машин на зимнем хранении или в ремонте — самое то.
Это гараж-мечта для рукастого и хозяйственного человека. Но есть нюансы:
- Специфика арболита в том, что он продувается и неистребимо впитывает все гаражные запахи — масла, гари и сырости. Поэтому нужно тщательно штукатурить все стены как со стороны жилых помещений, так и изнутри гаража. И еще делать очень хорошую вентиляцию.
- В гараже-мастерской не предусмотрены окна, поэтому там не будет дневного света. Это очень серьезный минус. Решительно не понимаю, почему проектировщики об этом не подумали и не нарисовали хотя бы пару глухих окошек под потолком. Позаботьтесь о том, чтобы внести поправку в проект, если будете заказывать этот или подобный дом.
Фундамент, участок и коммуникации
В спецификации проекта в качестве фундамента указана монолитная железобетонная плита. С одной стороны, это самый надежный тип фундамента. С другой — при таких габаритах дома это очень весомая часть в бюджете стройки.
К тому же конфигурация такого фундамента простой не будет, потому что уровень пола в жилых помещениях придется поднимать еще на 15—20 см по сравнению с гаражной частью.
В реальной жизни выбор типа фундамента зависит от рельефа местности, несущей способности и глубины промерзания грунтов.
Дом не маленький, с учетом свесов кровли — около 15,5 × 12 м, то есть на узкий участок может не вписаться. Сам такой дом, конечно, без проблем влезет и на шесть соток. Но в садоводствах и зонах ИЖС необходимо учитывать нормативные отступы от границ соседних участков, улиц и проездов. И считают их от свесов кровли. Расстояния от соседей и проездов обычно принимают не менее 3 м, от улицы — не менее 5 м.
Есть еще противопожарные требования по расстоянию между постройками. Арболит относится к классу горючести Г1, то есть почти негорючий. Минимальное противопожарное расстояние между двумя постройками из таких материалов — 6 м.
Заезд в гараж низкий, почти на уровне земли. Поэтому в низине, подтопляемой, когда тает снег, такой дом не поставишь. Только на горке с хорошим дренажом.
Что касается коммуникаций, каких бы то ни было специфических требований к ним нет. Есть водопровод, газ или электричество — хорошо. Если что-то из обозначенного в дефиците или с перебоями, габариты такого дома позволяют разместить и дровяной котел, и накопительные емкости для воды, и резервный электрогенератор.
Если обратиться конкретно к Иркутской области, уровень газификации там, мягко говоря, низкий. Поэтому без альтернативных источников тепла никак.
Будет ли тепло зимой
По теплотехническим характеристикам арболит близок к газобетону, то есть дом должен получиться теплым. Но есть нюансы.
При сильном ветре дом может продуваться напросвист. Поэтому после строительства коробки стены придется штукатурить:
- изнутри, особенно в санузлах и других помещениях с повышенной влажностью, — гидроизолирующими штукатурками;
- снаружи — дышащими паропроницаемыми, чтобы влага, которая конденсируется в стенах во время работы отопления, выходила наружу.
Но давайте посмотрим, что скажет теплотехнический калькулятор. Для расчетов мы взяли условную стену из арболита плотностью 400 кг на 1 м³, мысленно оштукатурили с двух сторон и задали регион — Иркутская область.
Полученное значение сопротивления теплопередаче для такой стены — 3,28 (м² × ˚С) / Вт. Для сравнения: для такой по толщине стены из газобетона марки D400 той же плотности это значение составляет 3,33 (м² × ˚С) / Вт. То есть газобетон теплее, но совсем чуть-чуть.
Но газобетон D400 — конструкционный материал, который спокойно выдерживает вес монолитного перекрытия. У арболита прочность на сжатие меньше, поэтому материал плотностью 400 кг на 1 м³ считается теплоизоляционным, а не конструктивным и требует подстраховки в виде деревянного или железобетонного каркаса. В проекте этот момент учтен.
А оштукатурив снаружи арболитовую стену слоем цементно-песчаной штукатурной смеси толщиной 1 см, мы создадим паробарьер с зоной конденсации влаги внутри стены. Соответственно, в разгар отопительного сезона в ней будет копиться сырость, переувлажненный материал перестанет держать тепло, и в нем может завестись плесень.
Чем сильнее будем топить, тем больше влаги накопится и тем быстрее потребуется капремонт — это неизбежность для любого дома, который активно эксплуатируют. Правда, если упаковывать такие стены снаружи только в дышащие паропроницаемые тонкослойные штукатурки, этот капремонт можно отсрочить на долгие годы. Либо, как вариант, делать вентилируемый фасад.
Попробуем прикинуть, затратно ли будет отапливать такой дом. Для этого снова обратимся к теплотехническому калькулятору. Там есть вкладка, позволяющая оценивать теплопотери через ограждающие конструкции и, соответственно, затраты на отопление.
Весь дом рассчитывать не будем — это долго. Для наглядности возьмем угловую кухню-гостиную 21 м². В ней есть водопровод и две наружные стены, общая площадь которых — 28,5 м². Умножив это число на значение теплопотерь в час в самую холодную неделю, получим, что на компенсацию теплопотерь через эти стены электрический обогреватель будет тратить 0,46 кВт·ч . Это много, потому что тепло уходит не только через стены.
Далее прикинем затраты. Электроэнергия в Иркутской области недорогая, а для тех, кто использует ее для отопления, есть пониженные тарифы. Если отапливать такое помещение электричеством, только две наружные стены сожгут за сезон 1340,64 кВт·ч . При дневном тарифе 3,5 ₽ за 1 кВт·ч получится 4692 ₽. А ведь это только гостиная и только стены. Есть еще окна, двери, вентиляция, верхнее и нижнее перекрытие. Да, в гараже не нужно поддерживать комнатную температуру зимой, но и вымораживать его не стоит. А если предстоит заводить машину или работать в лютый мороз, температуру можно нагнать тепловой пушкой.
В общем, питать иллюзию, что арболит теплый и отопление дома 130 м² будет стоить сущие копейки, не стоит. Обогревать такой дом электричеством дорого. Если нет магистрального газа или дровяного котла, включать гараж в теплый контур здания, пожалуй, не надо.
Реальна ли смета
На сайте дом.рф указана цена дома от 7 501 409 ₽ за комплектацию в черновой отделке. Сметы нет, поэтому комментировать нечего. Но в целом арболит дороже газобетона.
Срок строительства заявлен от полугода. Очевидно, это потому, что такую стройку не провернуть в зимнее время.
Что в итоге
Этот дом — идеальный вариант для тех, кто сам что-то ремонтирует, реставрирует, разбирает или перебирает, будь то автомобили или старинная мебель. В нем удобно держать крупногабаритную технику — от бетономешалок до компактных сельхозмашин.
Наверное, это неплохой вариант жилища для фермера. Технически подойдет и в качестве небольшого частного автосервиса, но напомним, что жилой дом по закону строят, чтобы в нем жить. За использование дома под коммерцию могут оштрафовать, и соседи быстро поспособствуют появлению проверяющих, если автосервис будет им мешать.
Дом удобен для самостоятельной постройки. Можно заказать бригаду на коробку под крышей, сложить материалы в гараж и постепенно самостоятельно заниматься домом в любое время года.
Не подойдет проект типичному горожанину-дачнику в соломенной шляпе, который каждое утро ездит на работу в офис.
Плюсы проекта:
- Большой теплый гараж-мастерская.
- Большие комнаты, высокие потолки.
- Возможность изменить планировку.
- Простая и надежная конструкция крыши с холодным чердаком.
- Нетребовательность к коммуникациям — такой дом может быть полностью автономным.
Минусы:
- В гараже нет окон.
- Дом из арболита. Несмотря на замечательные и широко разрекламированные энтузиастами свойства материала, я после долгих колебаний записал это в минусы. Причина проста: основной конкурент, газобетон, производится в промышленных масштабах на крупных предприятиях, поэтому можно рассчитывать на стабильное качество. Производство арболита — удел локальных региональных предприятий, в том числе кустарных и гаражных. Есть риск получить некачественный материал, а значит, и плохой дом.
В целом мне, как гаражнику, пусть и с небольшим стажем, дом нравится. Я очень жалею, что в свое время не начал строительство дачи с утепленного гаража, в котором можно и работать, и материалы хранить. Но с другой стороны, если бы я выбрал такой дом в качестве семейного, жена бы меня убила со словами «ты думаешь только о себе».
По большому счету, это не дом с гаражом, а гараж-мастерская с квартирой. Так его и нужно рассматривать.
Наши обзоры других проектов:
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
