Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽: хочется ли в таком жить?
Высокие скатные крыши, симметричные окна, дымок из высокой трубы — так рисуют дети. Но «Дача`83» отнюдь не детский проект.
Образ сделан художниками и архитекторами. К тому же это большой дом, его площадь около 150 м². Если верить статистике, которой располагает Т—Ж, проект — один из лидеров по количеству просмотров в каталоге на сайте строим.дом.рф.
Давайте посмотрим, как сделан дом и стоит ли он своих денег.
Зачем мы делаем разборы проектов ИЖС
Делая разборы проектов, мы исходим из того, что типовых проектов не должно быть много, но они должны быть качественные. Прежде всего, мы хотим выделить из тысяч проектов самые сбалансированные и проверенные практикой решения.
Но обычному человеку, который задумал строить дом, тяжело разобраться в нюансах. Мы будем помогать в этом — пытаться найти идеальный проект семейного дома для постоянного проживания. Для этого примеряем на себя разные планировки, изучаем технические решения и сметы.
На что мы ориентируемся при выборе проектов:
- площадь дома — до 150 м²;
- три спальни — для семьи с двумя разнополыми детьми или для пары с одним ребенком, где приезжают помогать бабушка или дедушка;
- практичность и цена: по возможности будем ориентироваться на максимальную сумму по семейной ипотеке — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей.
Если у вас есть понравившиеся проекты и вам кажется, что они подойдут для нашего разбора, пишите о них в комментариях.
О проекте и подрядчике
Проект «Дача`83» обозначен как победитель открытого всероссийского конкурса проектов с использованием деревянных несущих конструкций. Конкурс проходил по инициативе «Дома-рф» в 2021—2022 годах, в результате должны были появиться 40 образцовых проектов — от типовых домов до школ и детских садов.
Но в ходе состязания его концепция поменялась, поэтому финал вышел скомканным. Вместо 40 прошедших экспертизу проектов-бестселлеров с полным набором проектной документации на сайте «Дома-рф» сегодня лежит около 8500 проектных решений, разобраться в которых мало кому под силу. Хотя мы с переменным успехом пытаемся это сделать.
Проект «Дача`83» вошел в каталог победителей конкурса в номинации типовых домов до 150 м². Сейчас он представлен как предложение от архитектурного бюро «Хвоя» и доступен в 38 регионах.
Я заглянул на сайт архитектурного бюро, обозначенного в каталоге «Дома-рф» как проверенный подрядчик. Основатели бюро — выпускники петербургской Академии художеств. В портфолио у них есть общественные пространства, в том числе петербургский «Севкабель Порт», несколько замысловатых и нестандартных частных домов и проекты реновации территорий. В общем, достойный бэкграунд и узнаваемый почерк.
Я написал в бюро, попросил рассказать о проекте и прислать подробную документацию. Руководитель мастерской Георгий Снежкин откликнулся сразу и выслал материалы — от презентаций и живописных рендеров до рабочих чертежей.
Что с планировкой
Общая площадь дома — около 150 м², а без веранды — 120 м². Высота потолков на первом этаже — 2,7 м. Ванная комната просторная: в нее впишется большая ванна длиной 1,7 м.
Ширина гостиной — четыре метра, то есть она на целый метр шире комнаты в типовой брежневке. А еще в такой гостиной окна с трех сторон и двусветная зона с камином.
Все дверные проемы на первом этаже метровой ширины, то есть проектировщики позаботились и о людях с инвалидностью, которые пользуются колясками.
Минуса два:
- Прихожей, считай, нет. Для летней дачи это нормально. А вот зимой или в межсезонье хочется иметь побольше места, чтобы скинуть пальто, тулуп и сапоги. Еще в таком тамбуре обычно приходится держать метлы и снеговые лопаты.
- Если это будет дом с отоплением от газового котла, скорее всего, от комнаты рядом с тамбуром придется отказаться и сделать вместо нее техническое помещение. Потому что газовый котел больше разместить негде. Зато будет не просто котельная, а просторное помещение для технических и хозяйственных нужд, которое можно использовать еще как прачечную, мастерскую или даже вторую кухню, где делают домашние заготовки.
Теперь поднимемся на второй этаж. Здесь не миниатюрные спаленки-каюты, а просторные жилые комнаты. Санузел не просто большой, а огромный. С минимальными затратами можно разделить его на два: один будет общий, с входом из холла, второй — при мастер-спальне.
Не потечет ли крыша
Снег на ней задерживаться не будет: ему не за что зацепиться ни на скатной фальцевой крыше с уклоном 53°, ни на мансардных окнах. Соответственно, он не будет слеживаться и нарастать, образуя ледяные дамбы, — как это бывает у домов, в которых мансардная крыша плохо рассчитана.
Но сделать такую крышу из оцинкованного листа могут только очень квалифицированные кровельщики. Раньше листы они резали вручную, а фальцы формировали киянкой. Сноса такой крыше не бывает: она практически вечная. Но кровельщиков старой школы сегодня днем с огнем не найти: они нарасхват у реставраторов и цена работ соответствующая.
Из-за сложности исполнения велик соблазн упростить себе задачу и сделать крышу из обычного серийного клик-фальца модного графитового цвета, а вместо встроенного водостока повесить обычные желоба на кронштейнах. А чтобы их не сносило съезжающим с крыши снегом, поставить снегозадержатели.
Такой вариант тоже имеет право на жизнь. Но он изменит архитектурный облик. А еще надо учитывать характеристики рельефа и неплохо бы сделать расчеты. Например, если это дом на горке и участке с хорошим дренажем, может оказаться, что водостоки и вовсе не нужны. Можно сделать их только над крыльцом, а с противоположной стороны обойтись без них — пусть снег съезжает и образует завалинки. Но если дом в низине, такой вариант не пройдет: весной завалинка растает и под домом будет сырость.
Надежен ли фундамент
В качестве базового варианта фундамента предусмотрена монолитная плита с ребрами жесткости, утепленная экструдированным пенополистиролом. Это вариант для ровных участков с хорошей несущей способностью грунтов и низким уровнем грунтовых вод.
Такой фундамент оптимален для постоянного проживания, потому что накапливает тепло зимой.
Но нередко подобные дома ставят на забивные или винтовые сваи. Строительным организациям это выгодно: не нужно ждать по месяцу, пока бетонный фундамент наберет прочность. Со сваями стены можно строить на следующий день. К тому же такой фундамент дешевле. Но полы с ним холодные, даже если сделать утепленное нижнее перекрытие.
В общем, лучше придерживаться базового решения, а сваи подойдут для участков с перепадами высот и плохой несущей способностью грунтов.
Требования к участку и коммуникациям
К коммуникациям особых требований нет. Если участок не газифицирован, а в доме предполагается электроотопление, на первом этаже можно сделать две жилые комнаты. Но при этом обязательна трехфазная электросеть.
При газовом отоплении — минус комната, зато появляется просторное подсобное помещение для хозяйственных нужд.
Конструктивные решения
Дом позиционируется как каркасно-панельный: предполагается сборка из готовых стеновых панелей при помощи автокрана. Каждая панель представляет собой скелет из сухой строганой доски с частично сделанной облицовкой.
Ширина стоек каркасов стен — 145 мм, перекрытий и стропильной системы — 195 мм.
Будет ли тепло зимой
С теплоизоляцией в рабочем проекте, похоже, серьезно перемудрили. Слоев около десятка, а минераловатный утеплитель разработчики предлагают запечатывать в пароизоляцию изнутри и снаружи. Так не делается: вата просто испортится.
Расчеты на теплотехническом калькуляторе показали, что и самой теплоизоляции мало. Предлагается слой в 145 мм между стойками каркаса и 195 мм между стропильными балками.
Для компактного одноэтажного домика этого обычно достаточно. Но не для каркасно-панельного, потому что есть риск, что стыки между панелями будут продуваться. Вдобавок на мансардном этаже почти пятиметровые потолки: протопить такой объем непросто.
Чтобы жить в таком доме круглый год, придется нарастить толщину ваты до 200 мм, сделав дополнительный перекрестный 50-миллиметровый слой теплоизоляции изнутри.
В обычном каркаснике это несложно, но в каркасно-панельном все многослойные конструкции придется пересчитывать.
В общем, предложенную конструкторами технологию придется допиливать, и это немного печалит.
Реальна ли смета
Смета на сайте строим.дом.рф присутствует — это уже плюс, так как у многих проектов ее просто нет. За сумму от 8 642 225 ₽ предлагается дом в состоянии черновой отделки: снаружи будет деревянная отделка, изнутри — вагонка и гипсокартон.
Как сказали представители архитектурной мастерской, смета требует корректировки. Изначально проект рассчитывали в ценах 2021 года, и тогда итоговая стоимость была чуть выше шести миллионов рублей. В дальнейшем сумму индексировали, но детально не пересчитывали. Будут запросы — пересчитают. Но у проекта есть подробная спецификация, поэтому пересчитывать легко, а предстоящие расходы можно прогнозировать.
Получится ли дом как на картинке
В базовом варианте фасадный материал обозначен как отделочная шпунтованная доска, то есть это имитация бруса. Здесь тот же случай, что и с фальцевой крышей: долговечность и сохранность такого фасада зависит от качества материала и монтажа. Если использовать доски, высушенные и покрашенные в заводских условиях, отделка надолго сохранит товарный вид.
Но фишка подобных архитектурных форм в том, что они даже стареют благородно и могут элегантно смотреться в разных вариантах отделки: от демократичного винилового сайдинга и вертикальной обшивки доской в скандинавском стиле до панелей под кирпич и штукатурку со вставками из термообработанной доски.
В общем, бюджетом внешней и внутренней отделки можно управлять в широких пределах. В зависимости от отделки дом может быть и арт-объектом, и просто домом.
Плюсы и минусы проекта
- Дом ладный и оригинальный: видно, что работали архитекторы-профи.
- Вне моды, а значит, не станет старомодным.
- Просторные и хорошо спланированные комнаты в мансарде.
- Первый этаж удобен для пожилых и маломобильных.
- Вместо веранды можно сделать теплую пристройку и расширить жизненное пространство.
- Возможно удорожание на этапе кровельных работ.
- Сырой рабочий проект, построенных домов нет. Домокомплекты существуют только в виде чертежей.
К минусам можно было бы отнести и мансардные окна — обычно дорогие и непрактичные. Но здесь тот случай, когда они к месту: окна небольшие, а скаты кровли крутые — на окнах не будет лежать снег. А в мансардных помещениях все-таки наклонные стены, а не наклонные потолки, и окна получились на привычном уровне, а не где-то сверху.
Для кого такой дом
Хотя «Дача`83» заявлена как типовой проект под серийное производство, она оригинальна и подойдет в первую очередь ценителям авторской архитектуры. Дом хоть и компактный, но вызывающе высокий: высота от нулевой отметки пола до конька 8,5 м, а до навершия дымохода 9 м.
В СНТ с участками по шесть соток с одно- и двухэтажными домами он имеет все шансы стать высотной доминантой и не останется незамеченным — для кого-то это хорошо, а для кого-то не очень.
А в поселке с модными барнхаусами и домами с плоскими крышами такой дом будет смотреться подчеркнуто просто.
Дом точно будет уместен в сельской местности, где вместо альпийских горок и мощеных дорожек есть сады, огороды, гаражи и мастерские. Это фамильный дом, в котором с комфортом разместится семья из трех поколений.
Что в итоге
Каркасно-панельная технология без возможности вживую увидеть производство, панели и готовые дома вызывает вопросы. Если бы я строил такой дом, попросил бы подрядчика заказать чертежи и разработать рекомендации под строительство старым добрым методом поэтажной сборки каркаса непосредственно на стройплощадке.
Из явных минусов — качество технической документации. Вроде оформлено по госту, но расчет теплоизоляции и сам конструктив стены вызывают много вопросов. Если приглядеться, можно найти проблемы и со стропильной системой.
В общем, архитекторы и художники постарались на славу, но чтобы их усилия не пропали даром, проект должен попасть в руки опытных конструкторов и производителей каркасно-панельных домов: надо довести его до ума с технической точки зрения. Сомневаюсь, что это сможет сделать подрядчик, которому придется решать проблемы на месте.
В целом удобный и рациональный дом. С точки зрения эргономики и организации внутреннего пространства — один из самых интересных проектов, которые я видел за последний год. Он достоин внимания, а еще дому есть куда расти: например, вместо веранды можно сделать теплую каркасную пристройку.
Почитайте наши обзоры других проектов:
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
