Я купила дом 1985 года в станице и ремонтирую его

Всем привет, меня зовут Ксения, я автор блога "Девушка в деревне" и чокнутая деревенщина.

По крайней мере, так решили многие мои знакомые, когда я переехала в станицу, в старый дом, да ещё и принялась за ремонт самостоятельно.

В этом посте я подробно рассказываю о выборе дома, переезде и тратах. Предупреждаю сразу, пост получился оооочень длинный. Так что наливайте чашечку чая и устраивайтесь поудобнее. Начнём?

Часть 1
Выбор дома

Всё началось в январе 2026 года, буквально через несколько дней после Нового года. Мы с мамой просто как обычно сидели дома, бездельничали (как и положено в новогодние каникулы) и вдруг появилась идея — почему бы не поездить по окрестностям Краснодара и не присмотреть дома?
— Конечно! — сказала я.
— Отличная идея! — сказала я и хитро улыбнулась.

Я-то знаю, чем заканчиваются такие истории. Мы определённо не из тех людей, что могут "просто посмотреть". На самом деле, если мы начинаем что-то смотреть, значит, мы уже всё для себя решили. Так что я поняла, что переезд уже не за горами. НО! Важно понимать, что это решение не было сиюминутным капризом. Мы уже давно начали понимать, что хотим жить в станице:
- хотим большой участок, соток 10, а лучше больше, чтобы спокойно сажать то, что нам нравится и не бояться, влезет ли
- хотим жить подальше от города, где тихо и спокойно
- не хотим видеть рядом с домом многоэтажки

До переезда мы жили тоже в доме, совсем рядом с Краснодаром, но там участок был всего 4 сотки, и после короткого периода благоустройства почти не требовал внимания. К тому же рядом стали развиваться районы: вдалеке выросла махина многоэтажки, рядом начали появляться коттеджные посёлки, стало больше машин, шума, всяких магазинов.

У нас уже была скоплена некоторая сумма денег, остаток мы были готовы взять в кредит, чтобы потом продать старый дом и закрыть кредит. Но о деньгах я напишу отдельно — это большой вопрос, который многим интересен)Итак, мы приступили к просмотрам.
Первым делом сформировали список требований:
1. Участок минимум 10 соток
2. Тихое место
3. Возможность добираться до Краснодара на общественном транспорте
4. Не разваливающийся дом
5. Бюджет в пределах 8-9 миллионов (из расчета на будущий торг)
6. Не на центральной асфальтированной улице
7. Не рядом с магазином/ рынком/ СТО и так далее

Первым делом прошерстили Авито и Циан и поехали вначале сами просто смотреть дома и станицы из машины. Находили адрес, смотрели дом и участок снаружи, оценивали место в целом.
Конечно же, иногда указанный адрес не соответствовал действительности, но к этому мы были готовы.
По итогу первых просмотров (заняло это 3 дня) очертили круг будущих поисков: станицы Новотитаровская, Старомышастовская, Нововеличковская, село Осечки, поселок Найдорф и с большой натяжкой Бойкопонура (так как уже дальше от города).

Дальше мы связались с несколькими риелторами и два дня ездили вместе с ними уже по конкретным домам: как тем, которые присмотрели мы сами, так и из баз риелторов.
Смотрели два дня, вначале с одним агентством, потом с другим.
На этом этапе вычеркнули 3 станицы:
Бойкопонура — все-таки побоялись, что далековато
Осечки — просто не было предложений
Новотитаровская — во-первых варианты были выше бюджета, во-вторых мне не очень понравились места: станица гораздо более оживлённая и шумная, чем остальные.

За два дня посмотрели около двух десятков домов, разного состояния (но почти всегда требующих ремонта). Отказались сразу от саманных домов. Для тех, кто не в курсе, саман — это такая смесь камыша и глины, из которой раньше на Кубани часто строили дома. Всё-таки саманные дома, которым 50 и больше лет — это уже под снос или под суперсерьёзную реставрацию, к которой мы были не готовы. Смотрели дом с личным выходом на кладбище:) В целом он кстати нам понравился, но по цене был всё-таки дороговат.
А ещё в ходе просмотров поняли, что сможем уложиться в меньшую сумму, что огромный плюс — полноценно останется сумма на ремонт.

К концу второго дня у нас осталось два фаворита:
1. Новый дом в станице Нововеличковской за 6,5 миллионов на участке 10 соток.
Хороший качественный дом. Из минусов — современная планировка: буквально 2 огромные комнаты и большая кухня-гостиная. Нужно было добавлять перегородки, как-то всё делить на зоны… Плюс, хотя ремонт был хороший, но совсем не в нашем стиле: натяжные потолки, бежевые обои, светильники-споты.
Так что ремонт всё равно нужно было делать.2. Дом 1985 года постройки в станице Старомышастовской на участке 15 соток за 5,2 миллиона.
Дом явно требовал ремонта: покосившийся забор, разваливающийся гараж, текущая крыша. Зато планировка гораздо больше нам подходила, и участок тоже был больше.Вечером после просмотров мы налили по бокалу вина и приняли решение — берём дом в Старомышастовской. И на это было 5 причин:
5 миллионов цена (гораздо ниже, чем у конкурента)
5 дополнительных соток земли — то есть "прибавка" была больше, чем участок, на котором мы тогда жили.Сразу же позвонили риелтору и на следующий день уже подписывали предварительный договор.
Осталось только дождаться, когда закончатся новогодние каникулы, и 13-го января мы уже выходили на сделку.
До этого только сходили в банк, собрали на одном счёте все накопления и я взяла кредит на остаток суммы.

16-го января пришли документы, что сделка прошла успешно и я официально стала владелицей Вишнёвого коттеджа.Итого от идеи до финального решения у нас прошло 5 дней, и около 2 недель от идеи до полного оформления сделки.

Часть 2. Ремонт до переезда

А теперь подробно о том, как мы готовили дом к моменту, когда в него можно было уже переехать.Сделка у нас прошла 16-го января, в этот же день мы получили ключи. За январь внимательно осмотрели дом и участок (который тогда покрывал нечастый для Кубани гость — снег) и сделали план работ, которые нужно обязательно сделать до переезда.
Ремонт мы начали в первые выходные февраля, а переехали — 1го июня.

Работать мы могли только по выходным и в праздничные дни + брали одну неделю отпуска, которая тоже ушла на ремонт. Плюс некоторые дни "вылетали" из графика, потому что приходилось ездить в строительные магазины за материалом.Почти всё делали своими руками, вызывали только электрика — переделывали щиток, и сантехника — он переносил нам трубы в ванной.
А, и ещё приезжала бригада, которая сносила всё на участке: трактором я пока не обзавелась:)

Дом
В доме мы сделали полностью косметический ремонт: сняли старые обои, частично оштукатурили стены и поклеили новые обои, покрасили потолки, вернули недостающие потолочные молдинги. Демонтировали старую печь — она была в аварийном состоянии и восстановлению не подлежала, увы. Заделали лаз на чердак (позже сделали его уже снаружи, через крышу).
Старые полы пока менять не стали, только выкрасили коричневой краской. Старые двери тоже пошкурили и покрасили.
Покрасили трубы отопления.
В кухню заказали в Hoff недорогой гарнитур и 3 дня потратили на его сборку и подгонку под нестандартную конфигурацию. Это было непросто, но стоило того.

Больше всего работы проделали в ванной. Когда мы купили дом, ванна была мрачным местом — тёмная и неуютная, она казалась крошечной. Там не было даже раковины! Зато всё место занимала громадная душевая кабина, ещё и сломанная.
Так что там пришлось повозиться.
Сантехник изменил нам схему разводки труб, и мы принялись за дело: положили плитку на пол и часть стен: в зоне ванны и раковины. В сухих зонах поклеили обои. Установили сантехнику, смастерили что-то вроде столика для раковины со столешницей, под которой прячется стиральная машина.

Мебель в дом мы не покупали, кроме кухни — перевезли из старого дома. Пришлось повозиться с её расстановкой, но в итоге получилось очень уютно. Вообще на первый ремонт мы не выделяли большой бюджет. Я считаю, что важно вначале пожить в доме, понять, где и что нужно сделать, какие зоны и уголки логично встраиваются в эргономику пространства и потом уже тратить деньги на дорогую отделку. На этапе до переезда нам было важно сделать так, чтобы в доме можно было жить.
А остальное будем доводить до идеала уже позже.

Сад
Конечно же, мы не могли оставить без внимания и сад. Во-первых, мы хотели забрать многие растения со старого участка. Во-вторых, деревьям и винограду нужно немало времени, чтобы вырасти и дать первый урожай, так что мы не собирались терять первый год.

Как только сошёл снег, мы занялись посадками и пересадками. Отдельно высадили плодовый сад: яблони, грушу, персики, черешню, хурму, гранат, абрикос. Вишен на участке уже было достаточно, так что их не покупали.
В два ряда посадили виноград: пересадили парочку из тех, что уже были на участке, забрали молодой виноград из старого дома, а несколько саженцев просто купили.

Когда земля немного подсохла, вызвали бригаду и демонтировали все старые постройки: большой кирпичный гараж, уличный туалет, сарай для скота и какую-то загадочную кирпичную постройку неизвестного назначения. Перед домом выкопали новый септик: старый был совсем крошечный и не подходил для двух человек, которые вечно плещутся в ванной.

В будущей зоне огорода вскопали первые грядки и по весне посеяли семена и посадили рассаду. Пока только самое простое: редиска, зелень, немного огурцов и томатов, тыква, кабачки.
Сделали и минимум цветников — в первую очередь для того, чтобы было куда пересадить цветы со старого участка.
Между грядками выложили дорожки из плиток, которые тоже забрали с прошлого дома.Разросшиеся деревья обрезали, выкинули весь мусор — в общем, сделали участок хотя бы проходимым.

Хозяйственные постройки
К этому моменту у нас уже несколько лет были куры, поэтому важно было сделать для них хотя бы простенький домик и загон на первое время.
И куда-то нужно было перевести инструмент: и садовый, и ремонтный. Очевидно, что тащить всё это в дом было нереально.

Немного поразмыслив, мы купили небольшую теплицу из поликарбоната за 18 тысяч. Разделили её пополам, половину отдали под сарай: поставили там стеллажи и ёмкости с инструментом, во второй половине поставили домик для кур и огородили выгул. Позже, уже летом, к курам присоединились и уточки.

Мы сразу понимали, что теплица — это временный вариант. В ней нет ни отопления, ни освещения, поэтому зимой там птицы жить не смогут. Но на лето и начало осени это был самый быстрый способ обустроить быт, а в следующем году мы уже сможем использовать теплицу под растения.

Посчитала по календарику, что примерно у нас на все эти работы ушло около 40 дней. С учетом того, что почти всё мы делали вдвоём с мамой — совсем неплохо!
Конечно, к моменту переезда в доме и тем более в саду оставалось ещё много работы, но для жизни он был уже пригоден.

Часть 3. Переезд

Окончательно мы переехали 1 июня. Но на самом деле этому дню предшествовала целая куча поездок от старого дома к новому: каждый раз, когда мы ехали делать ремонт, брали что-нибудь с собой.
Вначале перевозили инструмент для ремонта.
Затем я укладывала в машину тротуарную плитку, а сверху грузила целую кучу растений. С учетом того, что у меня четырехместный малыш Smart, иногда самим было уже почти некуда сесть.
Когда в новом доме появилось хоть немножко места, начали перевозить всякие хрупкие и нежные штучки, которые не хотелось доверять грузчикам: статуэтки, шкатулки, вазы, посуду.И, наконец, за два дня перевезли всё остальное, уже с помощью транспортной компании.

Мы перевозили абсолютно всё! Мебель, технику, личные вещи, книги (а у меня их немало), животных…
Первым заходом отвезли большую часть мебели. Пока её собирали, машина съездила за ещё одной частью вещей. Мальчики из транспортной компании носили самые тяжёлые вещи и расставляли мебель, а я занималась всем остальным: раскладывала хоть по каким-то местам наше барахло и пыталась немножко прибраться.

На следующий день последняя машина довезла оставшиеся вещи, а мы на своей машине привезли животных.
О, это была поездка века.
Сзади села мама с тремя собаками. На переднем пассажирском сиденье мы поставили коробку с курицами, а вниз, под сиденье, пакет с петухом. Он у нас жирненький, и в коробку не влез.
А, ещё в багажнике ехали остатки комнатных растений. Если бы нас остановили гаишники, то они бы умерли от смеха

Но в целом переезд прошёл на удивление легко и просто. Да, пришлось побегать и повозиться с вещами, но всё равно много нервов мы не потратили.
Наверное, могу выделить 3 главных совета:
1. Пообщайтесь с несколькими транспортными компаниями и выбирайте не самых дешёвых и таких, с кем вам комфортно взаимодействовать.
И удобнее, чтобы эти же люди могли сами собрать и разобрать мебель. Да, я тоже могу всё собрать сама, но собирать сразу всю домашнюю мебель — это очень долго.
2. Заранее нарисуйте план, что где стоит и положите его прямо в карман.
Чтобы потом, когда вас спрашивают "Хозяйка, а этот шкаф куда?" вы могли быстро ответить. Поверьте, это пригождается.
3. Самое ценное и хрупкое лучше везти на своей машине.
Как бы аккуратны ни были грузчики, газель — это газель. Есть вещи, которые так дороги, что рисковать ими совсем не хочется.

Часть 4. Ремонт после переезда

Итак, мы переехали первого июня и, казалось бы, самое сложное позади.
Но на самом деле впереди нас ждал ещё огромный объём работ.
Полный перечень всего, что сделали, я уже и не вспомню, поэтому напишу самое основное.

Внутри дома мы только немного переставили мебель и навели порядок. На самом деле, этот ремонт ещё далеко не окончательный, но чтобы составить план итоговой доделки дома, в нём нужно пожить и понять, что на самом деле хочется поменять. В основном в этом году мы занимались работами снаружи дома и в саду.Итак, что мы успели с первого июня за 5,5 месяцев:

Заменили крышу.
Это был сложный и дорогой, но очень важный проект. Изначально на доме лежал шифер, местами были протечки, поэтому было важно за лето полностью заменить кровлю.
Мы выбрали металлочерепицу шоколадного цвета. Пришлось установить дополнительные стропила, заменить вентиляционную трубу. Ещё мы сделали в коньке аккуратный залаз на чердак. Постоянно мы чердаком не пользуемся, это проход только чтобы сделать какие-то технические работы, но он получился довольно удобный.

Поменяли забор
Ещё один большой проект. 160 метров забора под замену. Убрали старую сетку, на 3 стороны поставили сетку-рабицу на металлическом каркасе, на фасад — коричневый евроштакетник. Заменили калитку и ворота.

Установили бытовку, из которой сделали хозяйственный блок
Разбили бытовку длиной 7 метров на 3 части: птичник, садовый сарай и мастерская-хранилище для инструментов.
Сделали перегородки, навесили полки, расставили стеллажи.
Это техническое сооружение, но на участке без него никак не обойтись.

Установили забор вокруг птичьего выгула
Пока что сделали сами из пластиковой сетки и металлических подпорок. Когда окончательно определимся с размером и конфигурацией, закажем в той же фирме, которая ставила нам забор, более основательный вариант.

Проложили основные дорожки
Выбрали отсев на геотекстиле. Выложили основные дорожки широкими, более метра, от них — более узкие проходы между цветниками и грядками.

Сделали парковку
Выровняли поверхность и засыпали щебнем. Физически это оказалась одна из самых неприятных работ: потом на ладонях были жуткие мозоли. Зато теперь моя машинка стоит на удобном месте.

Установили арки и конструкции под виноград
Сделали основательные сварные конструкции под вьющиеся растения. Арки кроме того будут работать как зонирование пространства и дополнительный декор.

Многое сделали в саду:
- высадили хвойники рядом с парковкой
- разбили розарий, вкопали в его центре небольшой прудик и посадили кувшинки
- подготовили на следующий год две длинные грядки (больше 10 метров каждая) под бахчевые культуры
- сделали грядку с пряными травами
- сделали дополнительную зону огорода в плюс к тому, что вскопали ещё весной
- высадили микс-бордеры вдоль дорожек
- сделали лесную клумбу с физалисом и ветреницей
- убрали старую айву (не понравились её плоды), посадили вместо неё жёлтую сливу
- привели в порядок старые деревья, обрезали всё лишнее
- обустроили на участке зону костровища со скамейкой рядом
- вывезли целые горы мусора
- заложили японский уголок с бамбуком.

Сейчас мы живём в доме уже почти полгода, а с момента его покупки прошло около 10 месяцев, и дом действительно очень сильно изменился.
Но и работы предстоит ещё много.
До Нового года в планах:
- сделать отмостку вокруг дома и уложить водостоки
- закончить с обустройством бытовки: навести порядок, добавить полки и стеллажи, повесить декор
- провести в бытовку электричество
- сделать ремонт на крыльце: уложить плитку, оформить зону вокруг крыльца, навести порядок. Надеюсь, всё успеем!

И, наконец, самое интересное!

Часть 5. Подсчёт финансов.
Сколько стоит дом построить? А точнее, отремонтировать.Ну, давайте разбираться.

Когда мы начали считать возможность покупки, у нас было накоплено 3 миллиона. Остаток мы планировали брать в кредит, после переезда продавать старый дом и за счёт этого быстро закрывать кредит, чтобы не переплачивать проценты. В целом план удался, кредит я платила всего 9 месяцев.Сам дом по итогу торга мы купили за 5 миллионов (дом 82 квадрата + участок 15 соток).
В кредит я взяла с запасом 2,8 миллиона, чтобы спокойно начать делать ремонт.

На основную часть ремонта у нас ушло 800 тысяч. Мы очень сильно сэкономили на рабочих, так как почти всё делали сами: штукатурили, красили, клеили обои, укладывали плитку. Потратились только на сантехника и электрика, но это получилось совсем недорого.

Сэкономили и на мебели, привезли всё из старого дома, кроме кухонного гарнитура — его купили за 60 тысяч в Hoff (коллекция со скидкой).На демонтаж старых построек и вывоз строительного мусора ушло 300 тысяч.
Самыми крупными тратами стали замена кровли — 850 тысяч, и забора — 520 тысяч.
Ещё 50 тысяч отдали за прочую сварку на участке: арки, основа под виноград.Тысяч 30 потратили на растения в сад, в основном покупали на местных рынках, кое-что в Бауцентре и Letto.

В порядке убывания трат основные пункты:
5 000 000 руб — дом
850 000 руб — замена кровли
800 000 руб — ремонт (включая новый септик) и строительные материалы
520 000 руб — замена забора
300 000 руб — демонтаж
270 000 руб — бытовка
60 000 руб — кухонный гарнитур
50 000 руб — сварка на участке
45 000 руб — переезд
30 000 руб — садовые растения
15 000 руб — декор и всякие мелочи

Точно не всё учла, но получается, что суммарно за этот год потратили около 8 миллионов рублей.
Но это уже основные траты, больше в ближайшее время ничего супер дорогого не ждем.

Буду рада вашим вопросам и комментариям:)