24.06.25

Новостройки Москвы подорожали на 7% за пять месяцев 2025 года

Динамика в два раза превышает среднюю по стране

Яна Ломакина

следит за новостями

Страница автора

Москва стала лидером среди крупнейших региональных рынков России по росту стоимости первичного жилья за пять месяцев 2025 года.

Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные госкорпорации «Дом.РФ». В мае средняя стоимость квадратного метра в новостройке столицы составляла 354 000 ₽, увеличившись на 7% к концу 2024 года. Это также в 2,4 раза превышает средний прирост по стране — 2,9%, до 156 000 ₽.

В частности, в Санкт-Петербурге средняя стоимость жилья в новостройке увеличилась в среднем до 285 000 ₽ за 1 м². Рост за пять месяцев составил 2,2%. В Краснодарском крае стоимость выросла на 2,8% — до 163 000 ₽ за 1 м².

Исследование ЕРЗ: 33 регионам России грозит кризис перепроизводства новостроек

112

Опережающее увеличение цен в Москве продолжится, считают в сервисе прогнозирования Т⁠-⁠Банка ETNA и restate.ru. По их расчетам, по итогам всего 2025 года стоимость вырастет на 20%, до 465 500 ₽ за 1 м². Динамика, по мнению аналитиков, будет наиболее заметной в стране.

В мае «Дом.РФ» отчитался, что в январе — апреле 2025 года в России было продано 7,1 млн квадратных метров жилья в новостройках. Это на 10% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом в денежном выражении продажи застройщиков составили 1,5 трлн рублей, что на 7% превосходит показатель четырех месяцев 2024 года.

Новости, которые касаются инвесторов, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @investnique

недвижимость новостройка экономика

Яна ЛомакинаКакую цену за квадратный метр нового жилья в Москве вы считаете справедливой?

shamanru2000Смотря где1
ЧёрноКотовый Коточёрновичкак-то мало, надо бы на 700%3
Mr.XА есть данные по реальным сделкам, которые за эти цены совершаются?) Можно хоть миллион за метр выставить.4
ПоладВ Москве не настолько хорошо, насколько плохо в большинстве регионов, откуда со всей страны люди стекаются в столицу. Отсюда высокий спрос и цены. Но я все же считаю, что цена несправедлива, но люди все равно покупают, потому что верят в то, что завтра будет еще дороже и верят в перспективы города. Лично я уже не верю в Москву, она уже достигла всех разумных физических пределов, люди добираются на работу по полтора-два часа, везде столпотворение, очереди, высокие цены, сильная нагрузка на социальную инфраструктуру. Цены на недвижимость сопоставимы с европейскими городами, если хочется улучшить качество жизни, я бы смотрел в сторону Европы. А "сервис" в ресторанах, доставка за 15 минут в самокате и подача такси за 3 минуты это не качество жизни. Качество жизни это чистый воздух и вода, здоровый сон, стабильная хорошо оплачиваемая работа.17
Иван ПетровЧёрноКотовый, в недвижке непрекращающийся карнавал и вечный невротяпенный рост строго по расписанию !1
ИльяПри нынешней ипотеке и зарплатах - справедливой цене за квадратный метр в Москве быть сложно1
ИльяПолад, рынок реально во многом держится на "вере в рост"8
ИльяMr.X, Средняя "цена предложения" и реальная "цена сделки" - часто две большие разницы4
Забаненый за правдуЦены за последние 20 лет не особо изменились.А на уровень 2008 уже не вернутся видимо никогда1
AlexanderMr.X, есть. Заходите на наш.дом.рф в карточку любого интересного вам жк, далее в раздел "декларации". Файл большой, не пугайтесь. Скроллите примерно до 19 раздела декларации. Там будет строчки "сумма договоров ... на эскроу" (19.7.3.1.1.1) и сколько конкретно за сколько метров какого типа(19.7.2.1.1.1). Еще есть 18.1.1 -- планируемая стоимость строительства (тут важно не забывать что маржа обычно лежит в т.ч. в подрядчиках) декларация обновляется раз в месяц, несложным образом можно посчитать насколько изменилась сумма и кол-во метров. Накрутить можно всё что угодно (зарегистрировать пару дду по 20000000 за метр) но маловероятно что этим кто-то серьёзно манипулирует вверх. Так как эти данные используются обычно чтобы ныть "как бедным застроям плохо".1
AlexanderМеликсет, квартиры в новых домах имеют кадастровую стоимость часто больше суммы покупки по дду. А продать дешевле 70% от кадастра и таким образом просхематозить не выйдет. Однако в налоговом кодексе и так довольно много условий по которым продажа недвижимости освобождена от ндфл. от срока владения 3-5 лет до очевидного улучшения жилищных условий.1
AlexanderНа самом деле ситуация когда адекватные по расположению новостройки к моменту ввода раскуплены на 80-90% характеризует рыночек как рынок продавца(как бы мне не хотелось обратного). Даже если распроданность и (о ужас) 70%, то адекватные по виду и прочим неценовым параметрам квартиры к этому моменту часто уже проданы. Я перебрал выписку о зарегистрированных дду недавно введённого жилого дома отмечая тупо на схеме фактически по данным росреестра проданное и когда и обнаружил что в 4 "стояка" классных удобных по планировке квартир (адекватные "не евро" двушки-трёшки) был выбраны почти полностью за полгода до фактического ввода. Кстати интересный факт, сначала рынок всосал все варианты без лоджий а только потом уже с. (они примерно перемешаны блоками по 3-4 этажа, в остальном контуры совпадают) И всосал как минимум на треть за обычные живые некредитные деньги(в выписке не зарегистрированы обременения) Остались только верхние этажи с потолками по 5+ метров, хе-хе.2
Yellow-rumped warblerЗабаненый, мой любимый график1
Yellow-rumped warblerПолад, а кто сказал, что в регионах плохо? люди едут в Москву по принципу "лучшее - враг хорошего". кто-то из-за денег, кому-то не хватает развлечений, кто-то хочет найти вторую половинку. в последнее время в регионах стало лучше, а в Москве - наоборот.4
Дмитрий НиконовПолад, 25 лет назад не было таких масштабов стройки и люди квартиры почти не покупал, потому-что тупо денег не было и никто не рассуждал, что стоимость завышена и несправедлива, чего рассуждать, если денег нет. Ситуация повторяется, у людей нет денег, но я не думаю, что рынок будет подстраиваться под покупателя и снижать маржу или уж тем более торговать в убыток, просто закроют бизнес или снизят объем. Я не верю, что цены снизятся, будут расти, может быть не так круто, но будут расти.3
Амояк АкопянПолад, Москва становится все хуже и хуже...про ближайшее подмосковье вообще молчу... атмофера ужасная, сброд со всего снг сьехался сюда0
Лукьянов ТимурЗабаненый, Этот график больше отражает курс рубля к доллару, чем стоимость жилья. Цемент, песок и щебень у нас свои. Трубы для водопровода и провода, для электрики тоже свои. В строительстве в принципе не так, что бы много затрат на зарубежные материалы. Там зарубежные только специалисты, но и им платят рублями. И что характерно - те, кто покупают жильё тоже получают зарплату в рублях как правило. Ипотеку в долларах брать идиотов тоже уже не осталось. В чём глубокий смысл считать стоимость жилья в долларах?4
Лукьянов ТимурМеликсет, И что это даст? Квартир за 100 млн, как и тех кто может их купить - мало относительно общего количества недвижимости. Если уехать от Москвы и Питера, то разница между кадастровой и рыночной - не велика. У меня участок и дом в ленинградской области стоят примерно в 2 раза дороже, чем кадстровая стоимость. У кого-то из соседей разница в 3 раза, у кого-то полтора. Думаю если уехать поглубже в регионы, то там ещё меньше разница. В среднем по стране, пальцем в небо предположу, что 1,5-2 раза отличается рыночная стоимость от кадастровой. В принципе можно снизить ставку налога в эти 1,5 -2 раза и считать от рыночной, но это дороже в обслуживании. Кадастровая стоимость учитывает объективные параметры типа площади, назначения и т.п. и считается легко по формуле. А рыночную - нужно заплатить за это оценщику. Человееский фактор включается - есть кому взятку дать, что бы занизил рыночную стоимость. Не удивлюсь, если квартира в Москве площадью 1100 кв.м которая стоит 1.1 млрд р. (это самая большая квартира в продаже, сегодня по радио о ней слышал) вдруг по бумагам будет оценена миллионов в 100.2
Егор ГавриловЗабаненый, можно еще в биткоинах посчитать или йенах, только в чем смысл? Стоимость жилья в РФ должна считаться исключительно в рублях РФ. Если вы, конечно, не иностранный инвестор, желающий прикупить жилье в России3
Егор ГавриловМеликсет, Это что за мировая практика такая? КНДР?0
Е.SСтранные вы советы даете. Возможность выбирать страну проживания есть у очень немногих людей с востребованной профессией и деньгами, это единицы. Кто из них мог и хотел уехать в Европу, уже уехал. Очевидно, что люди, которые покупают недвигу в РФ, не поедут в Европу - и это их осознанное решение. Смысл сравнивать тогда Москву с Европой, чтобы что? У большинства нет и не будет никогда возможности переехать в другую страну.2
Забаненый за правдуЕгор, в рублях какого года?1
StannyKennyПолад, в Европе это где например? Мне просто правда интересно, потому что в целом везде похожие проблемы, где-то сильнее. В Нидерландах, например, студентам топовых вузов часто практически негде жить из-за того, что тупо нет жилья свободного под сдачу даже. С покупкой вряд ли лучше, по ценам я все же сомневаюсь, что в Роттердаме квартира с одной спальней будет стоить сопоставимо с аналогичной в Мск. В МСК это будет какая-то (около)центровая элитка скорее0
Забаненый за правдуМеликсет, это правильная идея. Единственное что только что про 170к средняя в мск это вы слишком оптимистичны) Тогда уж по медианной, которая даже до сотки и близко не дотягивает1
Забаненый за правдуЕгор, а вам нравится практика чем дороже тем лучше? Чтобы за каждый квадратный метр бетона годами упахиваться и жить как в Гонконге на 2кв метрах?1
Забаненый за правдуМеликсет, согласен. И нужна прогрессивка как с зарплатами2
Забаненый за правдуЛукьянов, "Человееский фактор включается - есть кому взятку дать, что бы занизил рыночную стоимость" Это не человеческий фактор а разгул преступности в условиях безнаказанности4
Иван ВсеволодовичЗабаненый, пусть будет так. Терминология не меняет сути. Всё равно в итоге я больше верю бездушной формуле. Она точно не берёт взяток. Сейчас правда эту формулу к сожалению вручную применяют и человек решает пора пересчитать кадастровую стоимость или ещё годик подождёт. Есть что улучшать.3
Лукьянов ТимурЗабаненый, это вопрос терминологии. Назвать можно как угодно, но лучше что бы некому было участвовать в разгуле преступности. Чем меньше формальных решений принимают люди - тем лучше. Кстати идея про прогрессивную шкалу - очень даже интересна. Так-то её можно не только к рыночной стоимости применять, но и к кадастровой. Большие квартиры, участки земли, которые измеряются гектарами- у всех у них и кадастровая стоимость большая. А если прогрессивку вводить не к стоимости конкретного участка, а к суммарной кадастровой стоимости всей недвижимости, то это исключит даже вероятность дробления больших участков на мелкие ради ухода от налогов.3
Игорь МорошкинПолад, а с каких пор любители так называемого чистого воздуха и воды живут в мегаполисах? Они обычно тупо за город уезжают. Про "добираются на работу полтора-два часа": а что, в Москве когда-то было по-другому? По моим наблюдениям, наоборот, строительство кучи станций и даже новых линий метро, новых дорог, включая мсд, апгрейд электричек до мцд сделал транспорт качественнее, быстрее и доступнее и сейчас можно намного быстрее и лучше по многим направлениям добираться, чем 10 и уж тем более 20 лет назад.0
Е.SЕгор, вот да, заманали эти умники со своими долларами. Такое ощущение что они вчера узнали базовые понятия из курса "финансовая грамотность для чайников" какого-нибудь автора из США и вперед, умничать в интернетах.1
Меликсет ГабоянПо закону 1м2 жилья должен стоит столько, сколько средняя месячная зарплата в Москве. А почему не так , потому что в России олигархический капитализм.1
Рубиновый шурупВсе зависит от района. В моем уже перевалила за 350к, хотя она, как по мне, довольно справедливая в условиях отсутствия доступных ставок по ипотеке.0
Рубиновый шурупЕ.S, у нас вся экономика привязана к доллару. Так что Забаненный прав. Можно посмотреть тот же график не на квартирах, а на продуктах или автомобилях. Рубль до 14 года далеко не стоит столько же, сколько рубль сейчас.0
Рубиновый шурупМеликсет, это что за закон?0
Забаненый за правдуРубиновый, не распускайте фейки. Спрос есть в любой точке страны кроме может быть самых глухих медвежьих углов.И за сколько продавать решаете не вы а строительные олигархи, ваше дело подчиняться.0
Рубиновый шурупЗабаненый, а в чем слух то? Если строительный олигарх решает, что он может продавать в данном месте квадрат за миллион, но никто не берёт, зачем ему не распроданный ЖК? Другое дело, если покупают, тогда зачем опускать стоимость до 350к?0