Финансовый совет: инвестируйте в нежилые помещения

В предыдущей статье писала о том, что вкладывать в ипотечное жилье зачастую невыгодно, а лучше положить деньги на вклад. Но, как во всем мире у нас есть люди, живущие на ренту. Правда в нашей конституции, в отличии от энциклопедии, рентой называется доход от переданного в собственность имущества.

"ГК РФ Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме."

Но мы все же будем использовать энциклопедический термин и рентой будем называть прибыль от сдачи недвижимости.

Итак, в Москве много людей, которые живут на ренту, сдавая недвижимость. И это реально прибыльно, если не покупать эту недвижимость в кредит, либо взять небольшой кредит на короткий срок.

Почему решили купить недвижимость? Итак, мне повезло.В 2017 году у меня была по тем временам высокая зарплата 168 т.в школе, плюс небольшой доход за курсы при МГУ, в общем 200-210 т получалось в месяц. В результате за год удалось с отпускными отложить 1600000, правда 400т. было истрачено на месяц отдыха в Сочи вчетвером, но в августе оставалась некоторая сумма и так как мониторинг рынка недвижимости показал, что недвижимость упала, а за рынком недвижимости слежу давно.

Все же было решено что-то купить. Выбирала между ипотекой порядка 4 млн, нежилым помещением и небольшой квартирой в Сочи. Сочи быстро отодвинули на второй план, потому что там много мошенничества с землёй. Стали думать что приобрести в Москве. Чтобы купить студию в Южном Бутово тогда нужно было 4500000 и цена была за 23 кв.м. Ипотеку А101 предлагал под 8% и посчитав, что минимум могу взять на 10 лет с выплатой 41 251 и переплатой 1550000, поэтому отказалась от этой идеи. На большее количество лет было невыгодно,а на меньшее слишком большой платеж.

Тогда стала искать нежилое помещение и нашла 24,6 кв.в Прима Парке(Новая Москва), в кирпичном доме на втором этаже с отдельным входом с улицы и очень шикарным коридором в котором нам причиталось 60 КВ. общей собственности. У помещения было две двери, два окна и помещение было без ремонта.

Что по финансам. Стоимость помещения была 2,46 млн. Застройщик Крост.(Сейчас они строят только жилье премиум). Нужно было добавить всего 1,3 млн. Тогда ипотеку не давали на нежилое помещение и пришлось взять два потребительских кредита один в Сбере на сумму 800т, а другой на сумму 970 т в МКБ. Почему взяла чуть больше. Так надо делать, чтобы была подушка безопасности на первые месяцы. В Сбере переплата была 291000 на пять лет+страховка, то есть 380 000, а в МКБ на 10 лет переплата была 1,05 вместе со страховкой, но это меня не пугало,потому что знала, что либо рефинансирую кредиты, либо отдам быстрее.

Год 2018. Через год в Сбере уже осталось вместо 800т -370т, то есть половину кредита отдала вперёд, переплатив всего 100т., в МКБ оставалось 870 тысяч с переплатой 200т. и рефинансировала в Сбере оставшийся кредит, объединив два сразу уже на 7 лет под 12% без страховки с переплатой 579 т,и платежём всего 21 т.

Год 2019.На следующий год у меня от этого кредита уже остаётся 800 т.Переплата порядка 120т.

Год 2020.На следующий год у меня от этого кредита остаётся 535 т. С переплатой 96 т.

Год 2020-2021 рефинансирую этот кредит в ВТБ под 9 % годовых и плачу до сих пор. Переплата будет 200т вместе со страховкой. Итого переплата по потребительским кредитам стала 520т. Помещение обошлось в 2,96т. Может и не надо было рефинансировать последний раз, но не хотелось по 21т в месяц платить. Стала платить по 13т.

Какова выгода.Во-первых,помещение выросло в цене в два раза. Теперь оно стоит порядка 5,5млн. Далее помещение при сдаче даёт прибыль больше, чем студия, так как оно предназначено для бизнеса. Кстати, в нем есть мокрая точка, это тоже плюс. Помещение сдается за 45 т. в месяц, а студия приблизительно за 25т. Итого прибыль со сдачи за 7 лет 2,1 млн. То есть покупка нежилого помещения выгодное вложение, для тех у кого небольшие суммы начального капитала. Коммунальные платежи меньше. Всего 1,5 т. Поэтому люди, которые живут на ренту, кстати, они называются рантье, чаще покупают нежилые помещения. Правда сдать его может только юридическое лицо.

Все наши соседи свои помещения очень выгодно сдали и уже все давным давно окупили, получив приличную прибыль.200%. Цена 2,5. Доход со сдачи 2,5 млн.+2,5 возросшая цена. Прибыль с ипотечного жилья после сдачи окупила бы процент и ещё такие студии стоят сейчас 6,5 млн.в Южном Бутово. То есть прибыль была бы не более 2млн. Больше проценты, больше вложения, да и с ремонтом мороки куча. В нежилых помещения, как правило съемщики делают свой ремонт, да и он дешевле. А вообще уважаемые читатели это вам самим решать, куда выгоднее вкладывать деньги.

P.S.Мы же это помещение не сдавали,муж там работал,в принципе получая тоже доход,не меньше,чем от сдачи.Но это другая история…