Как работает ипотека с выбором ставки?
Хочу приобрести жилье, но на обычную ипотеку не хватает зарплаты. Увидел, что мой застройщик предлагает ипотеку с выбором ставки — от 14 до 18%. Не нашел ни на сайте застройщика, ни в интернете информации, от чего зависит процент и какие у этого варианта подводные камни?
Ипотека с выбором ставки работает аналогично другой программе, которую предлагали застройщики, — ипотеке по сверхнизким ставкам: 0,1—1%. Я подробно разобрала особенности таких программ в статье «Почему застройщики дают льготную ставку по ипотеке».
Если кратко, чтобы получить льготную ставку по рыночной ипотеке, заемщику придется заплатить банку комиссию за снижение процента. Это можно сделать напрямую при выдаче кредита, либо за клиента заплатит застройщик и заложит сумму в стоимость жилья.
Например, при стандартной ипотеке со ставкой 22% квартира стоит 5 млн рублей. А если выбрать льготную ставку от застройщика, например 16%, та же квартира будет продаваться с удорожанием в среднем на 20—30% — за 6—6,5 млн.
С 1 января 2025 года работают ипотечные стандарты: теперь банкам нельзя брать комиссию от застройщиков за снижение ставки, если из-за этого квартира продается с удорожанием .
А с 1 июля 2025 года банкам запретят брать комиссию за снижение ставки и с клиентов. То есть программы с платным снижением ставки по ипотеке со временем совсем уйдут с рынка .
Что еще почитать:
