Стоит ли делать из однокомнатной квартиры двухкомнатную: что говорит закон
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
В условиях растущих цен на недвижимость многие вынуждены рассматривать компактное жилье. Один из популярных, но спорных вариантов — попытаться превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную за счёт зонирования и перегородок. На первый взгляд — гениально: больше комнат, больше места. Но так ли это?
О Сообщнике Про
Дизайнер интерьера и основатель студии LAUS DESIGN. Создаю гармоничные пространства в современных стилях.
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог
Минусы такого решения
🔴 Незаконная перепланировка
По нормам СНиП 23-05-95, жилая комната должна иметь окно. Если его нет — узаконить такую переделку в БТИ не получится. А это значит проблемы при продаже и даже штрафы.
🔴 Темно, душно, нездорово
Комната без окна — это не только вечный полумрак, но и:
- Нехватка свежего воздуха → головные боли, усталость, ухудшение сна
- Повышенная влажность → плесень, аллергия
🔴 Сложности с продажей
Даже если вам комфортно в такой планировке, будущие покупатели вряд ли обрадуются «спальне-кладовке». Это снижает ликвидность квартиры и может затянуть продажу на годы.
Стоит ли рисковать
Если цель временное решение (например, для сдачи комнат), то можно рассмотреть вариант. Но если вы планируете жить сами или продавать — лучше подумать о других способах расширения.
То же самое с «двушками» и «трешками»
Ровно по такому же принципу часто пытаются сделать из стандартной двушки трёшку, приходя уже к дизайнеру с этим запросом. Но дизайнер не волшебник. Он не может прорубить дополнительное окно там, где его не предусмотрели архитекторы. Дизайнер ограничен нормами и конструктивом.
Поэтому не надейтесь на чудо — грамотно подбирайте планировку на этапе выбора жилья. Если возникают сомнения, можно обратиться к дизайнеру на консультацию за предварительной оценкой планировки ДО покупки квартиры.
