«Миссия почти невыполнима»: как я искала участок на Сахалине под стоянку: часть 2

Как я искала участок на Сахалине под стоянку: миссия почти невыполнима, но выполнима!

На днях ко мне обратился клиент— ей нужен был участок под стоянку автотранспорта. И не где-нибудь, а на Сахалине. Я, конечно, люблю вызовы, но даже я не ожидала, что это будет настоящая археологическая экспедиция по картам, ПЗЗ, градостроительным планам и куче других документов, от которых голова идёт кругом.

Сразу скажу: найти свободную землю под стоянку на Сахалине — это как выиграть в лотерею. Почти всё уже либо застроено, либо в частных руках, либо — что особенно «весело» — формально свободно, но использовать под стоянку нельзя. Правила землепользования и застройки никто не отменял, и они, как назло, в каждом районе свои нюансы. Где-то нельзя размещать стоянки в принципе, где-то земля сельхозназначения, где-то ограничения по санитарным зонам, охранные зоны, зоны подтопления… Список можно продолжать бесконечно.

Но я упёртая. Перелопатила кучу информации, посидела над градостроительными документами, свела воедино кадастровую карту, ПЗЗ и планы развития территории. И знаете что?

Я нашла. Один участок. Один-единственный. Но зато подходящий. По всем параметрам: категория земли, разрешённое использование, инфраструктура, подъезд, рельеф — всё сошлось.
И вот теперь вопрос: миссия выполнена или нет?

С одной стороны, вроде бы всего один участок. Казалось бы, так себе результат. Но с другой — нам ведь и нужен был один. Всего один, но подходящий.

Так что лично я считаю, это отличный результат. Особенно учитывая, сколько информации пришлось изучить, чтобы его найти.

Если вдруг вы думаете, что подбор участка — это просто открыть карту и ткнуть пальцем, то… добро пожаловать в реальность. Тут без системного подхода, опыта и навыков детектива делать нечего. Ну или можно попробовать — и потерять несколько месяцев.

Я же сделала это за считанные дни. Потому что знаю, где копать, и умею видеть то, что другим не видно.
Так что да, один участок — но именно тот, что нужно. И это — успех!

P.S.

Сейчас мы только подали заявление на предоставления этого участка. Пока неизвестно, какой будет ответ от администрации — могут согласовать, могут отказать. Но мы попытаемся. И если всё пройдёт успешно — будет отличный кейс и отличная стоянка. А если нет — будем искать дальше. Ведь миссия все таки выполнима! В любом случае я обязательно расскажу, чем закончится эта история. Оставайтесь на связи!