Как купить вторичное жилье, чтобы его не отняли спустя время
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Недавно в многочисленных новостных источниках увидел, что у добросовестных покупателей отнимают вторичное жилье по околомошенническим схемам.
Порядок следующий:
- Продавец пенсионного возраста продает квартиру.
- Спустя время или даже несколько лет он обращается в суд с тем, что не осознавал своих действий при продаже.
- У покупателя отнимают квартиру без возврата денег.
У меня уже года два как есть желание купить жилье, но первоначальный взнос удалось накопить только сейчас. Учитывая постоянно растущие цены на новостройки и их сомнительное качество, присматривался к рынку вторички.
Вопрос к читателям, что делать в такой ситуации, когда у добросовестного покупателя суд отнимает жилье? Может, кто-то знает ситуации, когда такая схема не прокатывала?
Дело Долиной решалось 16 декабря, и многие за ним следили. В итоге Верховный суд оставил квартиру за покупательницей, Полиной Лурье, и предоставил нижестоящей инстанции решать, как выселять из жилья певицу.
Это вызвало общественный резонанс, потому что изначально другие суды вставали на сторону продавца, постановив вернуть ему квартиру. Дело Долиной запустило волну отмен сделок с недвижимостью, но не все споры решались именно так. В Якутии был случай, когда все оставили в силе и суд не вернул квартиру пенсионерке.
Сложно дать совет, который гарантированно обезопасит от заключения проблемной сделки.
Но вот что поможет снизить риски при покупке вторички:
- Обратить внимание на поведение и психическое состояние продавца независимо от его возраста. Для этого стоит запросить справку о том, что продавец не состоит на учете в ПНД, и попросить его пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.
- Включить в договор заверение продавца, что он «продает квартиру по своей воле и в своем интересе и не действует при этом по указанию третьих лиц, в том числе правоохранительных органов, ФСБ и иных спецслужб». Пусть это и выглядит избыточно, но, как показывает практика, оказаться вовлеченным в «спецоперацию» может абсолютно любой человек.
- Также важно быть добросовестным покупателем. Что это значит с точки зрения юристов — объяснили в отдельной статье. Также мы рассказали, на что обратить внимание в определении Верховного суда по делу Долиной.
