Как мы искали квартиру в найм

Думаю, что ни для кого не секрет, что в данное время найм жилья становится еще более актуальным. Глядя на эти заградительные ипотечные ставки, уже и не надеешься купить квартиру в ближайшее время. При этом, в любое время людям требуется место для проживания, поэтому мои недавние наблюдения будут актуальны во все времена.

И так, один мой товарищ развелся и попросил помочь с поиском квартиры (ну, раз я посуткой занимаюсь и вообще близок к недвиге…). Была у него мысль обратиться в агентство для подбора, но общим консультативным решением мы взялись за поиски сами. Так как я никогда не занимался арендой, то был готов получить новый опыт. Он мониторил Циан, а я изучал объявления на Авито.

Как вполне вменяемые люди мы разбирались в настройках рекламных площадок и смотрели квартиры без комиссии. Раз есть такие замечательные ресурсы, то зачем переплачивать? Товарищ не искал себе что-то элитное, но и в клоповник заехать не стремился. Главная задача была поселиться поближе к работе, поэтому район поисков стал несколько уже желаемого.

Вариантов было достаточно, но все они вызывали вопросы. Либо пожилой ремонт и страшно уже на этапе фотографий, либо немного или сильно дороже ожидаемого. И вот через две недели вялых поисков мы забываем включить фильтр «без комиссии». Хм, количество предложений откровенно порадовало… но самое приятное — цены. Ниже будут несколько фотографий для примера. Это не те квартиры, которые мы рассматривали, но общий смысл будет понятен.

И вот, насмотревшись новых объявлений, мы увидели интересную закономерность — почти все объявления от агентов сдаются дешевле! Выбрав пару вариантов, звоним, на следующий день смотрим. И вот сейчас я как могу перескажу часть диалога, состоявшегося с одним из агентов на просмотре. Немного его скорректирую под цены в изображениях.

– Павел, а почему у вас комиссия 70%? Не 100 или не 50?

– Все просто, чтобы хватило на покушать и на рекламу. Если квартира дорогая, то комиссия будет 50, если очень дешевая, то 100. Думаю, разлет стоимости понятен.

– В целом, да. Мы тут вообще, много квартир смотрели… И без комиссии…

– Я понял, про что вы. Зачем переплачивать? А вы видели рядом квартиры в соседнем доме? Разница минимум в 9 тысяч. А теперь берем калькулятор и делим мою комиссию на эту разницу. Мои услуги отобьются через 2,4 месяца, а там переплачивать 9 тысяч вы будете каждый месяц.

– Но почему комиссию не платит собственник? Вот при продаже квартиры комиссия идет с него.

– Наверное, так устроен рынок — платит тот, кому нужнее. Я понимаю вас, у меня даже друзья называют меня дармоедом. Но вы представьте себе, что мои основные усилия уходят на то, чтобы объяснить собственнику, какая у него на самом деле должна быть стоимость аренды и что необходимо исправить в квартире. Думаете, они сами догадались бы?

– Я тогда не понимаю, как они ставят такую цену?

– Да все просто. Жадные, как хорьки. Предлагаю взять в рекламу, сам буду бегать показывать, а им жалко. Ну, действительно иногда находятся гуру математики, которым также важно оставить агента без хлеба. Зато готовы платить больше каждый месяц, а потом будут рассказывать знакомым, какие они молодцы сняли квартиру без комиссии. Те собственники, кто опытнее, специально хотят людей готовых оплатить комиссию. Это некоторая гарантия, что они легко не съедут через 3 месяца. Деньги ведь потрачены.

– Мне рассказывали, что некоторые прописывают в договоре условие, что если выехать раньше, то залог не возвращается.

– Ну, у нас разве крепостное право появилось? Поверьте, если обратиться в суд за возвратом, то придержать страховой депозит никак не получится. Он же для обеспечения сохранности жилья, а не чтобы закабалить жильца. В законе целая глава описывает найм…

– Да, знаю, изучал.

– Ну вот, видели же, что есть пункты, где написано «если другое не указано в договоре». Примерно так звучит. А остальные вы даже договором не можете отменить. Так что думайте. У меня договор прозрачный, защищает вас и хозяина. Остальное по закону.

Собственно, но этом варианте поиски закончились. Через месяц мне довелось общаться с одной знакомой, профессиональным риелтором. И какого было мое удивление, что она тоже не задумывалась о такой разнице в ценах. А тут все просто, оказывается. Жилье у нее есть, арендой не занимается. Разговор с профессионалом вышел забавный.

– У меня друзья в доме где Юлька живет, сдавали за 30 с комиссией 100%., а потом выставили сами и сдали за 37.

– Лена, я искренне поздравляю твоих друзей и могу посочувствовать тем горе-математикам. 30 тысяч делим на 7 и получаем, что за 4,3 месяца комиссия отбилась бы.

– Ну, сдали же.

– Я думаю, что им просто повезло. А сейчас жильцы увидят за 30-33 рядом и могут смело переехать туда, а твои друзья снова будут простаивать на рынке.

Собственно, думаю мысль проста и банальна. Желаю всем четкого калькулятора или хотя бы надежные счёты)))