Как мы освежили ремонт в студии и моментально ее сдали

Не так давно я стала гордым владельцем целых двух сараев — в Питере и в Ленобласти. Сарай 1 — это студия 32 квадратных метра плюс 3 метра балкона, с отдельной зоной для работы, ванной вместо душевой кабины, в обжитом районе в благостной близости от метро. Это моя первая в жизни недвижимость, появилась в далеком 2017 году. И сарай 2 — это ипотечная евродвушка, а если говорить честнее, однушка здорового человека той же примерно площади, что и студия, около леса и ж/д станции. Появилась в 2026 году. Писала про свою ипотеку пост на Т-Ж.

Так вышло, что оба объекта недвижимости требовали внимания одновременно — из студии съехали квартиранты, а в абсолютно пустую однушку въехали мы с мужем, когда застройщик наконец отдал ключи. Поэтому мы попали в ситуацию двойного ремонта, и я лучше еще раз пойду на Килиманджаро, чем переживу это снова.

Здесь пойдет речь о скоростном косметическом ремонте студии, затеянном, чтобы ее освежить и сдать дороже для осуществления золотой мечты каждого ипотечника — чтобы ежемесячный платеж полностью покрывался доходом с аренды.

Квартира сдавалась больше 3 лет, но там ничего криминального не происходило. Надо было заменить расшатавшиеся петли на двух кухонных дверцах, заменить выключатель у двери в ванную, купить стул взамен сломанного, в целом проверить квартиру и выкинуть ненужное.

Самого большого внимания требовали стены, оклеенные весьма уставшими обоями от застройщика, которые пересохли и сами отходили. А также, еще на заре туманной юности, 9 лет назад, когда эта квартира только появилась, я поленилась зашить в короб уродливые трубы в ванной. Теперь, посмотрев на них, решила, что пора.

Сначала я пребывала в иллюзиях, что этим дело и ограничится. Но не тут-то было.

Поскольку я работаю онлайн, ремонт происходил и в рабочие дни, и в выходные. Я ела и ночевала в квартире, чтобы не мотаться из одного сарая в другой. В ходе первой же ночевки выяснилось, что бывший когда-то приемлемым дешевый матрас из икеи выглядит так, будто кто-то на нем несколько раз умер, ну и спать на нем как-то тоже не фонтан. Подумав, что и я, и новые жильцы заслуживают большего комфорта и эстетики, купила новый. Подушки, постельное белье и одеяло тоже заменила, поскольку они выглядели тоже довольно стремно и их дешевле было обновить, чем нести в химчистку.

Та же судьба постигла и икеевские шторы и тюль — они уже все выгорели и их тоже лучше было менять на новые. Кроме того, судя по слою пыли на карнизе, никому не приходила в голову светлая идея шторы постирать, поэтому мне только и оставалось, что аккуратно их снять и, держа двумя пальцами, отнести на мусорку.

Шторка в ванной тоже знавала лучшие времена и ее пора было заменить новой. Еще в ходе осмотра квартиры я заметила, что на ванне в одном месте сколупнули эмаль. Проблему решил ремкомплект — маленький флакончик жидкого акрила и наждачка.

Но это все мелочи, с которыми я разделалась в первые пару дней. Намного более глобальной задачей стали стены. Сначала я думала подклеить обои там, где они отходят, на суперклей, а потом все покрасить, но что-то пошло не так. В какой-то момент я пристально посмотрела на стену, а потом задумчиво содрала огромный кусок обоев на самом видном месте. Мне эти обои никогда не нравились.

Таким образом была запущена цепь работ — долгое и методичное очищение стен, шпатлевка трещин, которые возникли за годы усадки дома, грунтование стен и, наконец, их покраска. На это потребовалось еще дней 14, и тут уже ко мне присоединялся муж, отвлекаясь от второго ремонта в однушке. Мы с ним чуть не опухли, но за один день покрасили все стены, изведя почти 13 литров краски оттенка "античный белый", она мне еще снилась некоторое время.

Это все были этапы, на которых привлечение сторонних мастеров не требовалось. Но в какой-то момент решено было нанять мастера для мелкой починки (петли на кухне, выключатель) и для монтажа короба для труб в ванной. Тут легко было накосячить самим, и не все инструменты были в наличии. И тут я поняла, почему у столь многих людей процесс взаимодействия с ремонтниками вызывает священную боевую ярость.

Начала я с описания задачи на профи.ру. Вскоре откликнулся некто В. Я не была настроена долго выбирать мастера, поэтому с ним и созвонилась. Мы определили порядок работ и договорились о времени его визита. На следующий день мастер приехал и начал с мелких починок.

В процессе работы В. просил у нас то канцелярский нож, то ветошь, то отвертки, обосновывая это тем, что его сын накануне забрал сумку с инструментами без предупреждения. Ну что ж, бывает. В тот день, к счастью, мы с мужем оба были в квартире, поэтому найти нужные вещи в хаосе ремонта получалось.

Далее договорились, что В. приедет монтировать короб в ванной. Предварительно они с мужем сделали все необходимые замеры и В. отправился было домой, но мой муж заметил, что бумажку с замерами мастер забыл. Его догнали и бумажку отдали. Ну что ж, бывает.

Для короба предсказуемо требовались закупки материалов, для этой цели выбрали ближайший Максидом. Накануне я хотела попросить В. все закупить и доставить материалы в квартиру. Естественно, с меня компенсация расходов по чеку и дополнительная плата за доставку. Но В. сказал, что у него сейчас мало денег, и не могла бы я ему скинуть баблишка, пока он в магазине, и он все купит и принесет (ну или скроется в неизвестном направлении).

Мне показалось, что запахло кидаловом, поэтому предложила другой вариант — встретиться в магазине и вместе все закупить. В итоге так и поступили.

Для короба понадобились металлические направляющие, саморезы, дюбели, жидкие гвозди, пластиковые панели, уголки и прочая и прочая. Ах да, еще я купила ножницы по металлу, потому что свои В. забыл. Ну что ж, бывает — в который раз сказала себе я.

Все покупки представляли собой сверток примерно 2.6 метров в длину, и с ним было нереально влезть ни в какой общественный транспорт. Однако от магазина до дома было минут 25 пешком, и мы с В. решили страдать и нести сами, вернее, он сначала так решил и категорически отказался от моей помощи в переноске стройматериалов.

По дороге к квартире В. рассказывал мне, как занимался боксом в юности, и эти разговоры полностью поглотили его внимание. И, уже пройдя полпути, мастер осознал, что забыл сумку с инструментами в камере хранения в магазине. Угадайте, кто нес стройматериалы оставшиеся полпути на своем горбу? В это время В. бегом возвратился в магазин, а взяв сумку, к квартире решил ехать на такси, чтобы ускорить начало работ. Однако мой адрес он забыл, поэтому приехал не туда.

Рано или поздно В. все же пришел, а я в это время ждала его на лавочке у дома под бодрящим февральским ветром, потому что затащить сверток в дом одна уже не смогла бы — в этот день сломался грузовой лифт.

Так или иначе, но каркас короба был возведен, а потом у В. разрядился шуруповерт. Я очень надеялась, что мы с мастером в этой жизни больше не увидимся, однако пришлось договориться, что на следующий день В. приедет опять и доделает начатое. Однако на следующий день и до полудня другого дня мастер как в воду канул. Как позже выяснилось, ехал домой в такси (помним, да, что у В. было мало денег?) и забыл там телефон. И весь вечер, весь следующий день и утро другого дня он не догадывался войти в свой аккаунт профи с другого девайса и как-то известить меня о своих злоключениях.

Когда В. все же мне позвонил, я уже успела повыть от ярости и найти на авито другого мастера, некого Н., завершать начатое В.
Слава небесам, Н. оказался не просто вменяемым, но очень даже приятным, вежливым человеком, опоздал всего на час, добросовестно доделал короб и ровно в полночь мы с ним разъехались по домам. Оба на такси, так как на последнюю электричку в глушь Ленобласти я, естественно, опоздала. Но что поделать — очень хотела ночевать с мужем и не вдыхать запах краски, которая еще сохла на стенах.

Кроме В. и Н., приезжал еще один мастер из ЕИРЦ СПб менять счетчик воды, который сломался. К счастью, это произошло, пока я занималась ремонтом, а не во время проживания квартирантов. Замена прошла оперативно, а вот опломбировка оказалась делом муторным. Мастер направил меня в местную УК, по его словам, это они должны были выслать специалиста на опломбировку. Однако управляющая УК сказала, что вообще-то это обязанность этих же ЕИРЦ, и неясно, по какой причине мастер не произвел опломбировку сразу после замены. Чтобы приехал еще один мастер и наконец опломбировал счетчик, надо написать им электронное письмо и ждать 15-30 рабочих дней, быстрее никак. После этого объяснения я долго припоминала того мастера нехорошими словами, надеюсь, он сильно икал.

Когда мастера закончили работы и стены высохли, я замаскировала яркими постерами с озона и квартирантской гирляндой саморезы, на которых раньше размещала декор. А еще купила забавный коврик в зону рабочего места, чтобы острые ножки стула не портили и так уже поживший линолеум.

В реалиях 2026 года ремонт представляется мне разорительным мероприятием, и вот почему:

Мастера:

• Оплата услуг В. — 5500 рублей (часть короба в ванной, мелкий ремонт)
• Оплата услуг Н. — 7000 рублей (доделывание короба в ванной)
• Замена счетчика — 2700 рублей

Стройматериалы:

• Максидом (все для короба) — 5000 рублей
• Ремкомплект для ванны — 377 рублей
• Заглушки для мебели — 77 рублей
• Преобразователь ржавчины (чистить сушилку для посуды) — 208 рублей
• Хозяйственные перчатки — 256 рублей
• Шпатели — 329 рублей
• Малярный набор (лоток, валики, кисти) — 954 рубля
• Грунтовка — 611 рублей
• Шпатлевка (4 ведра) — 2468 рублей
• Малярный скотч — 105 рублей
• Краска — 4500 рублей
• Укрывная пленка — 308 рублей
• Тряпки из микрофибры — 500 рублей
• Клей — 253 рубля
• Наждачка — 500 рублей
• Защитные коврики в кухонные шкафы — 810 рублей

Спальня:

• Матрас — 6746 рублей
• Наматрасник — 525 рублей
• Постельное белье — 1800 рублей
• Подушки — 638 рублей
• Одеяло — 800 рублей
• Шторы — 800 рублей
• Тюль — 1214 рублей

Декор:

• Постеры — 1100 рублей
• Рамки для постеров — 2340 рублей
• Диско лента (декор на кухню) — 450 рублей
• Штора для ванной с гусями — 471 рубль

Рабочее место:

• Стул — 2100 рублей
• Подстилка на стул — 381 рубль
• Коврик с розовой пантерой — 1037 рублей

Итого, 52858 рублей.

Не могу сказать, что выискивала все самое дешевое, но, естественно, экономила. В моем случае, учитывая повышение цены, ремонт окупится через 7 месяцев.

Считаю эти траты оправданными, потому что, как по мне, неуважительно сдавать жилье с матрасом и подушками, на которых невозможно спать, без чистой шторы в ванной, отсутствие которой мешает мыться, ну и так далее. Сама три долгих периода в жизни была квартиранткой и щепетильно отношусь к таким вещам.

От начала ремонта и до подписания договора найма жилого помещения с прописанной в нем желанной суммой (37000 рублей в месяц — это как раз моя ипотека — плюс КУ) прошло 20 дней.

На 19-й день работы были закончены. Я сняла укрывную пленку с пола, монтажный скотч с розеток и выключателей, намыла пол и сантехнику, разместила декор. Устроила квартире фотосессию (кстати, пригодился гайд Т-Ж).

На следующий день опубликовала объявление на авито и циане, разместила пост с этим же текстом и фото у себя на странице в ВК и добавила пост в предложенные в группу "Уютное гнездышко СПб".

В итоге можно было просто ограничиться цианом — там объявление провисело примерно полчаса, потом мне написала заинтересованная девушка, еще часа через три мы встретились и подписали договор.

Дело решило то, что, хоть цену я поставила, судя по авито, выше средней по рынку, я абсолютно не против домашних животных. У моей новой квартирантки есть кошка, наше общение на циане и началось с ее вопроса, можно ли проживать с питомцем.

Мне даже фото показали — с него на меня смотрело умильное белолапое существо с зелеными глазами. Да и сама девушка мне понравилась — со стабильной работой, грамотной речью, пунктуальная. Пусть живут)