Как мы «случайно» купили студию в Подмосковье

… или как поехать в гости, а вернуться с квартирой.

Небольшая предыстория. Мы с мужем и 3-летним сыном живем в Великом Новгороде. Я здесь родилась и выросла. У нас обычная двушка 50 кв.м. в новом районе. Я работаю удаленно, а муж на крупном производстве.

У нас были сбережения около 1,5 млн рублей. Но одно время муж увлекся фондовым рынком и вложил деньги в акции. В 2022 году после остановки торгов мы потеряли сразу почти половину. Какую-то часть удалось позже вернуть, но в итоге у нас осталось чуть меньше миллиона.

Мы положили остатки на депозит под проценты. Что с ними делать дальше, я пока не думала. Просто не хотелось больше рисковать, а пожить какое-то время спокойно без этих стрессов.

В Москве я бываю редко. Нам ближе Петербург — всего 2,5 часа на машине. Но недавно сестра с мужем и дочкой переехали в новую двушку в Домодедове в Подмосковье. И в июне мы поехали к ним в небольшой отпуск и на новоселье.

Мы выставили координаты в навигаторе, собрались и поехали. Сразу зацепило название ЖК, где они жили — Домодедово парк. Накатила ностальгия, потому что мы с сестрой росли через дорогу от парка.
Первые впечатления

Добрались мы хорошо, часть пути по платной трассе, часть — по бесплатной. Сын почти всю дорогу спал. Я почему-то представляла себе город рядом с Москвой в виде дымящихся труб и заводов. Но оказалось все совсем не так. В Домодедове без преувеличений свежий воздух и легко дышится. Отметила про себя, что уютно, и от Москвы не так далеко. Сестра упоминала, что иногда добирается на маршрутке до метро Домодедовская, если муж уехал на машине. А еще ходят электрички.

Приехали ближе к вечеру и пошли прогуляться. Оказалось, что рядом протекает река. Вот так сюрприз! Наш дом в Новгороде тоже стоит у воды, и это большой плюс как по мне.

Произвела впечатление территория комплекса. Дома стоят на отдалении друг от друга, а не окна-в-окна. Фасады ярких оттенков. Муж отметил, что они не выцветут, как наши, потому что это керамогранит, а у нас штукатурка. Практичный мужской взгляд)

Мне сразу приглянулся приятный зеленый двор с дорожками и площадками. Дети играют, ребята гоняют мяч, катаются на велосипеде. Много скамеек, беседки для отдыха. Мы решили исследовать территорию на другой день, так как устали с дороги. Зашли в пекарню рядом с домом и купили выпечку к ужину (пирожки от Жанны — мое почтение!).

Я как мама наметанным глазом оценила пандусы, входы без ступенек и колясочную в подъезде. Поднялись в квартиру сестры. Пока я разглядывала интерьер, муж вынес вердикт: «Планировка удобнее, чем у нас, хотя площадь почти такая же». У них «распашонка» на обе стороны — моя любимая. Вид красивый, просторы и природа вокруг. Как раз закат был — красота!
Как мы загорелись

За ужином сестра рассказала, как они переезжали. У них было около 5 миллионов после продажи своей вторички в Подольске. Часть денег они оставили на ремонт, часть — на аренду квартиры на два месяца на время ремонта. Выбрали у застройщика двушку за 7,5 миллионов без отделки, но с ключами. Там же в офисе продаж им помогли подать заявку в банк на семейную ипотеку под 6%. Материнский капитал они тоже добавили к первому взносу, чтобы уменьшить платежи.

Получилось у них так (цифры не совсем точные, примерно):

• 2-комн. квартира без отделки 7,5 млн.;
• с продажи отложили: простой ремонт материалы + работа + аренда — примерно 1,5 млн;
• первый взнос, включая маткапитал — около 4,1 млн.;
• платежи по ипотеке около 21 тыс. в месяц.

Они еще не всю мебель купили в квартиру, но зато все новое. Стали расспрашивать, в ЖК еще строятся корпуса, поэтому квартиры в продаже есть. Смотрю — муж загорелся. До этого он не особо интересовался инвестициями в недвижимость, мы часто спорили по этому поводу. Но он уже обжегся на акциях и теперь не такой категоричный. Решили вернуться к этому вопросу утром.

Утром мы отправились на прогулку. Сначала прошлись по территории. Поняли, что вчера увидели далеко не все. Это целый город в городе. Здесь все свое — школы новые, садики, магазины, аптеки, кафе… Сестра сказала, что будут еще строить поликлинику, торговый центр и набережную вдоль реки.

Сын с племянницей тут же нашли себе компанию для игр, а мы пока присели на скамейку. Сестра разговорилась с соседкой, а мы с мужем продолжили вчерашний разговор.

«Почему бы нам сюда не вложиться тоже в семейную ипотеку, и маткапитал как раз используем? Пока Егор вырастет, будем сдавать квартиру в аренду, а там посмотрим. В любом случае она со временем подорожает. Москва рядом, что тут думать?».

Сестра попрощалась с соседкой и вернулась к нам. Я поняла, что многие тут друг друга знают. Приятный момент для меня лично, опять нахлынула ностальгия из детства. Мы еще немного посидели, поговорили и продолжили прогулку. Ближе к вечеру съездили на машине в парк Ёлочки погулять, и я влюбилась в Домодедово окончательно.

Следующим утром мы с мужем вооружились калькулятором и, раз мы клиенты Т⁠-⁠Банка, зашли на сайте банка в раздел с новостройками и спец предложениями на квартиры. И увидели студию в ЖК Домодедово парк, у которой была скидка, цена нас порадовала. Заинтересовали нас студия за 4,1 миллиона без отделки со сдачей в конце года, ключи от квартиры мы получим в 2026.

Потом походили по сайту ЖК. Понравилось, что есть онлайн-трансляция со стройплощадки. Люблю такой прозрачный подход. Компания показывает, что нечего скрывать. А покупатели из других городов могут наблюдать за стройкой в прямом эфире и не переживать.

У нас с мужем есть одна общая черта — мы быстро принимаем решения. Вот и здесь: утром выбрали студию на сайте, а в обед уже сидели в офисе продаж. Очень приятное впечатление осталось от общения с девушкой-менеджером — все максимально прозрачно и вежливо рассказала. Люблю, когда говорят четко и по делу без всяких расплывчатых формулировок.

В офисе нам помогли окончательно определиться с квартирой, все подробно посчитали и расписали порядок действий по пунктам. Вообще ребята из офиса продаж почти всё сделали за нас — подали документы на ипотеку, сами регистрировали все документы. Мы должны были только 1 раз появиться в банке на подписании договора долевого участия (ДДУ) и ипотечных документов. Для меня это радость, потому что терпеть не могу бумажную волокиту. Сейчас все происходит быстро и просто.

Алгоритм действий такой:

1. Сначала заключили с застройщиком договор бронирования, в котором прописали стоимость и все параметры квартиры. Мы сделали договор подписали прямо во время посещения офиса продаж. А бронь оплатили по реквизитам в приложении банка. Платная бронь нужна, чтобы закрепить за собой квартиру, пока банк одобрял семейную ипотеку, иначе квартиры по скидке разлетаются, как горячие пирожки. Да и подорожать может.
2. Менеджер подал наши документы в Сбербанк на семейную ипотеку под 6% со страхованием жизни.
3. Снова менеджер подготовил ДДУ, отправил на согласование нам и в банк. Потом сам загрузил документы в Домклик Сбербанк, а нам назначил дату сделки.
4. Для регистрации сделки мы приехали в банк, оплатили договор оформления, который включает в себя оплату госпошлины, услуги по электронной регистрации договора и создание электронной подписи (в приложении Госключ). И подписали кредитный договор и ДДУ.
5. Дальше уже менеджер сдал документы на регистрацию. После регистрации ДДУ в Росреестре мы получили на e-mail зарегистрированный ДДУ.
6. После сделки в банке мы уехали домой, последний пункт проходил без нашего участия. Всё вместе заняло около недели.

Немного математики:

• наша студия стоила 4,1 млн (на нее действовала скидка 25%);
• первый взнос около 1,5 миллионов — сумма с депозита + маткапитал;
• проценты по депозитам за эти годы мы оставили на будущий ремонт;
• платеж по ипотеке на 20 лет составил около 18,5 тысяч в месяц.

Ну что ж, ждем, когда будет подписан акт ввода дома в эксплуатацию — конец 2025 года. После чего застройщик организует выдачу ключей.

Как нам сказал менеджер, на практике — примерно через 3 месяца после ввода, но строго до даты, указанной в проектной документации. В нашем случае — до 30.06.2026). Мы поедем в нашу готовую квартиру и с представителем УК проведем осмотр. Составим акт приема-передачи квартиры. Если будут выявлены недостатки, Застройщик должен их исправить. ДДУ + акт приема-передачи подаются застройщиком в РосРеестр, и на квартиру регистрируется право собственности, а нам выдаются ключи. Надеемся, что сделаем всё в один приезд.

Пока мы сами не столкнулись, не думали, что это так просто. А главное, процент по сравнению со стандартной ипотекой сейчас просто вау. Важно, что можно использовать маткапитал как первый взнос или для погашения тела кредита, чтобы существенно снизить платежи. Раньше маткапитал давали только при рождении второго ребенка, а с 2020 года дают и на первого.

Слышала, что семейная ипотека теперь есть и на вторичку, но только в определенных городах из списка. Мы смотрели, но новостройка, да еще и рядом с Москвой для нас лучше. Все-таки во многом это инвестиция в будущее. У нового дома потенциал больше. Район развивается, будут открываться новые объекты, и цены наверняка будут расти. И сын потом может захочет в Москву. Или сами будем ездить в столицу, будет где остановиться.

Платить, конечно, долго, но все меняется. С работой у нас вполне стабильно, а у меня плюсом есть свои планы по развитию. Может, получится гасить ипотеку досрочно. А если нет, в любом случае доход от аренды будет покрывать платежи. Так что нет страха, что будем сильно ужиматься в расходах и потеряем в привычном комфорте.

Мы уезжали из Домодедово домой с сознанием, что у нас теперь есть своя квартира в Подмосковье возле реки) Так наш небольшой депозит вырос в целую квартиру. Хотя мы даже не думали об этом, когда ехали в гости. Для меня все, что рядом с Москвой, казалось космически дорого. Когда получим ключи от студии и отремонтируем, сдадим ее в аренду и будем гасить ипотеку. От застройщика мы получили в подарок дизайн-проект к этой квартире, так что рассчитываю, что ремонт пройдет бодро. А когда подрастет сын, у него уже будет своя собственная недвижимость рядом с Москвой!