Как организовать пространство квартиры под сдачу
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
В 2023 году я купил квартиру по льготной ипотеке для будущих студентов — смотря кто из детей останется в нашем городе. Район в настоящее время находится в реновации, не в Москве: сносят частный сектор и строят многоквартирные дома. Рядом с центром и ведущими вузами региона.
Пока дети маленькие, квартиру планирую сдавать, но еще не решил, в долгосрок или посуточно. Поэтому прошу помощи у знающих и опытных, как экономно и функционально организовать планировку квартиры.
Сначала нужно определиться, какой арендой вы планируете заниматься — посуточной или долгосрочной. От этого зависит комплектация и ремонт. Посуточная аренда сильнее изнашивает квартиру, придется покупать много мелочей и постоянно следить за состоянием жилья.
Подготовить квартиру для долгосрочной аренды дешевле, потому что часть вещей могут докупить жильцы и они же в большей степени следят за состоянием квартиры. Подробнее о том, что выгоднее, можно почитать в материале о посуточной и долгосрочной аренде.
Мы будем рассматривать некоторый средний вариант: так обставлены хорошие квартиры на долгосрок.
Планировка
Прихожая. По плану от застройщика там расположен канализационный стояк, и, кажется, рядом вентиляция — из-за этого очень сложная конфигурация стены. Зашьем все в гипсокартон, оставив закладные под вешалки для одежды и техническое окно для доступа. Под вешалки поставим полочку для обуви. Рядом в нишу поставим обычный распашной шкаф.
За дверь можно повесить зеркало побольше или поменьше и пегборд для хранения мелочей: ключей, очков и зонтиков.
Ванная. Я бы немного сдвинула дверь в санузел вправо, чтобы рядом с ванной поместился узкий полотенцесушитель. Причем сделала бы так, чтобы дверь открывалась вовнутрь помещения и она не мешалась в узкой прихожей.
Как и в плане застройщика, ставим унитаз, ванну и раковину с тумбой. В угол — стиральную машину, можно в колонне с сушильной. Рядом с ней встает корзина для белья.
Кухня. Вместо угловой кухни делаем параллельную. Со стороны вывода воды ставим мойку и посудомоечную машину, варочную панель на две конфорки с вытяжкой над ней. Над этим блоком можно повесить верхние шкафы для хранения, а можно оставить так.
С другой стороны размещаем три больших шкафа-пенала: для холодильника, духового шкафа и микроволновки и выкатной шкаф на 40 см для хранения.
Между ними в простенке — зеркало-окно: оно будет отражать свет и сделает нишу уютнее.
Опциональная часть кухни — шкаф для хранения, который стоит в проходе. Его предельная глубина — 35 см. Можно сделать несколько вариантов, выбирайте, какой вам больше нравится:
- шкаф для дополнительного хранения утвари и запасов еды — я бы точно вынесла туда кофеварку и чайный уголок;
- шкаф для дополнительного хранения бытовой химии;
- буфет со столешницей с правого края, которая станет дополнительным местом для приготовления еды.
Далее ставим стол со стульями. Если планируете сдавать семейным парам, берите хотя бы три стула.
Гостиная зона. Поставим небольшой диван с механизмом раскладывания вперед, телевизор с тумбой под игровую консоль и рабочее место. Стеллаж около телевизора можно заменить на полноценный шкаф, если будет не хватать мест для хранения. Еще его можно поменять местами с рабочим столом в зависимости от того, на какую сторону выходит солнце, чтобы не светило в монитор.
Спальня. Очень коварная комната в вашем случае: хочется поставить шкаф около двери и двуспальную кровать, но если так сделать, никаких проходов между шкафом и кроватью, а также между кроватью и окном не останется. Поэтому делаем П-образный шкаф над кроватью, а саму кровать обязательно покупаем с подъемным механизмом, чтобы было куда складывать вещи.
Напротив кровати опционально можно поставить узкий комод, стеллаж, детскую колыбель или макияжный столик — в зависимости от запросов жильцов. Хочется поставить туда полноценный шкаф, но тогда проход между ним и кроватью будет очень узким.
Балкон. В этом варианте оформили его как место отдыха с креслом и столиком, но сюда вполне поместится еще одно рабочее место и шкаф для хранения.
Отделка квартиры
Здесь все по принципу «дешево и сердито». Стены — в оттенке белого, краска — моющаяся суперстойкая, например Tikkurila 20. Если покрытие убьют в ноль, легко перекрасите, если просто загрязнят — отмоете.
Двери белые, без стекла и лишнего декора. Полы — ламинат высокого класса износостойкости, не ниже 33-го. Если не лень выравнивать полы в ноль — кварцвинил. Плинтус белый, высокий, можно пластиковый. Потолок натяжной. В прихожей и кухне трековое освещение, в спальне и гостиной лучше ориентироваться на бра и торшеры.
В ванной — недорогая плитка, лучше однотонная светлая, до уровня 120 см. Плитка до потолка — только вокруг ванны: сэкономите и на самой плитке, и на укладке. Остальные стены красим той же краской, что и везде. На полу — простой керамогранит, серый, под дерево или черно-белый. Такой же — в зоне прихожей.
Пригодится, если занимаетесь арендой:
