Т—Ж
Написать
Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее
Перейти
Т—Ж
Написать
Спросите о недвижимости
2K

Как быстрее продать не очень ликвидный объект — участок с домом в долевой собственности?

20

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Ольга Такмазьян

шеф Гайдов

Страница автора

У мамы участок 6,5 соток и 1/2 дома 72 кв м — в 10 минутах ходьбы от моря, в Лазаревском районе. Не можем продать уже почти год, снизили цену до 6 млн р, но желающих нет. Готовы опустить максимум до 5,8 млн.

Объект сложный: в ипотеку не купить, второй собственник свою долю продавать не готов.

Объявление выложили на Авито (17 к просмотров), на Циане и Домклике.

Может, есть какие-то способы ещё, о которых мы не знаем?

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья
Задать вопрос
  • Ольга ТакмазьянBoris, об этом знаем, но нет возможности продавать целиком или продать долю другому собственнику. У нас не сарай, а кирпичный дом, цена и так низкая для этой локации1
  • NedobitБыл еще вариант, который Аркадий Райкин предложил лет 100 назад: пригласить на просмотр покупателя - бандита)) и обязательно, чтобы соседи видели. Тогда сразу сами захотят купить вашу долю или продать свою.2
  • Марфа СобакинаЕсли никто не покупает, значит дорого. Может вам выделить долю в натуре или как это называется? Разделить лицевые счета и тогда продавать.3
  • Давыдова АлександраОльга, раз не покупают, значит не низкая цена. Сами говорите, что объект сложный - доля, не новострой, только за наличку. Доли вообще сложно продаются и цена их, как правило, существенно ниже, чем у аналогичных объектов, но целиком.4
  • Гусь ОбнимусьВы можете хотеть продавать свой дом хоть за 5,8, хоть за 6, хоть за 26... но если в сложившейся ситуации цена ему 2,5, то продадите вы его только за 2,5....1
  • Гусь ОбнимусьПрсмотрел внимательнее фото... я такие строения называю городульками... я бы его и за 2,5 не взял2
  • Ольга ТакмазьянГусь, вы забываете, что участок в 500 метрах от моря. Там очень дорогая земля, сам дом ничего не стоит.1
  • Гусь ОбнимусьОльга, почему тогда за вашим участком с домом не стоит очередь? У меня есть большой немецкий кроссовер в околоидеальном состоянии, но с большим пробегом и ему больше 10 лет (мы на нём в основном путешествуем, пробег трассовый)... ну не продам я его никогда по цене нового, хотя он и стоит этого...1
  • Ольга ТакмазьянГусь, уверена, что проблема в долевой собственности. Да, уже вижу, что придётся снижать цену или ждать( но мы впервые продаём недвижимость, поэтому надеялась, что есть какие-то способы/секреты/площадки, о которых мы не знаем0
  • Гусь ОбнимусьОльга, секретов нет. Как правило, любая вещь, включая недвижимость, продаётся за те деньги, которые она стоит... есть, конечно исключения, но они как раз подтверждают правило)2
  • Гусь ОбнимусьВы план участка не приложили... 6,5 соток ваши или на двоих с соседом? Если ваши: может отмежевать 4 сотки и продать отдельно как участок под застройку условно по цене 4кк, а 2,5 сотки с 1/2 дома продать с демпингом за 1,5кк, получите в сумме 5,5кк. На депозита за год отобьёте больше, чем убыток от простоя зависшего объекта5
  • Ольга ТакмазьянГусь, да, 6,5 наши. Интересная идея, подумаем!2
  • С.С.Пост о том, как люди, живущие у моря, переоценивают свою недвижимость. Зачем кому-то полдома с чужим непонятным собственником за 6 млн?0
  • С.С.Ольга, сотки собственной земли, а не с непонятным вторым собственником, который будет по этой земле шастать0
  • С.С.Ольга, секрет: оценить более адекватно)0
  • Ольга ТакмазьянС.С., странный вывод: я же написала, что участок в собственности. Он огорожен забором. В долевой собственности только дом, у него разные входы, внутри стена, которая разделяет дом пополам. У второго собственника свой участок, тоже огороженный забором1
  • С.С.Ольга, не странный, а закономерный, основанный на понятии "долевая собственность"0
Вот что еще мы писали по этой теме
Сообщество
Кошка с мышкой :)
Кошка с мышкой :)
Фото питомца: лабрадор Яшка поздравляет всех с весной и солнышком
Мирослава Сергеенко
Мирослава Сергеенко
Как заниматься сексом при раке?
Ольга
Ольга
Ручная работа: брошь «Георгиевская ленточка» из бисера
Дмитрий Бурнаев
Дмитрий Бурнаев
Накопительная пенсия: как избежать пожизненных выплат и получить наследование
Ok_Sanya
Ok_Sanya
Как в нашей семье появился еще один чудик: мы выбрали в качестве первой собаки аусси
Елизавета Косилова
Елизавета Косилова
Как бизнесу не переплачивать за подтверждение входа клиентов
Влад
Влад
Как я открыл интернет-магазин предметов для дома и что из этого вышло
Екатерина
Екатерина
Как синдром самозванца говорит по-английски
Юрий Азаргаев
Юрий Азаргаев
«Хватит кормить банк под залог всего»: почему среднему бизнесу пора на биржу
Miceo (doubtfulart)
Miceo (doubtfulart)
Мой рисунок: осенний пейзаж с мамой и собакой
Татьяна
Татьяна
Как я совмещаю любовь к шоппингу, заработок и декрет
Potapof
Potapof
Почему нейросети цитируют одних и игнорируют других
Популярное за неделю