Как распорядиться общим с отцом имуществом?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Моё имущество — это половина трёх-комнатной квартиры в небольшом городе Архангельской области. Точную цену не знаю, но схожие квартиры в соседних домах продают за 3 млн руб. Со скидкой на отсутствие ремонта, нашу реально продать за 2,5 млн.
Вторая половина квартиры по наследству перешла отцу в конце 2025 года, и он там сейчас живёт один. Т.к. я являюсь собственником больше 3 лет, половину отца можно переписать на меня и продать квартиру без уплаты налога.
Также по наследству отцу достался земельный участок с домом в черте города. Участок около 6 соток, дом неблагоустроенный (колодец и печь, газ подведён к границе), требует ремонта или под снос. Дом полностью в собственности отца, поэтому для продажи без налога требуется продать его минимум через 3 года.
Мне 28 лет, я живу одна в Санкт-Петербурге и снимаю 1-комнатную квартиру в пешей доступности до метро и до работы. На съём вместе с КУ уходит до 41 тыс.руб. (+ премии, но они не стабильные, на них не рассчитываю). Есть возможность взять IT-ипотеку на первичное жильё в Ленинградской области, работать удалённо. За погашение ипотеки могу ежемесячно платить до 55 тыс. руб., с учётом того, что рассчитываю только на себя.
Для оформления этой ипотеки на квартиру для меня, отец предлагает продать нашу 3-комнатную квартиру, средства с продажи направить на первоначальный взнос, а сам он переедет в дом и будет жить там. Я против: отцу уже за 50, и с его здоровьем ухудшать уровень жизни с благоустроенной квартиры до старого неблагоустроенного дома — плохой план.
Вместо этого я думаю уговорить отца продать дом с участком и исходить из того, что вырученные 1,5 млн — это максимум 20% стоимости потенциальной ипотечной квартиры, за которую я буду самостоятельно по-тихоньку расплачиваться. Пусть это дольше, дом продастся не сразу, выручим с него меньше, но зато лично мне будет спокойнее.
Может, есть ещё какие-то варианты распорядиться недвижимостью в такой ситуации? Или сейчас мне вообще не стоит вписываться в ипотечное кредитование? Буду рада любым вашим откликам.
(на фото — дом в свои лучшие годы:)
