Как разделить имущество с бывшим мужем, если он не идет на контакт?
Мы с бывшем мужем, пока были в браке, купили два участка по восемь соток, на одном из них построили дом. Все записали на мужа, согласие на покупку я дала. Сейчас дача стоит 3—3,5 млн рублей.
Брак мы расторгли в октябре 2020 года. Насколько я знаю, у меня есть три года после развода, чтобы разделить совместно нажитое имущество. Переговоры бывший супруг саботирует, никаких вариантов не предлагает, мои предложения игнорирует. Документы и основной комплект ключей у него. У меня дубликат, но без бывшего мужа у меня доступа к даче нет, уплачивает садовые взносы тоже он.
Если бывший супруг ни на какие переговоры не идет, мне остается только идти в суд? По какому адресу я могу подать заявление? Что именно я могу просить? Никто из нас не оспаривает, что это совместно нажитое имущество.
Мои варианты:
- разделить имущество. Одному — свободный участок и выплата 1 млн рублей, второму — участок с домом;
- сделать независимую оценку и обязать бывшего мужа пойти по одному из путей — продать свою долю, выкупить ее, совместно продать и поделить вырученные средства;
- отказаться от алиментов в обмен на его долю в даче. Бывшему супругу еще 4,5 года платить 1/3 от дохода и потом еще столько же — 1/4.
Вариант, из-за которого я не хочу идти в суд, — нам просто присвоят равные доли без возможности физически все разделить. Только я буду еще и платить взносы за свою долю.
Мои аргументы в поддержку «денежных» вариантов: я одна с двумя детьми, физических и материальных сил ухаживать за участком и домом нет, психологически некомфортно находиться с бывшим супругом на одной территории. Стоит ли на них ссылаться? Может ли суд учесть эти обстоятельства и обязать бывшего супруга пойти на мои условия? Может, есть еще какие-то варианты, которые я упускаю?
В вашей ситуации самый правильный и простой выход — идти в суд и там решать вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Но сначала советую попробовать еще раз договориться с мужем: суд, конечно, учитывает личные обстоятельства сторон, но не настолько, чтобы разделить все так, как вы хотите.
Расскажу, что можно сделать.
Что считают совместно нажитым имуществом
Все, что купили в официальном браке, — совместно нажитое имущество. Неважно, недвижимость это или бытовые мелочи. Даже если один из супругов не приносил денег в семью, занимался только домашними делами или просто не работал по каким-то причинам, все покупки считают общими .
При этом персональные вещи каждого, такие как одежда или обувь, — их личная собственность. Также не считают совместно нажитым имущество, которое получили в дар, по наследству или другим безвозмездным сделкам. А вот драгоценности и предметы роскоши, антиквариат и произведения искусства придется делить .
Как разделить общее имущество после развода
Если супруги смогли договориться и разделить без суда только часть общих покупок, остальное имущество суды считают совместно нажитым и делят пополам .
После развода у супругов есть три года, чтобы подать иск о разделе совместно нажитого имущества. Срок исковой давности начинается не с расторжения брака, а с момента, когда бывший партнер узнал, что его право на общее имущество нарушили .
Как следует из вопроса, ваш муж не занимался ни разделом, ни продажей какой-либо доли совместно нажитого имущества. Значит, пока не наступила ситуация, когда начинает действовать срок исковой давности.
В Амурской области суд рассматривал дело бывших супругов, которые прожили в браке до июля 2015 года. Муж и жена не смогли разделить совместно нажитое имущество и обратились в суд в середине 2018 года.
Во время судебного процесса мужчина узнал, что машину, которую супруги купили в 2013 году, бывшая жена продала в декабре 2015 года, то есть после развода. Он потребовал свою половину от стоимости авто. Женщина считала, что срок исковой давности прошел, поэтому она ничего бывшему супругу не должна. Но суд ее не поддержал. О том, что машина продана, мужчина узнал только во время судебного процесса в 2018 году — срок исковой давности начался именно с этого момента, а не с даты развода.
Суд обязал женщину выплатить бывшему мужу половину рыночной стоимости машины на дату продажи .
Совместно нажитое имущество делят пополам, даже если его не оформляли на обоих супругов. Например, если квартиру купили в браке и зарегистрировали на мужа, она не становится полностью его собственностью через три года после развода. Чтобы распоряжаться таким имуществом, нужно сначала выделить доли каждого, а потом решать, что с ним делать дальше.
Можно ли заставить бывшего мужа продать долю
Имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению сторон. Другой вариант — выкупить долю у бывшего супруга. Если не договорились, можно подать иск в суд и выкупить долю при условии, что она незначительна, собственник не особо в ней нуждается и ее нельзя выделить в натуре. Тогда согласие второго супруга не нужно и он теряет право собственности, когда получает компенсацию .
В Москве супруги в браке приобрели квартиру. После развода они составили соглашение и разделили недвижимость: по 1/3 перешло в собственность двоих детей, и по 1/6 досталось мужу и жене. Через некоторое время бывшая супруга обратилась в суд и потребовала признать долю бывшего мужа незначительной. Но суд отказал женщине в иске: она не смогла доказать, что бывший супруг не нуждается в этой доле .
В вашем случае половину дома с земельными участками суд не признает незначительной долей, а обязать мужа продать свою долю в доме нельзя.
Что делать в вашей ситуации
Ваш бывший муж не хочет договариваться, поэтому выход один — подавать иск в районный суд по месту его жительства и требовать разделить совместно нажитое имущество .
Поскольку супруг не идет на переговоры, суд наверняка разделит имущество пополам. Вам останется зарегистрировать право собственности на свою долю и попытаться продать дом и участки. После этого любой из вас сможет продать свою половину другому.
Еще один вариант — уговорить мужа пойти к нотариусу и составить соглашение об алиментах. Например, вы передадите мужу свою долю в имуществе, а он выплатит разово всю оставшуюся сумму, которая положена детям. Или отдаст всю спорную недвижимость вам в обмен на отказ от алиментов .
Учтите, что сначала нужно оценить рыночную стоимость доли в имуществе и сопоставить ее с суммой алиментов, которые ваши дети могли бы получить. Стоимость передаваемого имущества не может быть ниже этой суммы.
