Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Дано: женщина 45 лет, работаю на себя, из дома, живу в ближнем Подмосковье. В последнее время на мой тихий ЖК стал наступать город: резко, активно. Стали застраиваться все окрестные поля, живем в прямом смысле среди строек. Все, что я ценила и любила здесь, я теряю по кусочкам каждый день: полянку за полянкой, тихий уголок за тихим уголком. Везде шумно, везде рабочие, плюс открыли яндекс лавку — только уворачивайся от курьеров.
Назрел вопрос о переезде в свой дом, и вот тут нужен совет. Как выбрать дом, чтобы он не превратился в пылесос денег промышленного масштаба?
Для себя определилась: это должен быть ИЖС, площадь около 100 м2, из газосиликатных блоков или пеноблоков. Одноэтажный. Скважина с насосом + теплые полы. Желательно с минимальной инфраструктурой: хотя бы сельпо в поселке.
Как правильно подойти к выбору? Как найти хорошего специалиста по технической оценке дома, сколько предложить за такую услугу? Стоит ли вообще в это влезать или плюнуть и искать таунхаус?
Pollythedearest
- ИринаОх, проблема даже не в том, что собственный дом - это пожиратель денег. А в том, что для одинокой женщины он с большой вероятностью превратится в неподьемную обузу. Без умелых мужских рук я бы не рискнула ввязываться. Мне кажется, вам стоит рассмотреть вариант таунхауза, чтобы техобслуживание было на УК. Либо посмотреть в сторону типовых коттеджных поселков с УК. У нас недалеко от дачи такой построен: небольшие одноэтажные типовые домики с крохотной лужайкой перед домом. Я сначала удивилась, кому такое безобразие надо. А потом прикинула на себя и поняла, что если бы была совсем одинока и хотела жить за городом, это был бы для меня хороший вариант.9
- PollythedearestИрина, да, этот вариант с УК я тоже смотрела. Там много ограничений: размер участка, высота забора, тип построек. 5 соток и забор в 0,5 метра тишины и приватности мне не добавят (((2
- ninarozdА цена вас совсем не волнует? Просто такой дом с хорошим участком ИЖС сейчас очень дорогое удовольствие, я бы сказала, что от 15 миллионов минимум. Про содержание дома уже написали ниже. Это постоянная работа и обслуживание, как бы качественно его не построили.3
- PollythedearestТвоя, с пеноблоком есть варианты от 11.5 вполне нормальные. Другой вопрос в том, как просчитать дальнейшие вложения и хотя бы примерно представлять себе уровень расходов на такой дом.1
- ninarozdPollythedearest, это вам кажется, что есть. Учитывайте стоимость приличного участка ИЖС (~5 млн рублей) и внутренней отделки (100к за квадратный метр), а также обустройство территории: забор, ворота, озеленение.0
- ninarozdPollythedearest, в общем, мы сейчас для мамы строим каркасный дом 60м2 и выходит 4 миллиона, притом своими силами. Участок в регионе уже был. Еще 500 тысяч будет септик, еще сколько-то мебель. Просто хочу чтобы вы понимали порядок цен и это не было сюрпризом. Если вы найдете отличный дом для постоянного места жительства за те деньги, что планируете, то да, это подарок и нужно брать. Я уже поняла, что дом не будет стоить сильно меньше однокомнатной квартиры в Москве, тем более 100кв м.2
- PollythedearestТвоя, я смотрю все в комплексе, конечно. 11.5-12.5 это реальные цены от застройщика. Каркасник в районе 90
- ninarozdPollythedearest, реальные цены с участком, с ремонтом и коммуникациями 11млн от застройщика? Не попадите на мошенников(1
- PollythedearestТвоя, это меня как раз мало беспокоит, юрист у меня есть. А вот инженера нет и как его искать, не знаю. Если я продам квартиру, у меня будет и 15, в принципе, было бы за что платить1
- PollythedearestТвоя, кстати, о каркаснике. Как вы его строите, чтобы там можно было жить зимой? Я смотрела такие варианты, и меня очень смущает именно этот момент. Плюс, конечно, пожарная безопасность1
- ninarozdPollythedearest, дело не в юристе. Сфера не защищена совсем.1
- ninarozdPollythedearest, этот дом не для постоянного места жительства, скорее как дача. Но утеплен, утепление 250 что ли по стенам. Я плохо разбираюсь, так как изначально была вообще против этого строительства, думала, что бездонная яма по расходам. Ну и была права. Примерно через год будет понятно, сколько он нам вышел без благоустроенного участка и какие зимой будут счета за электричество.2
- PollythedearestТвоя, я уже поняла, что статус земель у нас в стране меняется по щелчку. Возникает вопрос, куда податься человеку типа меня, который не выносит шума. Я была очень счастлива у себя в ЖК, но этот бобик сдох навсегда.2
- Оладий Панкейкский1. Точно не таунхаус 2. Газобетон и пенобетон разные материалы. С пенобетоном лучше не связываться 3. Скважина с насосом - да, но центральный водопровод лучше. Как минимум меньше проблем с системой водоподготовки которая необходима в случае со скважиной 4. Тёплые полы точно не самый важный аргумент при выборе дома. 5. Специалистов для технической оценки дома я бы искал среди знакомых или, например, залез бы на канал Стройхлам и там нашёл бы контакты Петруши (в описании канала адрес нужно Вам сайта) 6. Дом это не пожиратель денег и не повод срочно искать "рукастого и малопьющего мужичка". При здравом подходе и некотором дополнительном количестве денег, дом будет прекрасной альтернативой квартиры в человейнике6
- Дмитрий СоколовPollythedearest, это где просят 12 за всё? Т.е. сюда входят участок + каменный дом 100м² (с фундаментом) + инженерка (со скважиной и септиком) + отделка + забор и въезд? Это 100% разводилово.1
- Дмитрий СоколовPollythedearest, отлично живётся зимой в правильном каркаснике, тут не даст соврать вся Финляндия. И горючих материалов там не так много, как кажется. Любой пожар начинается не со стен, а с мебели и предметов интерьера.4
- Тётушка ПоPollythedearest, а как наличие управляшки ограничивает размер участка и высоту забора? Мы живём в коттеджном посёлке с управлением УК. У нас 14 соток, есть участки и больше. Заборы есть сплошные и выше 2м. Не регламентируется тоже. Другой вопрос, что УК отвечает только за общую территорию и с содержание самого дома не поможет. Все проблемы с котлами, газонами, крышами и прочим, требующим внимания, - ответственность собственника дома. Таунхаусы не советую. Площадь как у трёшки, при этом половину дома занимает лестница. С тонкими стенами будете слышать соседей. Участки земли обычно маленькие. А если какая то общедомовая проблема, типа проверки молниеотвода, то это всех соседей каждый раз собирать и сообща решать. Хорошо, если все адекватные, а если нет? Или часть таунов в аренде?...6
- Тётушка ПоMara, ижс тоже вполне могут, чего ж нет то?2
- PollythedearestДмитрий, есть такие локации, просто не близко к мск. В обжитых деревнях, конечно, таких цен нет.0
- PollythedearestТётушка, то, о чем пишет Ирина, это именно проекты, где УК обслуживает дома как если бы это была квартира. И требования она выставляет по поводу любого элемента на участке, начиная от забора и заканчивая навесом для авто. Я не знаю, можно ли здесь по правилам писать реальные названия проектов, но они точно есть.0
- Дмитрий СоколовPollythedearest, а, речь не про стройку, речь про выбор готового? Цены разные, да. Говорят, выбор предстоит между плохим и очень плохим, а если объект построен сразу на продажу, то там реальнее выиграть в лотерею джекпот, чем получить дом без больших проблем в скором будущем. Но сам готовые дома не выбирал.1
- Тётушка ПоPollythedearest, ну дык просто не выбирать УК, чьи требования не соответствуют вашим. Чего кактус то жевать? Я просто к тому, что наличие УК не обязательно равно подуметровому забору. Есть такие, есть и другие0
- ninarozdДмитрий, то застройщик, то про готовые. Я так и не поняла :(0
- Ниоткуда в никудаPollythedearest, может быть проще выбрать другой ЖК? Одинокому человеку дом содержать не слишком просто, особенно женщине, да и дорого.. А так существуют же ЖК малоэтажной застройки, с закрытыми территориями, в лесах да полях.. цивилизации там не больше, чем вам требуется. Одно время кругом реклама была таких, обычно их строят на землях, где просто геология не позволяет строить высотки, поэтому опасаться их появления не придется.1
- PollythedearestНиоткуда, ваш комментарий меня сейчас очень повеселил, правда. Я купила квартиру ровно в таком ЖК. Геология тут тоже ничего не позволяла, пока не пришли застройщики с соответствующей "крышей".3
- Ниоткуда в никудаPollythedearest, о как, вот это да :)) ну что ж, простите))) Правда, гарантий, что в "условную деревню" не понаедет такая же братва с крышей тоже ведь никто не даст. Плюс много тонкостей с назначением земель. Ближнее Подмосковье в этом плане вообще ненадежный регион.. стройка будет расти во все стороны рано или поздно, любой свободный клок земли застраивают, не взирая на обстоятельства и инфраструктуру. Может, надо как раз тогда смотреть варианты подальше?2
- PollythedearestНиоткуда, да, конечно, подальше. В районе Истры или Дмитрова смотрю2
- Ниоткуда в никудаPollythedearest, удачи вам найти хорошее место!)1
- ЕкатеринаОладий, не знаю как в других городах, но в Челябинске центральный водопровод - это проклятье! Прошлое лето сидели 3 месяца без горячей воды, зимой 4 раза отключали воду и отопление. В этом году уже 2 месяца страдаем, трубы вместо замены просто латают, а их в другом месте прорывает. Так что по мне, лучше полная автономность, если это ИЖС.2
- Оладий ПанкейкскийЕкатерина, если это ИЖС, то никакой горячей воды и отопления по центральным коммуникациям не будет. Только обычная холодная вода, если повезёт и есть такая возможность.1
- Ирина ЧерноваMara, мы живем в таунхаусе и у нас земля в аренде под мкд, как у обычной квартиры и оформление тоже как квартиры, с регистрациями, школами и т.д. Ближайщее Подмосковье. И мне очень нравиться жить в тауне с УК, которая ухаживает за всей инфраструктурой, центральной канализацией, водороводом и да, теплым полом. Стены толстые, соседей не слышим2
- PollythedearestMara, а в каком месте у Вас дом?1
- ninarozdMara, "чистим".1
- MariMara, почему-то те, у кого дом, довольно агрессивно его защищают ) наверное, правда «глаза режет». Это же понятно: дом требует много времени, сил, денег. Мы насмотрелись на родителей мужа и наших друзей и знакомых - и не ввязались в дом, за что себе теперь благодарны1
- Тётушка ПоMara, а чего искать-то? Я живу в коттеджном посёлке. У меня частный дом, но есть улица с таунами. У всех ИЖС. Если Вы чего-то не видели, не значит, что этого нет.0
- MaraИрина, сколько у вас земли?0
- MaraОладий, кроме водопровода соглашусь. У меня колодец. Изумительная вода и я не должна за нее стописят тысяч в месяц.0
- Оладий ПанкейкскийMara, не всем так везёт. В случае со скважиной нужно учитывать глубину залегания водоносного слоя, качество воды, место под скважину и систему фильтрации, резервное эл.питание насоса и, по хорошему, резерв насоса. Все это может потянуть весьма немалые деньги. Поэтому я не против скважины, но лучшим вариантом считаю центральный водопровод. Идеальным - скважина + водопровод. А так, я тут пожил пару недель в домике в горах Осетии. Там в этот дом заведена вода из речки с горных ледников. Пожалуй это ещё лучше, чем Ваш колодец ;)4
- Тётушка ПоMara, "Таунхаусы могут быть либо промзоной по доеументам(без прописаи), либо землей сельзозназначения. Ни разу ни ижс." вот то, что Вы указали и с какого утверждения развернулась дискуссия. Категоричные утверждения, от которых Вы последовательно открещивались. А потом и вовсе перешли на личность собеседника. Мне искренне жаль, что Вы так разнервничались из-за этого вопроса. Давайте свернём диалог.0
- Гузель МПро частные дома знаю всё,и камни подводные и течения)). Покупайте с небольшой территорией,и желательно чтобы дом бы расположен в глубине участка. Мы так свой новый домик выбирали. Если он в середине участка -гаражи бани и прочий пристрой это тот ещё головняк... Учитывайте толщину и высоту фундамента,толщину полов,то что скрыто с глаз-вот что важно по настоящему. Не делайте ремонт пока не обсохнет штукатурка стяжка и прочие радости-иначе-здравствуй плесень! Новый дом в любом случае первый год потеет,нужна вентиляция,отдельная болерная-ну то бишь комнатка под все премудрости типа газа должна быть. Если застройщик занимается ремонтом,и готов показать готовые решения,лучше пусть он этим и займётся,нам это очень облегчило жизнь. Из страшилок: а как же без рукастого? Ну вот у меня муж есть,а толку? В основном он на работе,поэтому ремонтниками верховожу я,к слову тоже работаю. Участок нужен конечно же ровный,шомбу в удобном для подъезда месте. Желательно чтобы застройка была уже определена и сданы дома по соседству,ато будет как в вашей ситуации опять. Опять же-заборы,с соседями потом начнется а я забор поставил а ты нет,давай этот пополам а тот ты. Короче всякое бывает). Соседей выбирайте😀 с частными домами это ещё важнее чем с квартирой. Будьте готовы вложиться в облагораживание участка-это и дорожки плитки,а значит землю поднимать,от вас только деньги). Учимся косить и копать,мне как деревенской это само собой,а не все оказывается готовы брать триммер и лопату в руки. Не знаю кому как,мне дом доставляет огромное удовольствие! Ухаживаем за домом моих родителей и домом свекрови,просто подготовьтесь психологически.6
- Sad.SAМожет попробовать купить дачу на лето, не так страшно без опыта. Там можно жить с конца апреля и до середины октября точно. У меня дача, я одинокая. Все мои проблемы связаны с поиском хороших рабочих, не знаю почему но мне сложно это даётся. Если брать фирму - дорого, если обычного работягу, то ценник завышают из-за удаленности от города и наглеть начинают, когда видят что мужчины нет: хуже делать, хамить, пропадать и т. п. Сами работы на даче тоже для физически крепких людей: надо уметь копать землю, стричь траву, сажать(тут одну яму 50*50*50 под саженец пока выкопаешь помрешь), теплицу ставить, поливать, парники ставить, высокие грядки делать. Недавно запах появился в туалете, я поняла что мне не сделали вентиляцию в яме, мне самой пришлось откопать крышку бочки, которая под выгребную яму сделана, открутить её, засунуть туда отвод под вентиляцию, загерметизировать и закопать. Вроде ерунда, но часа два я потратила, а этих часов у меня в выходных не так уж и много. Ещё надо разбираться в инструментах, уметь их обслуживать, потому что не получится на каждый чих спецов искать. Из-за того, что я могу на даче проводить только выходные, этого времени хватает на поддержание участка,но если какая-то стройка или отделка, то это затянется на месяц. Я бы не смогла жить одна в доме, я бы просто не потянула.2
- PollythedearestГузель, спасибо большое! Я планирую газон и гравий. Из посадок хочу пару яблонь, скорее для тени, и малину посадить вдоль забора. Как я понимаю, малина и сама вырастет))). Дом хочу купить готовый у застройщика, сейчас, в основном, продаются как раз такие дома. Как я понимаю, надо просить документацию на каждый этап строительства.0
- PollythedearestSad.SA, я теплицу, парник и саженцы не планирую, хочу ровный газон, гравий и пару яблонь для тени.0
- АлексаПолли, как же прекрасно, что вы спрашиваете уже что то имея и еще не войдя ни в какой проект! У вас сейчас есть самое прекрасное время - год-два для решения вашего вопроса или по крайней мере столько сколько вам захочется! У меня накоплен немаленький опыт по строительству, выбору участка и даже покупке бу вариантов. Первое что я определила для себя - что не все постоянно и не надо пытаться искать единственно прекрасное место, - жизнь сейчас быстро меняется, как и ваше окружение, которое начало быстро строится. От этого вывода не очень решительным людям немного легче, - не живут поиском идеального. Определите для себя главное, как уже зрелый человек, место, где будет ваш дом, а точнее форму его устройства - деревня или дачный/коттеджный поселок. Совсем не советую рассматривать СНТ, - много ограничений в них есть, да и они немного отживают себя в связи с отсутствием основной их цели - садоводство. Встречала несколько очень приличных стародачных с нарезами по 6-8 соток, улицы там обычно узкие и разъезжаться с кем то и привозить стройматериалы весьма трудно, в общем такие улицы напоминают скорее узкий лабиринт с железными стенами. Дачные (на современный лад) и коттеджные поселки хороши, что есть некое управление, но тут нужно изучать все правила по которым живут, сколько пустых и сколько построенных участков, сколько мощностей по эл-ву и что по газовым делам. В вашем случае газ просто необходим и главное чтобы он был уже на улице или стоял в газификации на сайте газовой компании. Мой последний выбор был связан с приобретением (строительством) круглогодичной дачи с возможностью проживания в ней постоянно и вот какие требования у меня были к ней: - по местоположению: 70-100 км от Мск ( 1-1,5ч), подъезд с двух шоссе, рядом (до 20мин пешком) магазин и остановка общественного транспорта, работа доставки магазинов и такси, до 20 минут на авто до ближайшего города с медициной, рынком, супермаркетами, банками и прочей инфраструктурой, ну и т.к. это дача, то водоем и лес в пешей или велосипедной доступности, и именно так, потому что не хотелось паркинга машин летом из приезжающих, если смотреть вариант на берегу.Водоем многое определил в нашем выборе - любим купаться летом, плавать на сапах и рыбачить. Так же советую смотреть по картам Яндекса места с помощью фото и камер места вокруг (на Я картах есть спец значки). Это очень удобно и выезжать иногда не приходилось. Как то однажды смотрели дом в деревни и очаровались прекрасным озером и запрудой для платной рыбалки, но при тщательном изучении карт рядом оказался законсервированный ТБО((( -земли ИЖС и ЛПХ, в них меньше всего ограничений -деревня или организованный поселок (в Подмосковье ближайшем их на порядок больше, чем за 50км,а за 100км вообще редкость, а тот что подойдет именно вам будет дай Бог 3, если у вас есть ограничения по соткам, бюджету и прочему) В нашем случае выбор остановился на деревне, т.к. бюджета на УК нет и нашему старшему поколению комфортнее в деревне. К тому газ победил в этом деле, - мы сэкономили прилично пройдя по льготной газификации и газ вышел что то в районе 200К, а не в 700к как у друзей в коттеджном поселке (там не хватило постоянно живущих и газ возможен был только через газгольдер) -выделенная мощность на участок, должно быть не менее 15кВт -ограничения, все понравившиеся участки проверять на кадастровой карте ...ну лично моя история - не брать с "лесами" борщевика участки ... По строительству домов - я выбирала из компаний более 5-10 лет на рынке, но нужно принять российский строительный рынок - косяки бывают даже у самых приличных с гарантиями в договоре, нужно к этому приготовиться морально) Но приличные дорожат репутацией и их исправляют. Больше того скажу, что новое готовое должно быть только от компаний с опытом строительства, без опыта - это кот в мешке. Тогда покупка только с тех надзором, когда у нас был порыв на готовое бу, то на второй просмотр мы нашли его на профи.ру с отличными отзывами и он сходу нам показал невидимые строительные недоделки на +3млн руб., его выезд стоит 10т.р. На участке перед строительством обязательно сделать геодезию и получить документ об этом, обязательно приехать два три раза и походить вокруг ножками, поговорить с местными про проблемы с электричеством, про жителей и места рядом. Вы тоже составьте для себя вот такой план и посмотрите как по мере изучения вопроса, продвижения в нем, вы будете добавлять пункты или убирать как незначимые при более детальное рассмотрении. Еще очень полезно на сайте местной администрации и интернете искать планы КРТ, - как то понравилась одна прекрасная деревня с магазином, остановкой декоративным прудом в середине, прекрасной новой улицей с современными домами, но оказалось, что летом со стороны водохранилища все поле в машинах и палатках туристов, а по плану КРТ в скором будущем большой паркинг для дальнобойщиков, а позже я нашла на авито объявление о сдаче посуточной жилья для них же. Мне кажется сейчас как раз в поясе 50-70км строят много РЦ для гипермаркетов. Про стройку дома, - все можно спокойно построить года за 2-3, но очень важно чтобы сразу принять что итоговое дома=коробка с крышей+коммуникации+электрика+внутр отдела (тут по вашим запросам)+все что нужно для жизни от смесителей до мебели. Обычно "коробка"="внутренностям". И чтобы прикинуть сколько на это надо, то посидеть и посмотреть планировки по вашим требованиям, съездить на какую нибудь выставку как open village и в реале походить по таким домам А еще есть же земля и ландшафт и въездная история... Есть ли есть силы, вдохновение, желание перемен, финансы, группа поддержки - дерзайте!!! Если есть опасения за будущее финансирование и трату сил, то есть же прекрасные варианты в городах-спутниках, недавно была в Звенигороде и прям подумалось, что если буду пенсионером с желанием необходимой инфраструктуры, то поселюсь в готовом ближе к окраине))) Сейчас есть прекрасные варианты застроек не только таунхаусов, но и комфортного малоэтажного фонда в зеленых природных местах, это если все же городской формат более предпочтителен и нет садово-огородных изысканий. Резюмируя скажу, что в этом вопросе лучше изучить себя, свои предпочтения и возможности, причем записывая, чем поспешно хвататься за самострой или покупку готового на авось. И пока ваше место жительство только из окна приносит неудобства,вы еще в тихой гаване устроенного быта в отличие от пучины переездной компании или строительной. Я желаю вам удачи в поиске решения вашего глобального вопроса!4
- Елена ПетроваPollythedearest, газон требует ухода не меньше грядок. Иначе будет просто дикая полянка с бурьяном по пояс. Яблони тоже нужно подкармливать, опрыскивать, кронировать, и т.д. и т.п. Готовьтесь)4
- PollythedearestАлександра, спасибо! Подскажите фамилию дяденьки с профи, пожалуйста ))0
- АльдекДа простят меня авторы и редакторы , но иногда не могу без улыбки читать материалы в Т-Ж !) Испросить совета о жизненно важном выборе у читателей ! Надо быть очень смелой женщиной с неограниченным воображением , чтобы принять такое почти безальтернативное решение) Вам тут таких «страхов страшных » нарисуют , что даже желание строить пропадёт, ведь здесь могут зарубить на корню все мечты о «тихой обители на берегу хрустального озера в чистом сосновом лесу», так что бойтесь комментаторов, как огня !) В Т-Ж есть только один авторитетный консультант и это Филипп Урбан , он действительно может помочь Вам сделать выбор, просто напишите ему и все Ваши волнения растают , как утренняя дымка на том самом озере ) Кстати , около воды ( морей, рек, озёр , прудов и тд ) строить не рекомендуется из-за повышенной влажности, сырости, плесени и активного размножения насекомых)1
- АнтонТвоя, Если утепление 250 то это хорошо, нет, даже отлично. В таком 100% можно жить зимой при условии соблюдения технологий строительства каркасников. Вообще каркасники одни если не самые теплые дома.1
- ninarozdАнтон, там делали увеличенное утепление. Эта зима будет первой, посмотрим.1
- АнтонТвоя, Главное про вентиляцию не забыть, а она должна быть прилично-вытяжной0
Вот что еще мы писали по этой теме
Сообщество
Кошка с мышкой :)
Мирослава Сергеенко
Елизавета Косилова
Miceo (doubtfulart)
Популярное за неделю
