Какие цены на аренду квартиры в Москве я предложила клиентам в августе 2025 года

141

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Дарья Ефремова

Страница автора

Часто люди сдают квартиры годами и не повышают цены или повышают немного, теряя прибыль.

Расскажу вам цены августа, вам будет интересно и полезно.

Однокомнатную квартиру, маленькую, в старом доме, максимально «убитую», после проживания 95-летней бабушки, с её же мебелью — я сдала на Свиблово за 42 тысячи рублей в месяц. Арендатора нашли с трудом и пришлось согласиться на проживание с большой собакой.

Приятную однушку с неплохим косметическим ремонтом (не шикарным) на Щукинской, в новом доме, но в отдалении от метро — сдала за 65 тысяч рублей. Еще и очередь стояла. Выбрали арендаторов со своей мебелью, так как в квартире отсутствует кровать и шкафы. Но, присутствует хорошая, современная кухонная мебель и техника.

Просторная (39 квадратов), в новом доме, но тоже «убитая» и после бабушки и с муниципальным ремонтом (читай — без оного) однушка на Селигерской «улетела» за 50 тысяч рублей.

Ну и пару штук за 120 тысяч рублей в месяц. Это аппарт 49 квадратов на Ботаническом саду с дизайнерским ремонтом и двушка на Шелепихе.

Я вам это к чему пишу. Вот к этому вашему любимому "Не буду арендатору цену поднимать, он хороший".

А вам помидоры кто-то сейчас продает по 30 рублей за кг? А че нет? Вы же хорошие люди! Или вы не хорошие? Или цена помидоров не зависит от вашей хорошести, а цена квартиры зависит? Запуталась я с вами!

Свободная тема. Здесь делятся личными историями и жизненным опытом

Написать пост

Дарья Ефремова

ВикторияВ чем суть поста? В том чтобы арендодатели кинулись поднимать цены? Или в том чтобы люди не рассчитывали на нормальное жилье по цене 50k? Или в том, что вы суперпуперриелтор, который может сдать квартиру даже духом с мертвой бабушки? Запуталась я с вами!80
SheharhoretИ с каждого 50-70-100% комиссии по сути ни за что.28
ПипяуА вы кто? Риэлтор? Ну, да, вам то выгодно цены задирать, ваша комиссия обычно зависит от установленной арендной платы. Паразиты. За что берете то её? Даже фотографии нормальные частенько сделать не можете)47
Что-то с чем-тоДарья, А я старичкам винду переустанавливаю за 10к (это со скидкой для пенсионеров). Ну а что, детей кормить то надо13
Алый флаг сознания18
Николай ПеревезенцевВиктория, приходите ко мне, я всё всем дорого сдам. Или: сдавайте дороже, потому что пока вы сдаёте дёшево, забираете моих клиентов.24
ЕкатеринаПосыл поста-поднимите цену уже имеющимся арендаторам. Зачем? Чтобы они начали новое жилье искать и к вам пришли за помощью? 😉31
SheharhoretДарья, глубже копай🤦🤣 чего ты ток до слизней то дошла12
ПипяуДарья, я не против платных услуг как таковых — я за то, чтобы они были адекватными и качественными. В случае с вашей "профессией" комиссия нисколько не соотносится с прилагаемыми усилиями — это просто наглость 💯😉37
Рубиновый шурупНичего не понял, но тоже осуждаю стоимость помидор, хотя 30 р за кг норм цена.5
Lilla«"Не буду арендатору цену поднимать, он хороший". А вам помидоры кто-то сейчас продает по 30 рублей за кг? Вы же хорошие люди! » «Хороший» арендатор значит «удобный» арендатор а не просто «хороший человек» При продаже помидоров все покупатели одинаково «удобны»27
DariВы не поверите, но мне на рынке на помидоры, как постоянному клиенту, скидку делают иногда. Или дают попробовать новые бесплатно. Потому что лояльность покупателей важна для тех продавцов, кто неизменно продаёт свой товар, а не просто стоит смену продавца от звонка до звонка, сегодня тут, завтра там. Так и с арендаторами. Если цель сдающего не просто захапать бабла, а потом разгребать случайные проблемы, созданные арендатором, и/или каждые пару месяцев тратить время (и по сути простаивать квартиру) на поиск нового жильца, а стабильно сдавать жильё, то он держит цены на приличном уровне, не задирая их в небеса от жадности, чтобы сохранить лояльного арендатора, который платит в сроки, не портит ремонт, не буянит соседям и вообще приличный. А риелтору конечно же плевать на такие вещи, он "смену" отработал, зп за заключение договора получил, и дальше пошёл. При медианной зарплате в москве в районе 80к ну никак не должна однушка стоить 50-60.50
МаксимДарья, а я всё думал, почему не сдают семьям с детьми. Чтобы детей не объедать, выходит?11
РоманСпасибо за обзор цен к начинающемуся сезону. В который раз убеждаюсь, что если нет своего жилья в Москве и вы один (без пары или партнера), то ЗП 150 000 руб/мес это минималка для жизни. Ниже аы просто не справитесь со счетами. П.С. на Щуке 65 это хороший вариант, есть и по 75 предложения.9
НГЕДарья, вы, главное, потом не удивляйтесь! К примеру, подскользнетесь, попросите руку подать, чтобы встать, а с вас в ответ тысячу рублей попросят;)20
НГЕДарья, когда будете детям репетиторов искать, на цены не жалуйтесь. Лично у меня для риэлторов отдельный тариф))23
AnyaIДарья, ооооооо. Ну раз вы тут, ответьте на мучающий многих людей вопрос: с какого хрена комиссию платит тот, кто снимает, а не владелец? Максимально негативное к вам ко всем отношение, с какого черта я? Мне лично вы вобще ничерта не помогли, только усложнить поиски жилья, потому что за 9лет съёма искала всегда жилье где нет паразитов риелторов в связке. В том чтобы сдать свою берлогу заинтересован владелец жилья, пусть он и платит комиссию с прибыли. Почему это должен делать арендатор, для которого вы, риелторы- бесполезные существа мещающие. Для человека который снимает - вы вобще ноль пользы делаете, только бабки сдираете23
СаняВ налоговую отчетность сдаете?11
Юлия СкрипачеваАлый, там есть уже арендатор за 42 с большой собакой. Был у меня знакомый, которому такая собака нажрала ремонта в квартире на 1,5 млн рублей: отгрызла куски межкомнатных дверей, обои и мебель, зассала полы так, что они рассохлись под замену, я подробностей не помню, но там экспертиза была с оценкой ущерба, не голословно. Итого получив полляма за год (42×12) за аренду с собакой можно еще и в убытке остаться. Никогда не поднимали своим арендаторам платеж, потому что проверенный арендатор дорогого стоит, и вся эта сумма переплаты сожрется необходимостью ремонта + простоем квартиры + тратой времени на пересдачу.11
Alex Ts."Я вам это к чему пишу. Вот к этому вашему любимому "Не буду арендатору цену поднимать, он хороший"- А вам знакома концепция долгосрочных взаимовыгодных отношений ? Если я 9 лет плачу аренду без задержек, ничего не сломал/не испортил и не создаю проблем соседям, то почему бы мне не сделать скидку ? Да и как бы квартира чутка за это время естественным образом износилась. Новые арендаторы это всегда риск. Во-первых потенциальный простой на период поиска и упущенная аренда. Во-вторых, чтобы пересдать дороже могут потребоваться расходы: освежить ремонт, починить, что сломано, заменить технику и ТД. В-третьих, новые арендаторы это кот в мешке. Могут разнести квартиру, залить соседей, что-то украсть и сбежать, задерживать выплаты под разными, мешать соседям и так далее. Погуглите во что превратил съемное жилье знаменитый трансгендерный релокант в Тбилиси. Поэтому, когда сложилось взаимовыгодное сотрудничество: хозяева не парят мозг и не заявляются без звонка, а арендатор исправно платит и ничего не портит, то можно и сдавать на 10-15% ниже рынка. А если всегда пытаться задирать цену по максимуму рынка, то жильцы будут постоянно меняться и каждый раз будут вышеописанные риски. Я так же мог бы найти квартиру больше и лучше, свежее, но не факт, что там будут адекватные хозяева.24
Юлия СкрипачеваРоман, если бы все ограничилось ценниками, не было бы комментов. Но посыл "вы лохи, что не повышаете цену" изначально провокационный. Дополнительные 10-20 тысяч в месяц не стоят риска потери проверенных беспроблемных арендаторов и нового головняка со сдачей квартиры. Жадность в таком вопросе порождает бедность. Сразу вспомнила поучительную историю из жизни о коммерческой аренде: кто-то напел собственнику, что он недорого сдает, он поднял цену, арендатор с первой линии сьехал... а дальше помещение стояло год и кое-как сдалось по прежней цене10
BeachguyДавайте без провокаций таких)2
Алый флаг сознания9
Alex Ts.Дарья, странно, если бы риэлтор считал иначе. Если люди не будут постоянно менять арендаторов , то и спрос на ваши услуги сильно снизится. 240 тысяч в год дополнительно? Ну ок. А если все же месяц-два простоя, пока ищут новых ? Это уже только 175-125 тысяч. А если нужен дополнительный ремонт/мебель, чтобы сдать дороже? Уже вся разница может уйти. А если после заезда новые жильцы разнесут всю квартиру ? А если они будут задерживать оплату ? Любой из этих случаев не покроет 100-150 тысяч потенциальной прибыли. И вопрос: вы как риэлтор как-то отвечаете перед собственником за тех, кого заселили? Мне кажется нет. То есть, вы получите свою комиссию и уйдете в закат. А все потенциальные риски останутся с владельцем.7
BDMКупил квартиру с арендаторами, им 5 лет не пересматривали стоимость. Я предложил +15%, тётки в отказ. Собрали вещи и отправились на поиски другого жилья. Сдал на Яндексе за один час.3
Vorvort65К за квартиру без мебели - это безумие! 😂5
Alex Ts.Дарья, то есть ответ - нет. Вы , как и все риэлторы не отвечаете за тех, кого заселили и все эти риски лежат на собственниках. 🤷 Поэтому беспроблемные съемщики, которые всегда платят во время, не создают проблем и бережно относятся к твоему имуществу и предсказуемый денежный поток стоят дороже, чем 100-150 тысяч в год дополнительно. И это абсолютно нормальная бизнес практика, когда компания делает скидку долгосрочному клиенту, который много заказывает и всегда вовремя платит.8
Алексей КлимовскийСтабильные условия и надёжные жильцы, которые платят как по часам и не убивают квартиру — хороший повод для "скидки". И это нормально.14
Роман ШанинНапример сдавали по 50 захотели по 60 но человек ушел. И хорошо если за месяц новый появился и вы потеряли только 50 и ЖКХ за месяц За год получается 12 по 50=600 11 по 60 660-жкх А если 2 месяца пустует то вы в минусе от поднятия .а ещё новому надо ремонт обновить ...7
Его СвятейшествоДруг искал однушку для дочери студентки. За 50 в Москве нет вообще выбора. Или бпбушаиники убитые или убитые коммуналки и аппараты на 14 метров. За 60 еле нашли в пятиэтажке с обычным средним не убитым ремонтом. В конце августа еле сняли.3
Сергей ИлларионовЕсть один казус - арендная цена зачастую зависит от зарплат. Если зарплата не позволит снимать квартиру дорого и у человека выбор станет перед тем ,на чем же экономить - скорее всего человек купит себе помидоры, а квартиру найдет подешевле.3
Дарья ЕфремоваBDM, и правильно сделали 💯0
МаксимДарья, > — И с каждого 50-70-100% комиссии по сути ни за что — по сути да… но у меня дети, их надо кормить Вы радеете за детей. Я заметил, что семьям с детьми неохотно сдают квартиры и предположил, что это происходит, чтобы не кормить своих детей за счёт чужих.8
Ольга АDari, вот адекватный коммент! Поддерживаю! Риэлтор сдал и свалил, а проблемы разгребать собственнику. Я лучше чуть ниже рынка буду сдавать, но адекватным, проверенным жильцам и на долго, собственно, я так и делаю. А не скакать каждый месяц в поисках жильцов, либо разгребать навоз от них, да ещё с соседями разбираться за выходки арендаторов.18
Сергей ПавловСнял в 5 мин от метро Отрадное просторную однушку с мебелью, чистую и приятную за 55к. И таких вариантов вагон по Москве5
Сергей ПавловЕго, я со второго раза нашел у метро отличную однушку за 55 в конце августа. Кстати цены сильно выросли с начала лета, видимо из-за студентов..1
ОльгаДарья, вы решили, что если чуть ниже рынка, то это обязательно малообеспеченные?) мне не обидно, можете считать меня лохушеой за то что не гонюсь за лишними 3 копейками, а освободила себя от головняка, мне это важнее. Поведала всякого от арендаторов, и не только от своих, ну и да, сдаю через риэлтора, мне так удобнее, у меня цель в жизни комфорт, а не брать зад за лишнюю копейку12
DariДарья, я сама москвичка, в моей семье у всех зарплата между 60 и 100к, то есть средняя как раз 80. Часть из нас живет втроём в принадлежащей нам трешке с кухней (то есть на каждого по комнате), ещё один человек снимает однушку за ~40к (в упомянутом вами Свиблово, кстати, и вовсе не убитую после бабки, а нормальную), ещё двое - вдвоем снимают небольшую двушку в старом доме за ~65. Друг семьи сдаёт однушку в этом же районе за 45. Вы как будто вообще оторваны от жизни, если представляете, что люди с зарплатой 80 это прям нищие, которым только в коммуналке жить. У очень многих людей такая зарплата, а у многих и меньше, и нормально живут.14
DariЯ с вами спорю, так как не соглашаюсь с постом, тут комментарии для того и созданы - для дискуссий, обсуждения темы. А с вашей стороны уже откровенное хамство пошло. Вы считаете приемлемым такой переход на личности с оскорблением собеседника? Тогда вам точно не место в сообществе для обсуждений.5
DariДарья, как я и пишу, диапазон 80-100к. У этого человека сейчас 92. И да, снимает за 406
DariДарья, я, в отличие видимо от вас, со своей семьёй имею дружеские и близкие отношения, и ни один из нас друг другу не врёт. Я точно знаю, сколько зарабатывает каждый из моих близких родственников и друзей, как и они про меня. А вам кажется таким невероятным съем квартиры при такой зарплате? Вы бы жили в хостеле/коммуналке, если бы получали столько же?7
EugenekСергей, мебель копейки стоит по сравнению с ценой квартиры2
Van FranklynВпринципе, вот оно лицо риэлтора - токсичная женщина, с язвительной манерой общения в ответах ко всем комментариям. Вполне вероятно, вам обернется ваша меркантильность трижды. Всё до разу, дамочка, всё до разу 😌16
Alex Ts.Весёлый, я уже привел конкретные примеры. У собственника сдача квартиры может быть единственным источником дохода. Если вы новоиспеченный инвестор в недвигу и взяли пять ипотек чтобы квартиры "сами себя окупали и росли в цене", то за простой вы не просто не получаете прибыль, вы тратите деньги из своего кармана. Что до аренды, всегда можно рассмотреть соседний район. И не здесь и сейчас а завтра и вон там. То что люди платят риэлтору чтобы въехать в квартиру доказывает только одно: у нас ещё крайне сырой , неудобный и неэффективный рынок аренды. Большинство риэлторов с которыми я сталкивался не просто бесполезные , а ещё и крайне непрофессиональные люди. Не отвечают, не перезванивает, ничерта не знают о квартире, опаздывают или вообще не приезжают на показ. Они абсолютно никак не способствуют сдаче или продаже квартиры, никак не увеличивают ее стоимость. Просто открывают дверь и то не вовремя и хотят за такую услугу 50-100к. Особенно сочно, если выкладывается отличная квартира, которая буквально сама себя продает, и можно срубить сотку за пол часа, не делая вообще ничего. Единственный случай , когда риэлтор реально зарабатывает деньги, это если он помог продать или сдать квартиру дороже рынка. К примеру, ваша квартира по рынку стоит 20 млн. Риелтор продает ее за 22 и получает условные 30% от этой разницы. Или вы хотите сдать квартиру за 60, риелтор сдает ее за 80 и, опять же , получает только часть от этих 20. Если ваша квартира стоит 20 и вы продали ее за 20, то никакой работы проделано не было. Со стороны съемщика ситуация обратная. Риэлтор что-то заработал, если помог снять квартиру ниже рынка. Или за тот же бюджет нашел вариант существенно лучше, чем вы хотели. А ответить на звонок приехать и открыть дверь это не услуга на 50-100к. За это готов заплатить косарь. Если риелтор тебе просто скинул объяления с циана это тоже не работа. И все это возможно только потому, что у нас все ещё крайне неразвитый и серый рынок аренды с кучей частников. Как только на рынок выйдет крупный игрок, к примеру, если будут строить целые дома под аренду и сдавать их напрямую по понятным и прозрачным условиям, люди никогда больше с такими персонажами работать не будут. Они уже настолько дискредитировали профессию, что это наверное самые ненавистные люди в принципе.4
Роман ШанинДарья, сами по себе квартиранты не ценят не чего и соответственно не берегут если квартирант жил больше года то вероятность высокая что что то испорчено (возможно украдено) Предыдущий заезжал и был готов жить без интернета или без кондера .а нового уже это не устроит Ремонт устаревает метель портиться лифт вонять начинает ... Конкуренция растет. А повод поднять стоимость только я так захотел мол инфляция Хорошо если вы немного знакомы с человеком и знаете что ему зарплату тоже поднимают а если нет то скорее всего он уйдет а квартира будет пустовать. В примере выше рост аренды сразу на 20% и там один месяц простоя сглаживается удорожанием .а при росте аренды на 5-10% 1 месяц простоя это убыткок в ближайший год4
RomanТо что риелторы бесполезные существа - уже всем давно понятно. Но,меня все равно волнуют несколько вопросов. Как вы уговариваете хозяев жилья в вашей супер нужной услуге?Ведь это же напрямую влияет на спрос квартиры.. Я,например, когда снимал квартиру, ставил сразу фильтры без риелторов. Зачем вы здесь постоянно пишите?Под каждой статьей риелторов почти все комментарии негативные. Никто еще не сказал,что вы полезным делом занимаетесь. Вам это приятно выслушивать? Нет,я понимаю что занимаетесь вы этим не от хорошей жизни и кушать хочется всем, но,как по мне, такую деятельность лучше не освещать. Мошенники же занимаются обманом ради выгоды,но не мишут об этом..4
Юрий НадточейДарья, а что вы так печетесь о выполнении планов правительства. Вы кто, министр или высокопоставленный сотрудник аппарата? И откуда у вас столько агрессии? Такое ощущение, что вам просто некуда ее слить, кроме как сюда.4
Мария БелокринкинаНу у меня мама сдаёт за 140, я ей предложила поднять, но её устраивают арендаторы1
Полиция Т—ЖДарья, просим придерживаться уважительного тона и не выносить диагнозы. Напоминаем о правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/4
ЕвгенийАренда (найм) недвижимости такой же бизнес как и все остальные. Соответственно инфляция его так же касается. Более того есть разные периоды на рынке. Например сейчас купить квартиру с текущей ставкой ипотеки достаточно сложно и очень невыгодно, поэтому соответственно люди откладываю покупку, растет спрос на аренду и соответственно цены растут выше инфляции. Рынок цикличен, сейчас рынок арендодателя (наймодателя), далее ситуация может измениться2