Какую квартиру купить под сдачу в Кавминводах?

Живу в Кавминводах, хочу купить здесь квартиру под сдачу. Есть 4,5 млн руб. и возможность взять семейную ипотеку.

Под мой бюджет подходит немного вариантов:

• микроквартира в старом доме начала 20-го века в курортной части города. Ее можно сдавать примерно за 2000-2500 руб. в сутки. Нюанс: в большинстве случаев по документам это будет не отдельная квартира, а доля в доме. Соответственно, возможны сложности с последующей продажей.
• новостройка с черновой отделкой и сдачей в 27-28 году, но не в курортной части. Сдаются такие квартиры, наверное, дороже, но в загрузке не уверена. Да и нескоро это будет. Но есть вероятность профита при продаже через несколько лет.

Есть ещё крайне сомнительный вариант взять в семейную ипотеку студию в Москве. С ПВ 4,5 млн ежемесячный платеж гасится среднерыночной арендной платой. Но если квартира не будет сдаваться, платить мне будет нечем, т.к. нынешний доход невысокий. Так что этот вариант держу в уме, но где-то глубоко.

Хочется услышать мнения со стороны, потому что мой взгляд уже замылен.