Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Сейчас активно ищу квартиру на вторичке, встал вопрос: брать с ремонтом или без? Что бы вы посоветовали?
Флиппинговые квартиры привлекают обстановкой и простотой заезда, но я прекрасно понимаю, что экономия на ремонте там большая, иначе маржу не получишь свою.
При этом опыта в ремонте никакого нет, даже примерного понимания что делать, как делать, поэтому страх потратить деньги впустую и встрять в огромную стройку также присутствует.
Бюджет 15-22 млн, если это имеет значение. Ищу двушки.
Аноним
- АлисаВ зависимости от вашего запроса, если нужно будет сразу переехать, то берите с ремонтом. Посчитайте стоимость с ремонтом и без и прикиньте стоимость ремонта если его будете делать сами.7
- ДмитрийВ ремонт без опыта лезть не стоит. Без опыта вы потеряете много денег и сил. Но и квартиру после флиппинга покупать не стоит. Посмотрите квартиры со «старым» ремонтом - нулевых-десятых. Если люди не курили, вовремя убирались и все чинили, то в такую можно заехать без ремонта, или с минимальным - который вы сможете сделать в процессе.23
- АлисаГлавное что бы в доме тараканов не было, их точно не вывести.5
- Котёнок ГавЗа 2,5 года с момента покупки квартиры (ремонт под продажу) с таким ремонтом у меня раз 7-8 прорвало трубы, одна из них - канализационная, благо, просто вода через щель натекла, ремонт от тсж - замазать бетоном с бинтом с разрушением стены, лопнула труба под счетчиком (он в тамбуре, затопить успело только его), лопнул шланг с кипятком под раковиной и т.д. От проводки электрик, вызванный после многочисленного выбивания автомата, офигел. Что-то починил, что там в стенах - неизвестно. С ней тоже вечные проблемы. Мечтаю подкопить и съехать под какой угодно ипотечный процент, лишь бы уже эта дичь не творилась в моем доме. Покупка строго с опытным строителем/приемщиком + учет возраста дома, чтобы избежать гнилых коммуникаций.4
- MariХах не в тему покупки, а может и в тему. Мы жили в квартире, где стоило стукнуть по стене ладошкой - сбегались бабушки соседки и начинали нас активно ненавидеть. Любое телодвижение в квартире воспринималось как посягательство на их размеренную жизнь. Стали мы делать ремонт. Небольшой. Старались домой идти тогда, когда соседки уползали с лавочек по домам. Но дети росли, мы хотели им отдать самую большую комнату, нужно было ещё слегка погреметь. В общем, в какой-то момент решили, что ремонт мы хотим делать в новом только что сданном доме, где ремонт делают одновременно все и никаких претензий. Продали ту квартиру, добавили мат.капитал и купили в новом доме другую. Целый год от души стучали и гремели ) а сейчас в домовом чате то же самое: у одной ребенок спит с 13 до 15 - не гремите, у другой с 14 до 16, третий с работы устал и после 18 не хочет слышать ремонт, другой ночью работает и до обеда спит. Все мнения собрать - и нельзя постучать никогда. Сидим и думаем: когда подойдет время ремонта проще будет опять продать эту квартиру и купить новую в новом доме 😅7
- Natalia SyrkovaMari, есть время, когда можно и нельзя греметь. Так что пусть идут лесом.13
- НезнакомкаMari, глупости есть определенные часы тишины и все под каждого не подстроишься.3
- НезнакомкаNatalia, полностью согласна! Мало ли кого, что бесит с такими запосами пусть в коттедже живут или лесу5
- Константин РыбаковЯ считаю лучше покупать квартиру без ремонта - можно будет все сделать на свой вкус и цвет, продумать эргономику под себя. К тому же многие делают современный ремонт в серо-бежевых тонах, я бы лично в таком дизайне жить не смог. Серый давит на психику, бежевый попросту скучен.0
- MagestyMari, когда с родителями жили, у соседей снизу 2 квартиры и они решили делать там кап. Ремонт, начали в конце ноября, закончили в июне. Ребенку было 1,5. Я чуть не вскрылась. Такое ощущение было, что они там несущие стены сносят между квартирами))) первые 3 месяца были адом. Никаких передышек. Был замкнутый круг. Соседи кивали на прораба, прораб говорил, что сказал рабочим, рабочие дверь не открывали). Пару раз рабочих поймала, а они как из Камеди: насяльника, манамана 🤣. Начинали в 8, заканчивали тоже в 8. На улице максимум час можно было погулять, а зима тогда лютая выдалась. Бегала по подружкам, чтобы мелкая передохнуть и поспать могла. И потом еще год, она как мартышка на меня прыгала, вцеплялась и дрожала от громких звуков.3
- Светлана СоседоваДа смотря какие задачи ж, ну. Сколько планируете жить. Устроит ли ремонт предлагаемый. Может вот прям как надо попадется. Если сдавать, то точно с готовым ремонтом брала. Если себе жить, то уже и заморочится можно. Вообще, я б смотрела на планировку, вот чтоб ее не менять глобально и чтоб она отвечала текущим задачам+перспективе нескольких лет. Количество окон, санузлов, гардеробных, размер кухни и тд. Особенно если квартира не до конца жизни покупается. С одной стороны, перепланировка тоже не то чтобы ужас, но надо уже при покупке видеть, что там можно или нельзя выкрутить из квартиры. Или заказывать проекты, а дизайнера нормального искать еще хуже, чем бригаду. А так, я заканчиваю ремонт дачной двушки без перфекционизма и пинтереста, 45 метров, 450 тысяч со сменой батарей, труб и электрики, все работы и материалы. Только кафель сами положили. Без кафеля справились за месяц на все про все. Кафель мы не торопясь наездами 2 месяца клеили. Проекта не было. Мебель отдельно. Если немного разбираться, не ставить себе сверхзадач и не пытаться реализовать все лучшее сразу, то ремонт это не так уж долго и дорого. Если не трогать планировку.0
- Oceanбрать бетон и делать под себя2
- MagestyВ первую очередь вы покупаете квадратные метры и расположение, а не ремонт. Это главное. На что реально стоит обратить внимание. 1. Чиста документов и история квартиры. 2. Изношенность дома, общих коммуникаций, имущества. 3. Поговорите с соседями, вам с ними жить (соседи алкаши, неадекватные бабки, соседи с псих. Расстройствами и пр) 4. Сторона Света куда выходят окна (северную сторону не берите). 5. Лучше, если это будет дом с ТСЖ и там хороший председатель и живет в этом же доме. Ремонт это наименьшее зло, не бойтесь, все получится, первый раз все равно у вас настанет :)4
- ВасилийРемонт без опыта будет адом, кучей потраченных нервов и денег впустую. Ремонт от флиппера - даже не знаю... зависит от его порядочности и, наверно, цены. Но всегда можно нанять эксперта для оценки качества. Из личного опыта: - была куплена квартира с черновой отделкой. Был план за пол года сделать ремонт. В итоге ремонт растянулся на 4 года (конфликты с бригадой, рост сметы, в какой-то момент закончились деньги...) - сейчас живу в квартире с ремонтом от застройщика (комфорт-класс) - есть конечно моментики... но чисто-аккуратно и заехал почти сразу (кухню только сделали). Ну и квартира с ремонтом - это не всегда от флиппера. Продать вторичку со свежим ремонтом обычно проще чем с убитым. Особенно, если это квартира с 2+ комнатами - когда целевая аудитория, семья с ребенком/детьми, которые ищут квартиру с целю расширения жилищного пространства и им нужна квартира в которую они сразу смогут переехать (после продажи своей в рамках альтернативной сделки). п.с. я за квартиру с ремонтом!3
- Eвсeй ИвaновОднозначно с ремонтом. Но надо понимать качество. Сейчас ремонт в Москве дорогой. Самому без опыта делать долго и могут обмануть.2
- Тина КузнецоваЯ так намучилась со своим ремонтом, что сейчас бы купила с уже готовым. Страданий было много, повторять не хочу. Зато знаю все проблемные места в квартире, потому что постоянно там присутствовала, неожиданно вряд ли что-то сломается. Если решитесь брать уже готовую квартиру, то щупайте буквально всё. А лучше берите с собой разбирающегося человека. Сантехнику с лупой изучайте, про проводку задавайте вопросы. Желаю удачи4
- Влад БеляковЕсли Вы планируете жить много лет там + есть бригада строителей - выбирайте убитую вторичку.Сделаете ремонт под себя+ может получиться дешевле квартиры с новым ремонтом.1
- MariMagesty, прекрасно понимаю. Это ещё быстро сделали, кстати. Получаем неразрешимую проблему: с одной стороны всем нет-нет, но ремонт требуется. С другой стороны это очень мешает всем соседям. Договориться в какое время можно шуметь почти невозможно - у всех это время разное будет0
- autoOcean, ага в текущие времена это встанет в стоимость ещё половины квартиры5
- Артем МMari, я так раз что-то где-то шумел днём по работе на первом этаже. Пришла бабуля и начала возмущаться, что я днём шумлю. Я говорю - так по закону можно же. Если сейчас не устраивает - могу ночью шуметь, хотите? Не захотела.1
- Татьяна ШавловскаяДмитрий, извините, я не эксперт, подскажите, пожалуйста, как распознать квартиру после флиппинга. А то тоже сейчас смотрю варианты, не хочется попасть на такую1
- Татьяна ШавловскаяКонстантин, а в каком цвете вы бы сделали? Я вообще белым забахала)1
- user6049601Magesty, самый правильный совет-комментарий ваш. Ремонт-это последнее, на что надо смотреть при покупке квартиры.2
- Анастасия КMagesty, А почему северную сторону не рекомендуете брать? Я живу сейчас в квартире с окнами на юг. И хоть это Санкт-Петербург но летом я подыхаю от жары. Квартира просто раскаляется и закрыть шторы - не помогает, проветривать - не помогает. Я поэтому мечтаю просто о квартире с окнами на север)5
- ninarozdВозьмите с ремонтом от застройщика, почти готовую или готовую. Бюджета в 22млн должно хватить. А ремонт — это очень дорого в 2026.1
- ninarozdТатьяна, красивая картинка и никто не жил)2
- ninarozdMagesty, обожаю свою северную сторону) хотя бы не жарко в квартире 😅3
- Юлия ТС.Дмитрий, да ладно вам, ремонт - это не высшая математика. Есть куча информации, не в лесу живем. Я, девушка, прекрасно сделала ремонт в убитой квартире «Бабушкин вариант». Абсолютно одна. Еще и прораба и рабочих поучала как нужно делать. Тут все зависит от ваших финансовых возможностей. Если есть деньги чтобы параллельно платить за съемное жилье (если сейчас не свое) и средства на ремонт - не бойтесь, делайте. Да, это дорого. Минимум пара лямов. Нет такой возможности- ищите с ремонтом.5
- LillaКогда берешь уже с ремонтом, неизвестно где там проводка, и поэтому сверлить стены под полочки немного боязно0
- ШевальеМожно сделать ремонт с ремонтным бюро. Какие то нюансы вы не учте и сделаете вывод, что вот след квартиру это все придумаете. Но тем не менее, это будет квартира под вас, где вы сможете проработать все нюансы с дизайнером с розетками, сантехникой, расположением мебели и.т.д кухня.0
- MagestyАнастасия, самый лучший вариант, когда окна выходят на две стороны восток и запад. Спальни на восток, детские, кухни на запад. При таком раскладе лучше работают биоритмы человека. Юг и север наименее предпочтительны. Север из-за круглогодичной темноты, будете часто пользоваться иск. Освещением, особенно зимнее время. Юг из-за жары, летом чаще придется пользоваться кондиционером, но в случае Юга можно поставить соларовские окна, они минимизируют передачу тепловой энергии. Не знаю, как сейчас, но 10 лет назад и ранее застройщики закладывали в стоимость сторону света. И северные квартиры можно было купить на 500-700 тыс дешевле, чем аналогичные, выходящие на в-ю-з.0
- Ник ЗавадскиLilla, так если это официальный ремонт от официального застроя, плана коммуникаций разве нет?0
- Анастасия КMagesty, не, сейчас цены не зависят от освещенности Да, квартира-распашонка это круто. Но они сейчас ооооооочень редко встречаются3
- MagestyАнастасия, ну у нас автор на вторичке квартиру смотрит, поэтому выбор будет точно больше в плане сторон света3
- KatrysЕсли ремонт в квартире более менее пригоден для жилья, то лучше с ремонтом. Потом постепенно можно сделать. Мы с мужем специально искали сталинку, не убитую евроремонтом, с лепниной. Теперь постепенно реставрируем под неоклассику. В квартире сделанной под лофт или минимализм точно жить не смогла бы, пришлось бы все сносить и вваливать миллионы. А так то тоже опыта нет. Учимся. Переделываем косяки в работе. Но мы в возрасте уже, это нам в удовольствие.2
- LillaНик, если официальный, то да Сложно если брать вторичку, где предыдущие собственники делали свой ремонт0
- Ник ЗавадскиLilla, тогда детектор проводки, есть такая штука1
- Константин РыбаковТатьяна, Серый категорически нет. Бежевый можно как нибудь разбавить. Главное использовать теплые оттенки, избегая холодных. Можно придумать интересный дизайн, не вырвиглазный, если немного подумать над сочетанием цветов. Пастельные тона. Если просто белый, тогда освещение должно быть теплое. Конечно, это все вкусовщина.0
- Марфа СобакинаБрали два раза вторичку: себе искали с ремонтом, в котором можно жить сразу, маме брали сразу без ремонта, так как знали, что будем все переделывать. По опыту считаю главным - месторасположение, наличие инфраструктуры (хорошая школа и детсад), парковочных мест и планировку квартиры, остальное можно поправить со временем.0
- Николай АрхиповLilla, не полагается тот у кого его нет.1
- SuccuDeallerПрочитав заголовок, хотела написать "конечно без ремонта!" Но фраза "опыта в ремонте никакого" все перечёркивает. У меня за последние десять ни жизни было два ремонта во втричке, один в новостройке, строительство дома и его и полная отделка с нуля - поэтому я бы взяла максимально убитую и сделала исходя из своего понимания прекрасного. И нет,прекрасное - это не про цвет обоев и форму плитки, а инженера и черновые материалы прежде всего. Потому что переклеивать обои можно хоть два раза в год, оно если беда с электрикой и сантехникой, это не спасет. Но если нет опыта и желания его приобретать, нет проверенных рабочих и понимания, где чего покупать (кроме как Лемана про), то лучше уж с ремонтом1
- ПавелВсю жизнь жил в ремонте, мне 4 года - родители в Монголию, там ремонт в двух комнатах (ибо так решили) через два года дали трешку- там ремонт - вроде надо, через три года а союз - ремонт, через пять лет отцу дали ещё одну квартиру - старую отдали сестрёнке (за муж вышла) в новой ремонт, через 10 лет женился, купили квартиру - снова, потом через 8 ещё одну (под сдачу) снова, прошло ещё 6 лет (в девушке тесно с двумя детьми) жене сказал - вторичку с техникой и ремонтом, про ремонт даже слышать не хочу ))) подобрали неплохой вариант - в вашем бюджете, если чо мск и не замкадье, хотя и не центр - чистенько без наворотов, все предельно просто, купили кое что из мебели и техники, старое что не понравилось - выкинули ... Вот унитаз поменял - совсем несчастный какой то он был и кайфую ... Да по фиг на все... Ненавижу ремонты ))1
- НезнакомкаMagesty, первый раз про такое слышу, хотя конечно правильно и логично, но в жизни с таким не сталкивалась, наверно далеко не все застройщики и не везде практиковали это.0
- АйтишникДоМозгаКостейMagesty, все относительно. Солнце, напомню, тоже встаёт на востоке. Вы точно уверены, что с апреля по сентябрь готовы просыпаться чуть позже восхода?.. Даже в выходные?.. И нет, плотные шторы, конечно, помогают, но не спасают полностью. Аналогично западная сторона. Только во вторую половину дня. Будьте морально готовы к тому, что до примерно половины восьмого вечера в солнечный день Ваша гостиная будет наполнена солнцем и жарой. Так что с этой точки зрения южная сторона, которую солнце жарит только днём, но не по утрам и вечерам, нк так уж и плоха. Северная, наверное, хороша только в южных широтах, где жары полно даже на северной стороне.0
- MagestyАйтишникДоМозгаКостей, не мной это придумано, про биоритмы и ориентацию по сторонам света. Вы вольны выбирать то, что вам хочется. Я рассматриваю свой ЦФО. В южных регионах конечно другое расположение, думаю, если вам интересно, можете самостоятельно загуглить. Что касается жары и окон, я уже написала. Есть окна солар. Со шторами тоже вполне решаемо при желании, если поставить автоматический привод, работающий по времени. Если так получилось, что кто-то жаворонок, а у него спальня на севере в темнотище, есть прекрасные часы от Филипс, которые имитируют восход солнца также по заданному времени.0
- Юлия КузнецоваЛучше всегда покупать с хорошим ремонтом, проверено, экономия времени и средств.0
Вот что еще мы писали по этой теме
Сообщество
Кошка с мышкой :)
Мирослава Сергеенко
Елизавета Косилова
Miceo (doubtfulart)
Популярное за неделю
