Что такое капиталь­ный ремонт в много­квар­тирном доме

• утепление фасада;
• замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
• устройство выходов на кровлю;
• установку ОДПУ  ​тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа, в том числе установку АИИС  .

То есть объем работ по капитальному ремонту в каждом регионе разный и зависит прежде всего от минимального размера взноса на него. Это утверждают субъекты РФ.

Например, в Самарской области посчитали, что, если жильцы собирают взносы в минимальном размере, на эти деньги можно проводить только работы из общего перечня, который установлен для всей России. А дополнительный ремонт — лишь если собственники платят больше  .

В Санкт-Петербурге за минимальный взнос кроме работ из общего перечня можно также заменить отдельные элементы несущих строительных конструкций, отремонтировать систему противопожарной защиты, погасить кредит на капремонт, установить узлы управления и регулирования потребления коммунальных услуг, а также утеплить фасад  .

Минимальный размер устанавливает регион  . Это плата за 1 м² жилой или нежилой площади в месяц. Например, с 1 января 2026 года установлены такие размеры взноса:

• в Москве — 32,63 ₽;
• в Московской области — 22 ₽;
• в Санкт-Петербурге — от 15,28 до 16,68 ₽ в зависимости от вида дома;
• в Новосибирской области — 19,29 ₽;
• в Республике Дагестан — 10 ₽.

На общем собрании собственники могут принять решение собирать на капитальный ремонт больше минимального размера. За это должны проголосовать минимум две трети от количества всех жильцов  .

Деньги на капремонт могут собирать в общую кассу фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома. Решение — за собранием собственников.

Фонд капремонта — это общий котел, копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Оттуда берут нужную сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседнего дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Фонды принадлежат регионам: деньги москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — это другой регион, и там дома ремонтирует свой фонд.

Региональная программа определяет, в какой очередности будут ремонтировать здания. А фонд обязан делать почти всю организационную работу. Перед ремонтом ему нужно определить, что именно починить в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.

В приемке участвуют представители УК  ​и собственников квартир. Жильцы могут влиять на то, что фонд будет ремонтировать. Если он решил начать, например, с крыши, а собственники думают, что в первую очередь нужно заняться коммуникациями, они могут поменять вид работ через решение общего собрания.

Индивидуальный счет дома — это копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда взносы. Деньгами по поручению собственников распоряжается владелец счета — представитель УК, ТСЖ  ​или ЖК  .

Просто так снять и потратить деньги владелец счета не сможет: для каждой операции банк попросит протокол общего собрания собственников  . Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется представить протокол общего собрания собственников, договор подряда и акт приемки.

Списывать взносы со счета можно только на оплату работ по капремонту или целевого кредита.

Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем жильцам, забрать свою долю при переезде собственник не сможет. Она останется закрепленной за квартирой.

Делать взносы на капитальный ремонт должны все собственники жилых и нежилых помещений в доме  . Исключения бывают, только когда  :

1. Дом признали аварийным и подлежащим сносу.
2. Принято решение об изъятии земельного участка под зданием и самих помещений.
3. Дом находится на территории закрывающегося населенного пункта  .

Уплату взносов можно приостановить по решению общего собрания, если собственники накопили минимально нужную сумму на спецсчете  .

Полностью освобождены от оплаты капитального ремонта:

• по решению региона — одинокие пенсионеры старше 80 лет или пары, если один из супругов достиг 80 лет  ;
• Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы  ;
• матери-героини и члены их семей  .

Компенсация в размере 50% от суммы взносов на капитальный ремонт положена:

• по решению региона — одиноким пенсионерам старше 70 лет и парам, где одному из супругов исполнилось 70 лет  ;
• пострадавшим на Чернобыльской АЭС  ;
• людям с инвалидностью первой и второй группы, а также семьям, в которых есть дети с инвалидностью  .

Регионы могут предоставлять льготы и другим категориям. Например, Санкт-Петербург дает компенсацию многодетным семьям  :

1. Если детей трое — 30%.
2. От четырех до семи детей — 40%.
3. Восемь и более — 50%.

Подробнее о льготах по капремонту мы рассказывали в отдельной статье.

Если не делать взносы, фонд капремонта или владелец спецсчета обратится в суд, чтобы взыскать задолженность.

Долг по капремонту остается на квартире. Если купить ее с таким долгом, платить придется новому собственнику  .

Подробнее о том, как узнать о капремонте вашего дома, мы рассказывали в отдельной статье. Здесь перечислю самые популярные способы.

Обратиться в УК или ТСЖ. Подать заявление можно письменно, на электронный адрес или через форму обратной связи на сайте ГИС ЖКХ.

Ответить должны в течение 10 рабочих дней  .

Посмотреть на сайте ГИС ЖКХ. Для этого на главной странице надо перейти по ссылке «Узнать о капитальном ремонте».

Обычно результаты работ по капремонту дома принимает УК или ТСЖ. Поэтому в первую очередь нужно обращаться к исполнителю, который обслуживает дом.

Попросите внимательно отнестись к тем недочетам, которые заметили. Если же результаты работ уже приняли, требуйте, чтобы УК составила акт о недостатках и обратилась к подрядчику, чтобы тот устранил выявленные нарушения.

Если в УК не реагируют, жалуйтесь в Госжилинспекцию.

1. Капремонт — это восстановление ключевых элементов дома: крыши, фасада, фундамента, лифтов и инженерных систем.
2. Есть общий список ремонтных работ по России — например, починка коммуникаций, крыши, подвалов, фасада, — но регионы могут его расширять.
3. Деньги собирают заранее: жильцы платят ежемесячные взносы. Размер взноса устанавливает регион за 1 м², но собственники могут увеличить его решением собрания.
4. Деньги собирают либо в общий фонд региона, либо на специальном счете конкретного дома.
5. Платить обязаны почти все собственники жилых и нежилых помещений в доме, долги взыскивают через суд. Для отдельных категорий, например многодетных семей, действуют льготы.