Можно ли согласовать перепланировку с уменьшением кухни с газом?
Дано: двушка в Москве площадью 40 м², в которой есть кухня площадью 6,5 м² с газом. Кухня узкая — шириной по официальному плану 1,87 м — и вытянутая, что неудобно. Можно ли законно уменьшить кухню, укоротив ее, и использовать выигранное место под гардеробную в прихожей? Если да, есть ли минимальные требования по размеру кухни с газом и без газа?
По результатам поисков в интернете выяснилось, что данных о такой перепланировке мало. Пишут, что для кухни с газовой плитой нужно соблюдать минимальный объем помещения в зависимости от количества конфорок. По минимальной площади встретились данные, что это 8 м², для кухни-ниши — 5 м². Но если кухня изначально меньше 8 м², значит, сократить ее не получится?
Скорее всего, у вас все получится. Ограничения для кухонь с газовыми плитами считают в кубических, а не квадратных метрах. То есть важна не только площадь, но и высота потолков. Расскажу подробнее.
Можно ли отдать часть кухни под гардероб
Изменение границ и площади помещений в квартире — это перепланировка. Сведения о ней придется вносить в ЕГРН .
В результате перепланировки собственник не должен нарушать права соседей и создавать обстоятельства, при которых соседи сверху нечаянно станут нарушать его права. Например, нельзя размещать :
- кухню или санузел над жилыми комнатами;
- санузел над кухней, если это одноуровневая квартира.
Вы хотите разместить часть прихожей над кухней соседей снизу. При этом соседская кухня сверху окажется над вашей прихожей. Это не запрещено.
Какой минимальный размер кухни с газовой плитой
Ориентир — свод правил проектирования систем газопотребления в жилых зданиях СП 402.1325800.2018. Эксперты проверяют планировку на соответствие этим стандартам, когда собственник согласовывает изменения в квартире.
В ключевом пункте правил используют различные единицы измерений: метры, квадратные и кубические метры. Отсюда и возникает путаница по поводу допустимости перепланировок в кухнях с газовыми плитами.
Для кухни с потолком не ниже 2,2 м с вентиляционной вытяжкой и окном с форточкой установлен безопасный объем помещения в кубометрах, то есть речь про объем кухни: длина × ширина × высота стен. При стандартной плите с четырьмя горелками это 15 м³ .
Как можно уменьшить вашу кухню: допустимые 15 м³ разделим на высоту потолков 2,2 м, для которой установлены правила. Получится 6,8 м² — минимальная площадь пола для кухни с газовой плитой. Площадь вашей кухни меньше, то есть при такой высоте потолков уменьшить кухню нельзя.
Но обычно потолки выше. Например, для 2,5 м расчет минимального объема кухни такой: 15 м³ / 2,5 м = 6 м². Тогда в пользу прихожей можно отрезать 0,5 м² или 0,5 / 1,87 = 0,27 м по длине кухни. То есть чем выше потолки, тем больше можно отрезать от кухни.
Минимальный объем кухни снизится до 12 м³, если найти плиту с тремя горелками, и до 8 м³ — если с двумя .
При потолках 2,5 м и двухконфорочной плите допустимая площадь кухни: 8 м³ / 2,5 м = 3,2 м².
Длина вашей кухни: 6,5 м² / 1,87 м = 3,48 м. Значит, в пользу прихожей можно отнять: 3,48 м − 3,2 м² / 1,87 м = 1,77 м, то есть половину вашей кухни.
Также нужно учесть, что :
- требуемый зазор под дверью для притока воздуха — минимум 0,02 м². При стандартной ширине двери 0,9 м получится: 0,02 м² / 0,9 м = 0,02 м, или 2 см;
- дверь из кухни с газовой плитой должна открываться наружу;
- если в квартире газовая водонагревательная колонка открытого горения, объем кухни должен быть на 6 м³ больше. Как следует из расчетов выше, в этом случае у вас нет пространства для маневров.
Какая есть судебная практика по перепланировке квартир с газоснабжением
Жительница Оренбургской области уменьшила кухню, чтобы увеличить жилую комнату и санузел. Суд согласовал перепланировку, потому что собственница договорилась с газовиками об отключении газа в квартире. Газоснабжающая организация по ее просьбе прекратила подачу газа в квартиру и установила заглушку на газовую трубу. В результате запрет на совмещении кухни с комнатой перестал действовать .
Жительница Казани решила уменьшить кухню, чтобы увеличить коридор в муниципальной квартире, нанимателем которой был умерший дед женщины. При этом в кухне у нее были газовая плита и газовый котел для горячего водоснабжения. Суд разрешил сохранить перепланировку, потому что эксперт подтвердил соответствие квартиры в новом виде санитарным правилам и нормам: в кухне были естественная вентиляция через окно и вытяжка, а продукты сгорания от газового котла выводились в дымоход .
Житель Подольска поменял расположение перегородок в квартире — из двухкомнатной квартиры получилась однокомнатная без внутренних стен. Новая кухня находилась частично на территории старой кухни, коридора и санузла. За счет части старой кухни увеличилась жилая комната. Но посреди старой кухни собственник не захотел размещать дверь, из-за чего городская администрация и суд отказались узаконить перепланировку. Проблема была в газовой плите, которая оказалась в одном помещении с единственной жилой комнатой .
Семья из Барнаула решила объединить кухню с одной из жилых комнат. Городская администрация возражала, ведь в кухне газовая плита, которую нельзя размещать в жилом помещении. Но суд встал на сторону супругов: комната, объединенная с кухней, не была единственной, так что квартира всего лишь превратилась из трешки в двушку. Просто раньше были три жилые комнаты общей площадью 30,2 м², а осталось две общей площадью 12,7 м² и появилась кухня-гостиная .
Что в итоге
Скорее всего, вы сможете отрезать от кухни часть в пользу прихожей. Сколько — зависит от высоты потолков. Но, если в квартире газовая водонагревательная колонка с открытым горением, уменьшить кухню не выйдет.
