Через какое время после решения суда можно вскрывать квартиру?

Суд устанавливает право собственности на недвижимость, то есть признает его наличие, но не регистрирует его переход в ЕГРН. Значит, новому владельцу нужно обратиться с судебным решением в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию права собственности. Только после этого человек вправе распоряжаться квартирой — в том числе вскрывать дверь и менять замки.

Расскажу, что и в какой последовательности надо сделать.

Право собственности на недвижимость возникает после его госрегистрации, то есть когда соответствующую запись внесут в Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН  .

Если суд в резолютивной части решения не обязал Росреестр зарегистрировать право на недвижимость, сделать это придется истцу  . Но регистрация — это право, а не обязанность, поэтому закон не устанавливает ее сроков.

Чтобы зарегистрировать право собственности, в Росреестр нужно подать:

1. Заявление.
2. Заверенную гербовой печатью копию решения суда, вступившего в силу, где указан объект недвижимости, правообладатель и вид права, подлежащего госрегистрации.
3. Нотариально заверенную доверенность, если документы подает представитель.

За регистрацию права собственности нужно уплатить госпошлину — 2000 ₽  . С 1 января 2025 года — 4000 ₽.

Документы подают:

1. через МФЦ;
2. на дому. Эта услуга бесплатна для ветеранов и инвалидов ВОВ, людей с инвалидностью первой и второй группы. Остальным придется платить. В каждом регионе свой тариф. Например, в Москве — 3400 ₽, в Санкт-Петербурге — 1500 ₽;
3. онлайн — через «Домклик», госуслуги или личный кабинет на сайте Росреестра. Заявление и электронные образцы документов подписывают усиленной электронной подписью — УКЭП.

Регистрация займет семь рабочих дней, если документы подали онлайн, девять — если представили бумаги в МФЦ.

После того как новый собственник получит выписку из ЕГРН, он сможет распоряжаться недвижимостью — в том числе вскрыть дверь и поменять замки. Это можно будет сделать даже без участкового или других представителей власти.

Но если есть риск, что предыдущий владелец не вывез свои вещи, в квартиру лучше входить со свидетелем. Для этого подойдет мастер, вскрывающий дверь, или кто-нибудь из соседей. Также стоит подстраховаться видеосъемкой.

Чтобы снять показания счетчиков, нужно обратиться в УК или ТСЖ с документами, которые подтверждают право собственности на квартиру. Управляющая организация направит сотрудника, и он зафиксирует показания в акте. Это не обязательно делать сразу, как только вскроете дверь, — можно в ближайшие дни, когда будете заключать договор и переоформлять лицевой счет.

Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность платить за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой  . То есть долг по услугам ЖКХ, который накопил предыдущий владелец, останется на нем. Взыскание или списание этих долгов — забота управляющей организации.

Но это не касается взносов на капитальный ремонт. Обязательство оплачивать расходы на капремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на жилье  .

Суд признает право собственности на недвижимость за конкретным человеком. Но само право возникает только после госрегистрации — для этого нужно внести соответствующую запись в ЕГРН.

Когда выписка из ЕГРН на руках, владелец может полностью распоряжаться квартирой, в том числе вскрывать дверь. Делать это лучше при свидетелях и с видеосъемкой: это подтвердит наличие или отсутствие в квартире ценных вещей предыдущего собственника, если дело дойдет до суда.

Чтобы зафиксировать показания счетчиков, нужно обратиться в управляющую организацию. Накопленные предыдущим владельцем долги не должны волновать нового собственника: он не будет отвечать по ним. Исключение — взносы на капитальный ремонт.