Облагается ли налогом продажа приватизированной квартиры при одновременной покупке нового жилья?

Получила от государства новую квартиру в соц.найм в другом районе города, это моё единственное жилье. Хочу её приватизировать и,не дожидаясь 3-х лет в собственности, продать, чтоб взамен купить другую в своём районе, т.е. сделать обмен через куплю/продажу. В приватизации будут участвовать двое, я и мой,пока несовершеннолетний, сын ( через месяц ему исполнится 18). Квартира, которую я планирую купить в своём районе, либо равноценна по цене той, что продаю, либо, что более вероятно, дороже, и мне придётся доплачивать. Обе сделки планирую провести одномоментно. По сути, я даже не увижу этих денег, и прибыли никакой не получу. И,вот здесь, у меня возникают вопросы:

1. Налоговая будет рассматривать эту сделку как 2 разные, т.е. продажу и покупку?
2. Придётся ли мне платить налог с продажи квартиры?
3. Имущественный вычет делается от общей стоимости жилья, или каждый собственник квартиры может им воспользоваться, т.е. не 1 млн рублей, а 2 миллиона, т.к. собственников двое?
4. При покупке другой квартиры возврат подоходного налога будет производится так же на двоих собственников, т.е. оба могут его получить?