Можно ли ​получить новое жилье, если дом не включен в программу пере­се­ле­ния?

Дом признали аварийным на днях, но он не включен в региональную программу. Жильцам по соцнайму будут предоставлять равноценную жилплощадь, а собственникам — только деньги.

Как собственникам можно получить жилплощадь вместо денежной компенсации?

Подробно о правах собственников при расселении аварийного жилья Т⁠—⁠Ж писал в статье «Что делать, когда за аварийное жилье предлагают слишком маленькую компенсацию?».

Если дом признали аварийным, но не включили в региональную программу переселения, собственникам выплачивают компенсацию — выкупную цену за изымаемое помещение  .

Сумму определяют в соглашении с властями или в суде — она складывается из рыночной стоимости квартиры, доли в общем имуществе и расходов на переезд. Еще в нее включают убытки из-за смены жилья, временного найма квартиры, поиска новой недвижимости и досрочного прекращения обязательств, например, по кредитам  .

Право на жилье появится, если дом включат в адресную программу переселения по закону «О форме содействия реформированию ЖКХ». Иначе придется договариваться с местной администрацией, а если не получится — довольствоваться деньгами. Заставить власти дать квартиру взамен нельзя  .

Если у человека нет другого жилья, администрация может сама предложить ему новое помещение с зачетом стоимости в выкупную цену. Но это право, а не обязанность органов власти, поэтому рассчитывать на такой вариант можно не всегда  .