Мнение: цены на квартиры могут вырасти на 20—25% за полтора года
Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество
Если кратко — цены на жилье будут расти!
Первые и самые важные игроки рынка недвижимости — девелоперы, банки и ипотечные клиенты. Они больше всех заинтересованы в повышении стоимости жилья. Первым надо строить, вторым — нельзя, чтобы их залоговые активы дешевели. Если цены упадут на 20—30% и начнутся банкротства заемщиков, это может положить даже самый крупный банк. Ведь займы будут невозвратные.
С клиентами сложнее: психологический и экономический фактор заставляет их рушить рынок недвижимости. На панике из-за страха дальнейшего роста люди бегут покупать жилье, стимулируя спрос на рынке.
Вот из чего складывается увеличение стоимости недвижимости.
Повышение финансовых расходов девелоперов. Когда растет ключевая ставка, проблема не в том, что повышается процент по ипотеке, а в том, что дорожает проектное финансирование для девелопера. Каждый процент увеличения стоимости проектного финансирования повышает расходную часть проекта на 2—3%.
Пока будет расти ключевая ставка, наивно ждать снижения цен на строительство.
Дефицит предложения. Из-за того, что проектное финансирование будет чрезмерно высоким, многие девелоперы просто не смогут его получить. Им придется откладывать реализацию проектов. Этот процесс уже запущен, его результат можно будет увидеть через полгода. Дефицит строительства может дать за год дополнительные 4—5% роста.
Сокращение рабочей силы на стройке. Девелоперы уже начали убирать отделку в проектах, хотя не сделали этого в 2022 году. Всем приходится повышать расценки на работы. Это опасно: увеличил один девелопер плату за отделку — переманил подрядчика, повысил другой — переманил дальше. Итого все девелоперы, которые увеличивают по кругу расценки, в проигрыше. За год это может принести дополнительно 5—10% роста цены.
Рост стоимости материалов. Многие девелоперы несколько лет обосновывали повышение цен на жилье удорожанием стройматериалов. Хотя этот фактор себя немного дискредитировал, поскольку его связь с ценой реализации условная. Тем не менее это все равно будет влиять. Можно без проблем прибавить еще 3—4% к цене.
Коммерческие расходы. Вырастут издержки на продвижение. Станет больше комиссия агентам продаж, увеличатся затраты на рекламные кампании. Итог — плюс к цене минимум 2—3%.
Рост общей инфляции и расходов на зарплату — это еще дополнительные 4—5% к цене квартиры.
Если суммировать все факторы, ценник на недвижимость за год-полтора может вырасти на 20—25%.
