Как я помогла клиенту оформить продажу недвижимости в Дубае
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Я специализируюсь на международном праве и чаще всего ко мне обращаются клиенты за открытием бизнеса,получением виз и сопровождением сделок с недвижимостью в Турции и ОАЭ.
Ситуация
Ко мне обратился клиент,который хотел продать квартиру в Дубае. Основной запрос-оформление сделки и подготовка документов.
Мои действия
Этапы оформления сделки.
1. Оценка недвижимости и подготовка к продаже.
2. Сбор документов. Для продажи недвижимости клиенту понадобились следующие документы:
- Оригинал паспорта и Emirates ID.
- Свидетельство о праве собственности.
- Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
- Подписанный договор купли-продажи (форма F).
- Квитанции об оплате коммунальных услуг.
3. Заключение договора с покупателем. Мы оформили Меморандум о взаимопонимании (форма F), где были прописаны все условия сделки, включая стоимость и сроки.
4. Регистрация сделки в Земельном департаменте Дубая (DLD). Продавец и покупатель встретились в DLD для подписания документов о передаче права собственности. Клиент также оплатил регистрационный сбор (4% от стоимости объекта).
5. Завершение сделки. После проверки всех документов и оплаты покупателем, клиент получил банковский чек, а покупатель — обновлённое свидетельство о праве собственности.
Результат
Благодаря тщательной подготовке и соблюдению всех этапов, сделка была успешно завершена в течение месяца. Клиент остался доволен оперативностью и прозрачностью процесса.
Советы
При оформлении продажи недвижимости в Дубае могут возникнуть следующие расходы:
1. Сборы Земельного департамента Дубая (DLD):
- 4% от стоимости продажи в качестве налога на передачу права собственности.
- Административный сбор: 580 AED для квартир/офисов, 430 AED для земельных участков, 40 AED для объектов на стадии строительства.
2. Комиссия агентства:
- Обычно составляет 2% от стоимости объекта, но может варьироваться в зависимости от соглашения
3. Регистрационный сбор:
- 2000 AED для объектов стоимостью до 500,000 AED.
- 4000 AED для объектов стоимостью более 500,000 AED.
