Как я помогла клиенту выкупить помещение по 159-ФЗ и сэкономить 3 миллиона рублей

Ко мне обратился предприниматель, который 8 лет арендовал помещение у города для своего магазина. Он хотел оформить его в собственность по льготной программе 159-ФЗ, но столкнулся с бюрократией: ему отказали, ссылаясь на «неправильное использование», хотя бизнес полностью соответствовал условиям закона. Если бы он не добился права на выкуп, через пару лет город мог бы выставить помещение на торги, и он потерял бы бизнес.

Проверили все условия. Убедились, что предприниматель действительно соответствует требованиям 159-ФЗ: арендует помещение более 2 лет, использует его в предпринимательской деятельности и не имеет задолженности.

Оспорили отказ. Подготовили юридически грамотное заявление с аргументами, почему помещение подлежит выкупу, и обратились в Департамент городского имущества.

Согласовали цену. По закону, стоимость выкупа рассчитывается от кадастровой стоимости, но иногда её завышают. Мы добились корректировки оценки, что позволило снизить цену на 15%.

Провели сделку. После согласования стоимости предприниматель заключил договор купли-продажи и стал собственником помещения.

В результате клиент выкупил помещение за 7 млн рублей вместо рыночных 10 млн, сэкономив 3 млн и избавившись от риска потери бизнеса.

Проверьте, соответствуете ли вы условиям. Вы должны арендовать помещение у города более 2 лет, вести в нём бизнес и не иметь задолженностей.

Своевременно подавайте заявление. Не ждите окончания аренды, подавайте документы заранее.

Оспаривайте завышенную стоимость. Если цена кажется слишком высокой, запросите новую оценку или обжалуйте кадастровую стоимость.

Не бойтесь обжаловать отказ. В практике нередко отказывают без веских оснований, но многие отказы удаётся оспорить.

Программа 159-ФЗ — отличная возможность для бизнеса получить недвижимость по льготной цене. Главное — знать свои права и действовать грамотно.