Как я помогла клиенту выкупить помещение у города после отказа департамента городского имущества

Виктор обратился ко мне, когда уже почти смирился с тем, что не сможет выкупить помещение у города. Он больше десяти лет арендовал небольшое кафе в Москве, вложил в него много сил, сделал ремонт, наработал базу постоянных клиентов. Когда появилась возможность выкупа по 159-ФЗ, Виктор подал заявку, но через месяц получил отказ.

— Я знал, что могут быть сложности, но не думал, что ДГИ просто так скажет «нет», — рассказывал он.

Причина отказа была стандартной: «Объект не подлежит приватизации». На этом этапе многие арендаторы опускают руки, но Виктор решил проверить, действительно ли это так.

Я изучила все документы и сразу проверила перечень объектов, которые не подлежат приватизации. Оказалось, что кафе Виктора туда не входит.

— Получается, что ДГИ просто отказали без причины? — удивился он.

Это распространенная ситуация: чиновники могут отказывать без реального обоснования, надеясь, что арендаторы не станут спорить.

1️⃣ Запросили официальный ответ ДГИ. Они обязаны письменно разъяснить причины отказа.

2️⃣ Подали досудебную претензию. В ней мы подробно расписали, почему отказ незаконен, сослались на законодательство и подтвердили, что Виктор — добросовестный арендатор, исправно плативший за помещение более десяти лет.

3️⃣ Обратились в суд. ДГИ проигнорировал претензию, и мы подали иск.

— Суд? Я никогда не судился, это же долго и сложно, — переживал Виктор.

Но такие дела рассматриваются быстро. Судья запросил у ДГИ пояснения, и выяснилось, что их отказ не имел реальных оснований.

Через три месяца суд обязал ДГИ заключить с Виктором договор купли-продажи. Более того, стоимость помещения пересчитали, и он сэкономил почти 4 миллиона рублей.

— Если бы не вы, я бы просто смирился с отказом. Спасибо, что не дали сдаться, — сказал Виктор, подписывая документы на право собственности.

1️⃣ Запросите официальное объяснение — отказ должен быть обоснован.

2️⃣ Проверьте документы — действительно ли ваш объект не подлежит приватизации?

3️⃣ Подайте досудебную претензию — иногда этого достаточно, чтобы изменить решение.

4️⃣ Не бойтесь обращаться в суд — практика показывает, что арендаторы часто выигрывают такие дела.

Если бы Виктор не стал бороться, он так и остался бы арендатором. Но он решился — и теперь его кафе принадлежит ему.