Как я помогла клиенту отсудить у застройщика в Дубае деньги за несвоевременную сдачу недвижимости

Ко мне обратился инвестор,который приобрёл более 5 квартир в Дубае. Объект не был сдан в срок и в итоге ему пришлось прибегнуть к жёстким мерам и подать иск в суд на застройщика.

Шаги, которые я предприняла:

• Обращение в Земельный департамент Дубая (DLD). Согласно законодательству, инвестор не может сразу подавать иск в суд, а должен сначала обратиться в DLD для урегулирования спора мирным путем. DLD проводит проверку и при подтверждении нарушения со стороны застройщика готовит отчет для дальнейших действий.
• Анализ договора купли-продажи (SPA). Я внимательно изучила условия договора, особенно сроки сдачи объекта и положения о компенсации за задержку. Это важно, так как договор регулирует права и обязанности сторон.

Подготовка и сбор документов. Для подачи жалобы и последующего иска были собраны:

1. Копия договора купли-продажи (SPA)
2. Квитанции и подтверждения оплаты (депозиты, регистрационные сборы)
3. Корреспонденция с застройщиком (запросы, ответы)
4. Отчет Земельного департамента о нарушениях застройщика.
5. Документы, подтверждающие задержку сдачи и отсутствие регистрации Oqood
6. Подача жалобы в Земельный департамент и ожидание решения.
   После подачи жалобы DLD проводит расследование и может обязать застройщика компенсировать убытки или вернуть деньги.
7. Обращение в суд.

Я обеспечила профессиональное сопровождение клиента, подготовила все необходимые документы,что позволило добиться признания контракта недействительным и возврата денежных средств.

Благодаря последовательному выполнению всех шагов и правильной подготовке документов клиент получил возврат вложенных средств от застройщика за задержку сдачи недвижимости.

Если вы столкнулись с подобной проблемой, важно помнить:

• Начинайте с обращения в Земельный департамент Дубая
• Тщательно собирайте и храните все документы по сделке
• Поддерживайте диалог с застройщиком, но будьте готовы к судебным разбирательствам
• Обращайтесь к профессионалам для юридической поддержки

Такой подход значительно повышает шансы на успешное решение спора и возврат ваших инвестиций. Удачи вам в бизнесе!