Как я помогла клиенту оформить покупку недвижимости в ОАЭ в рассрочку
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Я специализируюсь на международном праве и чаще всего ко мне обращаются клиенты за открытием бизнеса,получением виз и сопровождением сделок с недвижимостью в Турции и ОАЭ.
Ситуация
Ко мне обратился клиент,который решил приобрести несколько квартир в Дубае по выгодной цене в рассрочку. Задача была подготовить документы и сопровождать весь процесс,так как он живёт в другой стране и прилетел только на оформление сделки.
Мои действия
Выбор объекта и планирование. Первым шагом было определение потребностей клиента. Мы обсудили его бюджет, предпочтения по расположению и типу недвижимости. Клиент выбрал строящийся объект в Дубае, так как это позволило воспользоваться гибкими условиями оплаты, при которых часть суммы выплачивается поэтапно до завершения строительства, а остальная часть — после сдачи объекта.
Сбор документов. Для оформления сделки мы подготовили минимальный пакет документов:
- Копия паспорта;
- Подтверждение дохода;
- План оплаты от застройщика
Я также помогла клиенту разобраться с регистрационными требованиями, включая уплату сбора в Земельный департамент Дубая (4% от стоимости объекта)
Заключение договора. После выбора объекта мы подписали Sales and Purchase Agreement (SPA), где были четко прописаны график платежей и условия рассрочки. Этот договор защищает интересы покупателя и фиксирует все ключевые аспекты сделки.
Оплата и регистрация. Клиент внес первоначальный взнос (10% от стоимости) и начал выполнять платежи согласно графику. Я также организовала регистрацию сделки в системе Oqood, что гарантировало юридическую защиту клиента до момента получения титула собственности.
Результат
В итоге клиент получил недвижимость на выгодных условиях без необходимости обращаться в банк за ипотекой. Рассрочка позволила избежать процентов и снизить финансовую нагрузку. Более того, покупка обеспечила ему возможность получить резидентскую визу ОАЭ.
Какие документы обычно требуются для оформления рассрочки в ОАЭ:
- Копия паспорта и, если применимо, резидентская виза или Emirates ID.
- Подтверждение дохода (например, справка о зарплате или данные компании для работающих лиц).
- Выписки с банковского счета за последние 6 месяцев.
- Предварительный договор от застройщика, содержащий описание объекта недвижимости и график платежей.
- Квитанции об оплате сборов и пошлин, включая регистрационные сборы.
- Сертификат Oqood, выданный застройщиком для строящихся объектов.
Эти документы обеспечивают юридическую прозрачность сделки и подтверждают платежеспособность покупателя.
Советы
Иностранцы, приобретающие недвижимость в рассрочку в ОАЭ, сталкиваются с рядом ограничений и требований:
- Зоны владения: Покупка возможна только в районах "freehold", где иностранцы имеют право полного владения. Примеры таких зон: Пальм Джумейра, Дубай Марина, Даунтаун Дубай.
- Возрастные ограничения:Покупатель должен быть старше 21 года, а для работающих лиц — моложе 65 лет.
- Финансовые требования:Соотношение долга к доходу не должно превышать 50%. Иностранцы обязаны подтвердить платежеспособность через документы о доходах и банковские выписки.
- Строящиеся объекты: Рассрочка доступна только для проектов, которые будут завершены в течение двух лет.
- Минимальная сумма инвестиций:*Для получения резидентской визы необходимо вложить не менее 752 000 AED и оплатить 50% стоимости объекта до сдачи недвижимости.