Как я помогла клиенту оформить покупку недвижимости в ОАЭ в рассрочку

Я специализируюсь на международном праве и чаще всего ко мне обращаются клиенты за открытием бизнеса,получением виз и сопровождением сделок с недвижимостью в Турции и ОАЭ.

Ко мне обратился клиент,который решил приобрести несколько квартир в Дубае по выгодной цене в рассрочку. Задача была подготовить документы и сопровождать весь процесс,так как он живёт в другой стране и прилетел только на оформление сделки.

Выбор объекта и планирование. Первым шагом было определение потребностей клиента. Мы обсудили его бюджет, предпочтения по расположению и типу недвижимости. Клиент выбрал строящийся объект в Дубае, так как это позволило воспользоваться гибкими условиями оплаты, при которых часть суммы выплачивается поэтапно до завершения строительства, а остальная часть — после сдачи объекта.

Сбор документов. Для оформления сделки мы подготовили минимальный пакет документов:

• Копия паспорта;
• Подтверждение дохода;
• План оплаты от застройщика

Я также помогла клиенту разобраться с регистрационными требованиями, включая уплату сбора в Земельный департамент Дубая (4% от стоимости объекта)

Заключение договора. После выбора объекта мы подписали Sales and Purchase Agreement (SPA), где были четко прописаны график платежей и условия рассрочки. Этот договор защищает интересы покупателя и фиксирует все ключевые аспекты сделки.

Оплата и регистрация. Клиент внес первоначальный взнос (10% от стоимости) и начал выполнять платежи согласно графику. Я также организовала регистрацию сделки в системе Oqood, что гарантировало юридическую защиту клиента до момента получения титула собственности.

В итоге клиент получил недвижимость на выгодных условиях без необходимости обращаться в банк за ипотекой. Рассрочка позволила избежать процентов и снизить финансовую нагрузку. Более того, покупка обеспечила ему возможность получить резидентскую визу ОАЭ.

Какие документы обычно требуются для оформления рассрочки в ОАЭ:

• Копия паспорта и, если применимо, резидентская виза или Emirates ID.
• Подтверждение дохода (например, справка о зарплате или данные компании для работающих лиц).
• Выписки с банковского счета за последние 6 месяцев.
• Предварительный договор от застройщика, содержащий описание объекта недвижимости и график платежей.
• Квитанции об оплате сборов и пошлин, включая регистрационные сборы.
• Сертификат Oqood, выданный застройщиком для строящихся объектов.

Эти документы обеспечивают юридическую прозрачность сделки и подтверждают платежеспособность покупателя.

Иностранцы, приобретающие недвижимость в рассрочку в ОАЭ, сталкиваются с рядом ограничений и требований:

• Зоны владения: Покупка возможна только в районах "freehold", где иностранцы имеют право полного владения. Примеры таких зон: Пальм Джумейра, Дубай Марина, Даунтаун Дубай.
• Возрастные ограничения:Покупатель должен быть старше 21 года, а для работающих лиц — моложе 65 лет.
• Финансовые требования:Соотношение долга к доходу не должно превышать 50%. Иностранцы обязаны подтвердить платежеспособность через документы о доходах и банковские выписки.
• Строящиеся объекты: Рассрочка доступна только для проектов, которые будут завершены в течение двух лет.
• Минимальная сумма инвестиций:*Для получения резидентской визы необходимо вложить не менее 752 000 AED и оплатить 50% стоимости объекта до сдачи недвижимости.