Как я помогла клиенту вернуть деньги за несданную в срок недвижимость в Дубае

Я специализируюсь на международном праве и чаще всего ко мне обращаются клиенты за открытием бизнеса,получением виз и сопровождением сделок с недвижимостью в Турции и ОАЭ.

В 2025 году ко мне обратился клиент, столкнувшийся с проблемой: застройщик в Дубае не завершил строительство объекта в оговоренные сроки. Согласно договору, проект должен был быть сдан к концу года, но работы практически не продвинулись. Мы решили действовать поэтапно, чтобы добиться возврата вложенных средств.

Этап 1: Анализ ситуации и сбор документов

Первым шагом стало изучение договора купли-продажи (SPA) и условий сделки. Мы собрали все подтверждающие документы: квитанции о платежах, переписку с застройщиком и регистрационные данные объекта в Земельном департаменте Дубая (DLD)

Этап 2: Обращение к застройщику.

Мы направили официальное письмо застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть средства. Однако застройщик проигнорировал запрос, что вынудило нас обратиться к регулирующим органам.

Этап 3: Работа с RERA и DLD

Мы подали жалобу в Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA), приложив доказательства нарушения сроков. RERA провело проверку и подтвердило, что проект задерживается без уважительных причин. Это позволило инициировать процесс возврата средств через DLD

Этап 4: Судебное разбирательство

Когда переговоры не привели к результату, мы обратились в суд по недвижимости. Суд обязал застройщика вернуть клиенту вложенные деньги, включая регистрационные сборы.

Клиент получил свои средства через 60 дней после решения суда. Этот случай показал важность быстрого реагирования и грамотной юридической стратегии при защите прав инвесторов в Дубае.

Для обращения в Земельный департамент Дубая (DLD) необходимо подготовить следующие документы:

• Копия паспорта(действующего, срок действия более 6 месяцев)
• Документ о праве собственностина недвижимость (титульный документ для завершенных объектов или Oqood для строящихся объектов)
• Вид на жительство(ID)
• Подтверждение оплаты части стоимости недвижимости (если объект строится)
• Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика
• Медицинская страховка(при необходимости для визовых вопросов)

Дополнительно могут понадобиться другие документы в зависимости от конкретной ситуации и типа обращения.

Удачи вам в сделках!