Юрист объясняет: как изменения в работе Росреестра повлияют на сделки с недвижимостью

На прошлой неделе ко мне обратился постоянный клиент, предприниматель Сергей, который планировал приобрести земельный участок для расширения своего бизнеса. Он был удивлен, когда его сделка застопорилась из-за новых требований Росреестра, вступивших в силу с 1 марта 2025 года.

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу важные изменения в работе Росреестра, направленные на цифровизацию и повышение прозрачности операций с недвижимостью. Основные нововведения включают:

1. Обязательная электронная подача документов для юридических лиц. Теперь все юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронном виде. Бумажные документы от юридических лиц не принимаются и возвращаются без рассмотрения. Исключение сделано для случаев, когда одной из сторон сделки является физическое лицо (кроме договоров долевого участия), а также при технических сбоях на стороне Росреестра. Для некоторых организаций, таких как фермерские хозяйства, садоводческие и жилищные кооперативы, разрешено подавать документы на бумаге до 1 января 2026 года.

2. Регистрация сделок с земельными участками только при наличии данных о границах в ЕГРН. Теперь невозможно зарегистрировать сделку с землей, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о её границах. Это изменение направлено на предотвращение споров между соседями и обеспечение точности информации о недвижимости.

3. Обязанность застройщиков подавать заявления о регистрации права собственности дольщиков в электронном виде. Теперь застройщики обязаны подавать такие заявления исключительно онлайн, не позднее 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта.

В случае Сергея проблема заключалась в отсутствии в ЕГРН сведений о границах выбранного земельного участка. Мы предприняли следующие шаги:

1. Провели межевание участка. Обратились к кадастровому инженеру для определения точных границ участка и подготовки межевого плана.
2. Внесли сведения в ЕГРН. Подали электронное заявление о внесении данных о границах участка в реестр.
3. Завершили сделку. После обновления данных в реестре успешно зарегистрировали право собственности на участок.

Благодаря своевременному реагированию на новые требования Росреестра, Сергей смог избежать задержек и успешно расширить свой бизнес на новом участке.

Чтобы избежать проблем с регистрацией недвижимости, лучше заранее проверить, есть ли в ЕГРН все нужные данные, особенно если речь идет о земле. Если документов не хватает, может потребоваться межевание или исправление информации. Юридическим лицам важно привыкнуть к электронному документообороту, так как теперь все заявки нужно подавать онлайн. А если возникают сложности, лучше обратиться к специалистам — это сэкономит время и нервы.