Юрист объясняет: что важно знать про срок исковой давности по самовольным постройкам

Ко мне обратился клиент — собственник гаража, построенного еще в 90-х. Все документы на землю в порядке, но сам гараж официально не оформлен. Недавно местная администрация потребовала снести его как самовольную постройку, сославшись на отсутствие разрешения на строительство.

Сначала клиент не придал этому значения, но через месяц получил иск в суд с требованием о сносе. Он был в растерянности: гараж стоит десятки лет, никто не предъявлял претензий, а теперь вдруг его хотят снести. Мы начали разбираться.

Как оказалось, органы власти часто не учитывают срок исковой давности при подаче исков о сносе самостроя. Верховный Суд РФ недавно рассмотрел подобное дело (№127-КГ24-24-К4) и указал:

📌 Если самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то требования о её сносе подпадают под общий срок исковой давности — 3 года.

Другими словами, если администрация или другие органы власти узнали о постройке более трёх лет назад, но не подали иск в этот срок, их требования о сносе могут быть отклонены.

Но в реальности суды часто игнорируют этот момент, если ответчик не заявит о пропуске срока давности. В деле моего клиента именно так и произошло.

Мы подготовили грамотную правовую позицию:

1️⃣ Доказали, что гараж существует более 20 лет и никаких претензий к нему не было.

2️⃣ Показали, что администрация знала о постройке минимум 10 лет назад (были документы из архивов).

3️⃣ Подали ходатайство о применении срока исковой давности — ведь 3 года давно прошли.

В итоге суд отказал в сносе гаража, так как срок исковой давности был пропущен.

Если вам угрожает снос самовольной постройки, первым делом:

✅ Узнайте, когда власти впервые узнали о вашем объекте.

✅ Если прошло больше 3 лет — требуйте применения срока давности.

✅ Проверьте, угрожает ли постройка жизни и здоровью людей. Если нет — шанс на успешную защиту увеличивается.

Суды не применяют срок исковой давности автоматически — о нем должен заявить сам ответчик. Если вы этого не сделаете, суд может просто проигнорировать этот момент.

⚖ Если ваш объект попал под угрозу сноса — не ждите, пока будет поздно. Разбирайтесь с ситуацией сразу, чтобы не потерять недвижимость.