Совет юриста: как предприниматель может сэкономить на аренде
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
История клиента
Ко мне обратился предприниматель Александр, владелец небольшого кафе в центре Москвы. Он арендовал помещение у города уже более пяти лет, исправно платил аренду и даже вложился в ремонт. Когда он узнал, что его помещение можно выкупить по 159-ФЗ, обрадовался: наконец-то бизнес получит стабильность. Но радость длилась недолго — Департамент городского имущества (ДГИ) отказал в выкупе, сославшись на «технические нюансы».
Александр уже почти смирился с отказом, но решил проконсультироваться. Когда он рассказал мне о своей ситуации, я сразу поняла: здесь можно и нужно бороться.
Разбор проблемы
Льготная приватизация коммерческой недвижимости по 159-ФЗ — реальный способ предпринимателям избавиться от арендных платежей и получить помещение в собственность. Закон позволяет малому и среднему бизнесу выкупать арендуемую недвижимость по рыночной цене с рассрочкой до 7 лет.
Но есть нюанс: получить одобрение от ДГИ не так просто. Самые частые причины отказа:
- Неполный комплект документов
- Ошибки в заявке
- Несогласованная перепланировка помещения
- Завышенная оценка стоимости объекта.
Как мы решили вопрос
В ситуации Александра проблема была именно в перепланировке. По документам помещение имело старую планировку, но на деле кафе давно изменилось: другая расстановка оборудования, новые выходы. Формально это нарушение, но далеко не всегда оно мешает приватизации.
Я сделала запрос в архив ДГИ, выяснила, что часть изменений была согласована ранее. Остальное требовало оформления. Мы оперативно провели техническую инвентаризацию, привели документы в порядок и подали заявление повторно.
Результат
Спустя два месяца ДГИ пересмотрел отказ, согласовал сделку, а Александр подписал договор купли-продажи. Теперь его кафе в собственности, и вместо ежемесячной аренды он выплачивает стоимость помещения в рассрочку.
Что делать, если ДГИ отказал
- Проанализировать причину отказа — не всегда формулировки однозначны, иногда решение можно оспорить.
- Собрать дополнительные документы — важно понимать, что конкретно не устроило департамент.
- Написать досудебную претензию — если отказ необоснованный, это первый шаг к его отмене.
- Обратиться в суд — практика показывает, что суды часто встают на сторону арендаторов.
Вывод
Если вы арендуете помещение у города и хотите оформить его в собственность, но столкнулись с отказами и бюрократией, не сдавайтесь. Практика показывает: если грамотно подойти к делу, большинство проблем решаемы.
