Совет юриста: как предприниматель может сэкономить на аренде

Ко мне обратился предприниматель Александр, владелец небольшого кафе в центре Москвы. Он арендовал помещение у города уже более пяти лет, исправно платил аренду и даже вложился в ремонт. Когда он узнал, что его помещение можно выкупить по 159-ФЗ, обрадовался: наконец-то бизнес получит стабильность. Но радость длилась недолго — Департамент городского имущества (ДГИ) отказал в выкупе, сославшись на «технические нюансы».

Александр уже почти смирился с отказом, но решил проконсультироваться. Когда он рассказал мне о своей ситуации, я сразу поняла: здесь можно и нужно бороться.

Льготная приватизация коммерческой недвижимости по 159-ФЗ — реальный способ предпринимателям избавиться от арендных платежей и получить помещение в собственность. Закон позволяет малому и среднему бизнесу выкупать арендуемую недвижимость по рыночной цене с рассрочкой до 7 лет.

Но есть нюанс: получить одобрение от ДГИ не так просто. Самые частые причины отказа:

• Неполный комплект документов
• Ошибки в заявке
• Несогласованная перепланировка помещения
• Завышенная оценка стоимости объекта.

В ситуации Александра проблема была именно в перепланировке. По документам помещение имело старую планировку, но на деле кафе давно изменилось: другая расстановка оборудования, новые выходы. Формально это нарушение, но далеко не всегда оно мешает приватизации.

Я сделала запрос в архив ДГИ, выяснила, что часть изменений была согласована ранее. Остальное требовало оформления. Мы оперативно провели техническую инвентаризацию, привели документы в порядок и подали заявление повторно.

Спустя два месяца ДГИ пересмотрел отказ, согласовал сделку, а Александр подписал договор купли-продажи. Теперь его кафе в собственности, и вместо ежемесячной аренды он выплачивает стоимость помещения в рассрочку.

1. Проанализировать причину отказа — не всегда формулировки однозначны, иногда решение можно оспорить.
2. Собрать дополнительные документы — важно понимать, что конкретно не устроило департамент.
3. Написать досудебную претензию — если отказ необоснованный, это первый шаг к его отмене.
4. Обратиться в суд — практика показывает, что суды часто встают на сторону арендаторов.

Если вы арендуете помещение у города и хотите оформить его в собственность, но столкнулись с отказами и бюрократией, не сдавайтесь. Практика показывает: если грамотно подойти к делу, большинство проблем решаемы.