Как обставить квар­тиру в новостройке для долго­срочной аренды

Голые лампочки вместо люстр и дешевые табуретки могут отпугнуть возможных арендаторов.

В 2021 году мы с мамой купили в Санкт-Петербурге недвижимость под сдачу. Застройщик передал нам квартиру с чистовой отделкой: были готовы стены и пол, установлены унитаз, душевая кабина и розетки. Все остальное нам предстояло докупать самостоятельно.

Расскажу, что рекомендую приобрести в пустую студию, в которой будет жить один человек. Если у вас квартира побольше, обустройство обойдется дороже.

Арендаторы вряд ли привезут с собой стиральную машину, холодильник и другую крупную бытовую технику — это сложно и дорого. Как правило, они ожидают, что техника будет в квартире. Привожу список базовых предметов, без которых сложно жить в квартире на долгосрочной основе.

Оптимальны не очень шумные модели, так как иногда в ванной не остается места для стиральной машинки, и прибор приходится ставить на кухню.

Очень шумный агрегат будет доставлять жильцам дискомфорт. А стиральная машина с функцией сушки может стать конкурентным преимуществом.

Обратите внимание на размер. Важно, чтобы холодильник не занимал полкухни, но и не был слишком маленьким, как в отелях. Если берете небольшой, то выбирайте с морозильной камерой. Иначе арендатору будет некуда убрать даже пачку пельменей.

Если сдаете студию на долгосрок, выбирайте небольшой и тихий холодильник, так как жильцам предстоит спать с ним в одной комнате, а слишком громкая модель будет мешать. Также посмотрите в описании объем — чем больше жильцов, тем больше должен быть холодильник. Минимальный объем на одного человека — 50—70 л, для двух — 100—150 л.

Подойдут варианты как для открытого, так и для закрытого хранения — все зависит от ваших вкусовых предпочтений и интерьера. Но там, где будет мусорное ведро, лучше поставить закрывающийся шкаф.

На кухню нужно хотя бы три шкафа: один — для посуды, второй — для круп, приправ и других продуктов, третий — под раковину, чтобы не было видно сифон. В навесные шкафчики удобно складывать тарелки, а в напольных можно хранить кастрюли со сковородками.

Отдельно шкафы или бюджетную кухню можно купить в «Лемана Про» или заказать через «Авито» у частников. Будьте внимательны: чаще всего столешница не входит в стоимость шкафов, как и мойка со смесителем. Все это покупается отдельно. Покупка шкафов обойдется в 3000—5000 ₽.

Первым делом посмотрите, какой в квартире тип подключения плиты — газ или электричество. От этого будет зависеть ваш выбор. Есть варианты с конфорками из нагревательных элементов, индукционные и газовые.

Также можно отталкиваться от количества жильцов и размера квартиры. Для студии достаточно плиты с двумя конфорками, для квартиры побольше лучше рассмотреть модели с четырьмя.

Если хотите сэкономить, присмотритесь к настольным плитам. Их стоимость начинается от 400 ₽. Но у такого варианта нет управления силой нагрева, и выглядит плита как походная.

Можно рассмотреть стеклокерамические варочные панели, но они дороже: цена на новые начинается от 3300 ₽. Двухконфорочная стеклокерамическая панель с индикатором нагрева обойдется около 4800 ₽, тогда как четырехконфорочная настольная обычная плита будет стоить порядка 2700 ₽.

Отдельно стоящая газовая плита съедает место. Для ее подключения придется вызвать газовую службу. Электрическую плиту можно подключить самим.

Если хотите сэкономить, обратите внимание на напольные вешалки для одежды — их еще называют рейлами. Можно присмотреть вариант за 600—800 ₽. Минус в том, что напольные вешалки обычно маленькие и неустойчивые. Если в квартире будет несколько жильцов, скорее всего, они попросят вас купить шкаф или хотя бы еще одну вешалку.

Шкаф — более привычный для арендаторов вариант. При покупке предлагаю ориентироваться на размер, цвет и материал. Оптимальная глубина — около 50—60 см. Чем больше шкаф, тем меньше мест для хранения вещей придется докупать в квартиру. Удобно, если в шкафу будет две секции: одна — со штангой, вторая — с полками. В таком можно будет хранить еще и постельное белье. Шкаф обойдется в 15 000—20 000 ₽.

Не забудьте про вешалки. Стоимость набора из десяти штук — 200—250 ₽.

Выбор модели зависит от особенностей интерьера. Главное, чтобы под потолком не висела голая лампочка: она точно оттолкнет арендаторов. Можно подобрать люстру за 500—1000 ₽. Подойдет и трекинговый светильник на шине — он тоже смотрится неплохо. Для студии потребуется минимум три светильника — в комнату, прихожую и санузел.

Хорошо, если будут разные варианты освещения. Это особенно удобно, если в студии будет жить несколько арендаторов. Например, прикроватный светильник пригодится, когда один ложится спать, а второй читает книгу. Можно поставить лампы на прикроватные тумбочки — их стоимость начинается от 350 ₽. Другой вариант — повесить светильники над кроватью: такие можно найти за 600—1000 ₽.

Зимой, когда в квартире темно, не всегда хочется включать основной свет. В это время года для чтения или работы подойдет настольная лампа, ее можно купить за 260—500 ₽.

Как минимум нужны стол и пара стульев. Если покупаете стол и стулья по отдельности, обратите внимание на высоту. Важно, чтобы стулья не были сильно выше или ниже стола. Иначе будет неудобно сидеть. Если не хотите заниматься подбором отдельных элементов, купите готовый набор. Обеденный комплект на двоих человек обойдется в 8000—10 000 ₽.

Не советую заменять стулья табуретками: они без спинки и сидеть на них арендаторам вряд ли понравится — особенно если у кого-то из них удаленная работа. На этом лучше не экономить.

Хорошо, если кухонный стол будет раздвижной: в собранном состоянии он занимает мало места, а в разобранном — поможет принять гостей. Для собственника квартиры такой вариант тоже удобен: можно заселять разное количество арендаторов, и они сами будут регулировать размер стола.

Если позволяет пространство, лучше покупать полутора- или двуспальную кровать с жестким цельным основанием, иначе она быстро придет в негодность и придется ее менять.

Для небольшой комнаты можно приобрести кровати с ящиками для белья или подъемным механизмом: так у жильцов будет больше мест для хранения вещей. Стоимость каркаса кровати начинается от 5000—7000 ₽. Матрас, как правило, приходится докупать отдельно.

Важен для многих арендаторов, так как качество сна влияет на общее самочувствие. Если у вас будет самый дешевый и неудобный матрас, скорее всего, арендаторы начнут жаловаться и попросят купить новый.

На рынке — много вариантов: с разными наполнителями, из разных материалов, разной жесткости. Вряд ли арендаторы будут одного веса, возраста и с одинаковыми предпочтениями, поэтому всем не угодишь. Я бы остановилась на матрасе средней жесткости: он универсальный и подойдет разным категориям жильцов.

Не рекомендую брать самый дешевый или ортопедический — последний используют по рекомендации врачей. Цены на матрас начинаются от 5000—8000 ₽. Также советую купить наматрасник: без него матрас быстро потеряет вид.

Если вместо кровати планируете приобрести диван, потребуется топпер — тонкий беспружинный матрас. На диванах обычно есть неровности, из-за которых неудобно спать. С топпером людям будет комфортнее, да и простынь не будет скользить и собираться. Топпер особенно полезен, если у вас кожаный диван. Обратите внимание: топпер — это не полноценный матрас, поэтому для кровати только его будет мало.

Если в квартире нет предметов быта вроде утюга или чайника, это может оттолкнуть потенциальных арендаторов. Но, думаю, многие готовы закрыть на это глаза, если квартира понравится. Однако если помимо основных предметов техники в квартире будут небольшие дополнения вроде кофеварки или фена, стоимость аренды может быть выше, чем у конкурентов.

Микроволновая печь. Люди не всегда хотят готовить и часто покупают еду, которую достаточно разогреть. Поэтому в большинстве квартир сейчас есть микроволновки. Для сдачи квартиры в аренду подойдет простая модель с минимумом функций, но надежная — чтобы не пришлось менять микроволновку после каждого арендатора. О надежности можно судить по отзывам.

Зеркало. Обычно в ванной комнате есть хотя бы одно зеркало, чтобы смотреться в него во время умывания, бритья или при нанесении макияжа. Чаще всего зеркало устанавливают над раковиной.

При выборе обратите внимание на размер и дизайн, чтобы выбранный вариант удачно вписался в интерьер. Цена: 700—1000 ₽.

Утюг или отпариватель. Арендаторы редко возят с собой утюг или отпариватель, поэтому лучше, если что-то из этого будет в квартире. Утюг может быть удобнее, потому что пользоваться им привычно. К тому же недорогой отпариватель справляется только с небольшими складками — отпарить очень мятые вещи им вряд ли получится.

При выборе утюга обратите внимание на его вес: лучше, чтобы прибор весил не более 1,5 кг. Стоит также прочитать отзывы о покрытии подошвы. Ее делают из стали, алюминия, керамики, металлокерамики, тефлона и титана. Рекомендую брать утюг с самой износостойкой подошвой, чтобы не пришлось часто менять технику. На мой взгляд, утюги с металлокерамическим покрытием подошвы достаточно долговечны.

Если будете покупать утюг, не забудьте о гладильной доске. А если выбираете отпариватель, обратите внимание на ручные модели: они стоят недорого — например, есть вариант за 680 ₽. Вертикальные отпариватели удобнее, чем ручные, так как у них есть плечики или место, куда их можно повесить. Но и стоят такие модели дороже — от 3000 ₽.

Чайник. Если плита газовая, лучше брать обычный чайник. Вода в нем будет закипать быстрее, чем в электрическом. К тому же газ обычно стоит дешевле электричества — можно будет немного сэкономить на коммунальных услугах.

Если плита электрическая, рекомендую чайник, который работает от розетки. Он нагревается быстрее, чем обычный. Но не стоит выбирать самый дешевый: скорее всего, он быстро придет в негодность от частого использования.

Вытяжка для кухни. Не все жильцы пользуются вытяжкой. Но, на мой взгляд, лучше, если она есть в квартире. Иначе арендаторам придется либо мириться с запахами, либо постоянно проветривать помещение, что с наступлением холодов не очень удобно делать.

Еще один плюс для собственника квартиры — с вытяжкой больше шансов, что в квартире не будут сохраняться неприятные запахи. Жильцы, например, могут курить или использовать специфические благовония или приправы. Без вытяжки квартира пропитается этими запахами, а когда арендаторы съедут, с ароматами придется справляться вам.

Бывает также, что в квартире плохо работает вентиляция. Из-за этого запахи могут впитаться в стены и мебель. К тому же самим арендаторам жить будет некомфортно. На вытяжку потребуется 4500—7000 ₽.

Полка или шкаф. В ванной от застройщика не будет мест, чтобы хранить принадлежности для душа. Самый простой вариант — купить угловую полку с несколькими ярусами и прикрепить ее к стене. Более дорогостоящий — шкафчик в ванную. Туда поместится больше вещей, и помещение будет выглядеть уютнее. Но шкафчик вряд ли подойдет для квартиры с небольшим совмещенным санузлом.

Бывают напольные или настенные шкафы. Преимущество навесных в том, что в них может быть встроено зеркало. Цена: 2000—3000 ₽.

Предметы для прихожей. Минимальный набор — это вешалка для верхней одежды и полка для обуви. Их продают по отдельности или в комплекте. Удобно, если будет место, куда можно присесть, чтобы завязать шнурки. Цены на настенные вешалки в прихожую начинаются от 2000 ₽, а самая простая обувница стоит 400—500 ₽.

Хорошо, если получится поставить зеркало при входе в квартиру. Так жильцам не придется бегать в другую комнату, чтобы посмотреться на себя. Средняя цена: 3000—5000 ₽.

Еще пригодится напольный коврик для прихожей. Лучше выбирать влаговпитывающие: они подходят для всех времен года, так как задерживают влагу, грязь и песок. Цена: 130—250 ₽. И не забудьте купить ложку для обуви. Она стоит 100—150 ₽.

Прикроватные тумбочки. Обычно перед сном люди ставят телефон на зарядку, а еще — хранят рядом со спальным местом книги или маску для сна. Если тумбочки не будет, все это придется складывать на пол рядом, что неудобно. Даже самая простая модель тумбочки лучше, чем ее отсутствие. Тумбочку можно купить за 1000—1500 ₽ или повесить вместо нее небольшие прикроватные полки за 200—400 ₽ каждая.

Места для хранения вещей. Помимо одежды у жильцов обычно есть много разных вещей, которые нужно где-то хранить. Например, ноутбук, зарядки, книги, украшения, колонки, фотографии и многое другое. Поэтому стоит обеспечить место, куда люди смогут складывать вещи. Можно повесить полки, купить стеллаж или навесной шкаф.

При выборе конкретного варианта ориентируйтесь на размер квартиры. Например, в студию лучше повесить полки, так как там мало места. Для квартир побольше стоит купить стеллаж или шкаф. В квартирах, где больше одной комнаты, обычно живет несколько человек, и одних лишь полок может быть мало. Стеллажи продаются за 1400—4000 ₽.

Рабочее место. Тем, кто работает удаленно, необходимо рабочее место. В студиях таким местом может быть кухонный стол. Если организовать дополнительное рабочее место, оно поможет зонировать пространство и добавит места для хранения вещей.

Если в студии есть длинный подоконник, из него можно сделать барную стойку с рабочим местом. Ну а самый простой вариант — это купить письменный стол. Средняя цена на такие столы: 5000—10 000 ₽.

Шторы или жалюзи. Шторы подойдут для комнаты. На кухню лучше повесить жалюзи, так как они не впитывают запахи. В среднем шторы стоят 1000—4000 ₽. Стоимость жалюзи: 450—1500 ₽.

Подушки. У жильцов могут быть свои подушки. Тогда они спрячут ваши в шкаф и будут спать на своих. Дополнительные подушки могут понадобиться, например, для гостей. Но нередко люди не возят подушки с собой, а спят на тех, что есть в квартире.

При выборе обратите внимание на размер. Можно взять 50 × 70 см — это стандарт, под него легко выбрать постельное белье. Перед покупкой почитайте отзывы: выбирайте не слишком мягкие подушки. Иначе они быстро придут в негодность, и их придется менять.

Понадобится как минимум две подушки. Стоимость одной — 360—500 ₽.

Одеяло. С собой его возят не всегда. Обычно арендаторы ожидают, что хотя бы одно одеяло в квартире будет. При выборе смотрите на размер и материал наполнителя. Классический вариант — пух и перо. По типу ткани покрытия советую взять хлопок: он натуральный, мягкий и гипоаллергенный.

Одеяла также различаются по сезону. Есть более теплые зимние одеяла и легкие летние. Я бы выбрала всесезонный вариант — одеяло, которое можно использовать в любое время года. Цена: 2000—3000 ₽.

Тарелки. На одного человека нужно брать пару плоских тарелок и одну глубокую. Еще стоит купить пару десертных. Самый простой набор из двух плоских фарфоровых тарелок стоит от 450—550 ₽. Если квартира большая и вы планируете заселять семьи, купите обеденный сервиз.

Стаканы и кружки. Желательно иметь хотя бы по одному стакану и одной кружке на человека, а лучше — по два, потому что посуда может разбиться. Набор из двух стаканов обойдется минимум в 300—350 ₽, пара кружек — в 550—650 ₽.

Столовые приборы. Минимальный набор — суповая ложка, вилка, нож, десертная ложка. Можно купить готовый набор. Цена: 600—800 ₽.

Набор кухонных принадлежностей. Обычно в нем уже есть пара лопаток, поварская ложка и подставка под эти принадлежности. Цена: 200—300 ₽.

Кастрюля и сковородка. Минимум — одна кастрюля и одна сковорода. Цена за набор: 2000—3000 ₽. Можно купить и по отдельности, но, скорее всего, это будет стоить столько же.

Набор кухонных ножей. Желательно купить хотя бы два-три ножа для разных видов продуктов. Тогда можно будет пользоваться одним, пока другие в мойке. Цена: 250—300 ₽.

Мусорное ведро. Выбирайте объем не менее двух литров. Важно, чтобы была крышка, тогда в квартире не будет неприятного запаха. Цена на мусорные ведра начинается от 300—400 ₽.

Разделочная доска. Можно купить набор, чтобы жильцы использовали доски для разных продуктов: на одной резали мясо, на другой — овощи, на третьей — рыбу, на четвертой — хлеб. Это особенно актуально, если у вас большая квартира, в которую может поселиться семья. Для студии на одного жильца можно обойтись и парой досок. Цена за набор из двух штук: 200—250 ₽.

Органайзер для столовых приборов. Это могут быть подставки, которые ставят на стол, но в них входит мало приборов. Лучше брать классические лотки, которые кладут внутрь кухонного ящика. Цена: 200—400 ₽.

Держатель для туалетной бумаги. Никаких полочек или подставок возле унитаза застройщики обычно не делают, а хранить туалетную бумагу на полу неудобно. Нужен держатель. Выбирайте его, опираясь на бюджет и интерьер ванной комнаты. Самые простые варианты можно крепить на стену без сверления. Также есть полочки с креплением на шурупы и напольные держатели.

Ершик для унитаза. Лучше покупать с подставкой, иначе его негде будет хранить. Цена: 200—250 ₽.

Крючки для полотенец. Один нужен возле раковины, второй — возле душевой кабины или ванной. Обычно продают накладки с крючками, которые клеят к стене. Цена: 100—150 ₽ за набор из десяти штук.

Коврик в ванную. Он необходим, если пол в ванной сделан из плитки. Некомфортно наступать на холодный пол, когда выходишь из душа. Я бы рекомендовала брать влаговпитывающий и нескользящий коврик. Цена: 700—900 ₽.

Для посуточного жилья арендаторы обычно покупают все, что может пригодиться для повседневной жизни и что арендаторы не повезут с собой из другого города: постельное белье, посуду, швабры.

Покупать все это для долгосрочной аренды совершенно необязательно. Но если хотите сделать жизнь арендаторов комфортнее и, возможно, повысить цену за аренду, обратите внимание на вещи из моего списка.

Постельное белье. Можно ориентироваться на количество спальных мест и покупать по комплекту для каждого жильца. Советую брать однотонное белье, но не белое, потому что его слишком легко запачкать, а значит, придется часто менять. Стоимость однотонного полутораспального комплекта: 3000—7000 ₽. Советую изучить подборку белья от Т⁠—⁠Ж — возможно, там что-то присмотрите.

Полотенца. На одного человека нужно минимум три полотенца — для рук, лица и тела. Сменные полотенца, скорее всего, будут у жильцов с собой, но хорошо, если в квартире есть свой минимальный набор. А если решите потом сдавать квартиру посуточно, не придется докупать полотенца. Цена одного полотенца: 250—300 ₽. В Т⁠—⁠Ж есть подборка стильных полотенец для разных ванных комнат и под разные ценовые категории.

Тазы. Люди часто стирают какие-то вещи вручную или используют емкости, чтобы замачивать, например, тряпку. Тазы стоят 400—2000 ₽. Чтобы сэкономить место, обратите внимание на складные варианты. Их можно хранить в шкафчике или, например, за стиральной машиной.

Швабра с ведром. Ориентируйтесь на бюджет и ваши предпочтения. На рынке много недорогих и удобных швабр с автоматическим отжимом. Цена: 500—1300 ₽.

К швабре можно купить держатель — небольшой крючок, который крепят на стену. Приклейте его в ванной на стену за стиральной машиной и вешайте швабру туда. Так она не будет падать и не займет много места.

Хорошо, если в квартире будет пара тряпок для уборки: жильцам они точно пригодятся.

Губки и средство для мытья посуды. При посуточной аренде эти вещи обычно остаются от предыдущих арендаторов. Но в новой квартире под долгосрочную аренду моющих средств никто не оставит.

Как только люди заселятся, они вряд ли сразу побегут мыть посуду. Скорее всего, отсутствие губок и моющего средства обнаружат где-то к вечеру, тогда им придется идти в магазин. Будет удобнее, если вы заранее подготовите базовый набор для мытья посуды.

Наборы бывают разными: в одном может быть до двухсот губок. Для арендной квартиры, думаю, хватит набора из пяти штук: такой стоит 100—120 ₽. На средство для мытья посуды потребуется еще 100—200 ₽.

Щетка и совок. Удобно, если в квартире есть не только швабра, но и щетка. Лучше брать с длинной ручкой: такой удобнее подметать. Цена: 350—400 ₽.

Подставка для зубной щетки и пасты. Хранить щетку с пастой на раковине неудобно, а свои подставки люди привозят редко. Лучше, если на раковине уже будет минимальный набор — подставки для щетки с пастой и мыльница. Цена: от 100 ₽.

Сушилка для белья. Есть напольные, настенные, потолочные, сушилки на ванну и уличные, например для балкона. Можно выбрать небольшую сушилку для батареи или навесную сушилку — ее крепят к другим сушилкам, и стоят они дешевле остальных вариантов.

Настенные сушилки подойдут для маленьких квартир, так как экономят пространство. Напольные занимают больше места, и их нужно где-то хранить, а в студии это проблематично. Цена напольных сушилок: 1000—1300 ₽.