«За красивой картинкой — полная труха»: 5 нюансов, которые вы узнаете только при осмотре квартиры
Текст объявления о продаже может быть идеальным: свежий ремонт, удобная планировка, рядом метро.
Фотографии — загляденье, документы в порядке. Но читатели Т—Ж знают, что может скрываться за красивой картинкой. Вот что можно оценить, лишь осмотрев квартиру самостоятельно.
Состояние дома и коммуникаций
Укажу на нюанс, который не знал, и из-за этого не заметил серьезную неприятность. Батареи отопления надо пробовать не сверху, а снизу, в дальней от подводящего водяного стояка части. В отопительный сезон в этом месте они должны быть хотя бы слегка теплыми. Если там все комнатной температуры, то в доме, скорее всего, проблемы со стояками и у вас будет регулярно сбоить отопление. Решить это вы даже с помощью денег не всегда сможете, так как будете зависеть от множества соседей и управляющей компании.
Снаружи дома смотрим на окна соседей: старые деревянные рамы должны насторожить.
Внутри проверяем водопроводные трубы, электрическую проводку, розетки, потолок — актуально для верхних этажей, — работают ли краны на воду, работает ли плита, не заедает ли механизм открывания окон.
К серьезным приобретениям нужно и подходить серьезно. Я ходил на просмотр с рулеткой, термометром и дозиметром. Использовал все по назначению. И это еще не предел щепетильности.
Рулеткой мерил высоту потолков и периметр помещений, сравнивал площадь с заявленной — совпало. Термометр показал 20 градусов при выключенном отоплении зимой, дозиметр — в пределах нормы. Все в порядке, но хорошо, что проверил: так спокойнее.
Наличие потенциально проблемных соседей
Ездили смотреть квартиру в сталинском доме на Варшавке. Пока ждали риелтора во дворе-колодце, решили пообщаться с бабусями.
Одна, божий одуванчик, рассказала, как у них хорошо, и что все рядом, и тихо, и спокойно. Пока она рассказывала, подошла вторая бабуся, на вид лет 70, чуть с похмелья. Она начала этому божьему одуванчику, не обращая внимания на нас, отборным матом рассказывать истории, как она вчера отмечала поминки одного из соседей, а сегодня у них намечается другая гулянка с местными персонажами. Попутно от нее мы узнали, что в квартирке, которую мы смотреть приехали, жила не самая благополучная семья и один из братьев владелицы был убит.
С этой информацией мы немножко по-другому смотрели на квартиру и слушали рассказ риелтора. Хорошо, что она опоздала.
Желательно с верхнего этажа пройти вниз по пожарной лестнице и посмотреть, на каком этаже валяются пивные банки, окурки или витает запах мочи. И если это на вашем будущем этаже, то соседи могут быть не из лучших.
Инфраструктура района и дома
Новые дома и дворы снаружи все красивые, только жить людям не во дворе и не во входной группе с консьержкой, в колясочной или лапомойке. Зайдя в подъезд, можно вдруг обнаружить 16 студий на этаже, из которых больше половины сдается посуточно, или площадь трехкомнатных квартир чуть больше 50 м², или три лифта на 400 квартир подъезда.
Если есть время, то советую прогуляться вокруг дома и сразу найти магазин, детскую площадку, школу, парк. Посмотреть, что с доступностью парковочных мест. Можно пообщаться с жильцами дома и узнать про капремонт. Пообщаться с консьержем, если есть: у него тоже можно почерпнуть информацию.
Скрытые недостатки в ремонте
Когда искала квартиру для покупки, хотела что-то не под большой ремонт. Чисто освежить, обои перекрасить. И часто натыкалась на такие квартиры. На фото все красиво, но приезжаешь и видишь, что там ремонта немерено: за красивой картинкой — полная труха. Обман какой-то. Еле нашла квартиру с более-менее нормальным ремонтом под свой бюджет. А на фото все приятно.
Я лет 10 назад смотрел квартиру. Это было почти как в «Простоквашино»: хата в хлам, хотя стояла сносная мебель. Решил проверить розетки: одна была на стене, но подойти мешало кресло. Отодвинул, а там линолеум а-ля «картина на стене» — круглая дыра диаметром сантиметров 50, заботливо прикрытая креслом.
Ванная — из разряда коммуналок 70-х. Стены грубо выкрашены в зеленый цвет. На стене висело зеркало, а под ним была старая синяя краска.
Эргономика пространства
Очень важно для маленьких узких спален понимать, поместится кровать или нет. Увы, план в объявлениях не всегда отражает реальность, и не всегда он есть.
Расхождение реальной площади и той, что по документам, может быть очень значительным, а это аргумент для торга либо дополнительная выгода при покупке.
Мне встречались планировки двушек-бабочек, в которых на плане нарисован проем входной двери, а по бокам от нее куча места, будто целый шкаф можно поставить. Но заходишь в квартиру, смотришь: там даже обувница не влезет. И это никак не исправить: очень маленькая глубина. Если понравилась планировка, остается только обыграть как-то это пространство, померить, может, и влезет хотя бы обувница.
Вроде мелочь, а квадраты стоят недешево.
