Мы начинаем ремонт в квартире 57 м²

Квартира в новом ЖК в Москве, принята по акту в апреле 2024 года. С тех пор стоит в бетоне. Мы живём в этом же доме, на шесть этажей ниже. Новая квартира — на 33-м, последнем этаже, с пятью окнами и панорамными видами. Планировка от застройщика — евро-трёшка: два санузла, кухня-гостиная и две комнаты.

Квартира долго ждала своего часа. Были разные сценарии: сделать минимальный ремонт и сдавать, продать и увеличить площадь в другом районе. Второй вариант невозможен при текущих ставках и льготной ипотеке под 6%, поэтому решили ремонтировать под себя.

Планируем жить втроём: я, владелец квартиры (будущий муж) и один ребёнок (планируется). Возможно кот и собака — если ремонт не затянется.

За время обсуждений было около десяти вариантов. Итоговая конфигурация:

• два санузла — 2,2 и 3,6 м²;
• постирочная/хозкомната — 2,3 м²;
• прихожая — 2,3 м²;
• Кухня-гостиная — 20 м²;
• две спальни по 11 м².

Базовый бюджет — 6 млн «под ключ» вместе с мебелью и техникой. Верхняя граница — 7,5 млн.

Ищем варианты экономии, поэтому планируем большую часть закупок делать в Китае. В декабре едем в Гуанчжоу — не в формате туристической поездки, а как полноценный рабочий выезд для проверки образцов техники, сантехники, инженерных материалов, мебели и отделки. Гуанчжоу выбран исходя из концентрации профильных рынков: бытовая техника, осветительное оборудование, сантехника, отделочные материалы и мебель представлены там в максимальной широте, в том числе бренды и модели, которые не поставляются в Россию.

Главная задача поездки — отбирать образцы на месте, проверять сборку, качество пластика и металла, реальный цвет и фактуру материалов. Онлайн этого не видно. Планируем поэтапно пройти несколько основных площадок: рынок сантехники и инженерки, мебельные выставочные центры, склады с отделочными материалами и несколько специализированных точек по свету.

Отдельно рассматриваем возможность закупать в Китае крупные партии отделки. Например крупноформатный керамогранит, инженерные материалы, напольное покрытие. По некоторым позициям экономия может быть двукратной даже с учётом доставки.

По результатам поездки сформируем перечень материалов, которые целесообразно закупать в Китае, и тех позиций, где экономия не оправдывает логистику и риски.

Сейчас где-то на границе стоит фура с первым пробным заказом крупной техники: приобрели в текущую квартиру сушильную машину Haier на 10 кг и глубиной 54 см (эта модель в РФ не продаётся). Ограничение по глубине критичное — в постирочной проём всего 58 см. Цена покупки в сентябре 2025 — 3599 юаней по курсу 12,1, ожидаемая стоимость доставки из-за проблем с карго 20-25 тысяч. Итого 68500. Аналоги в России с такой же глубиной (до 58 см) продаются только бюджетных марок типа Candy с ценой 60-70 тысяч.

Есть смета от прораба, который ранее делал нам ремонт под сдачу (статья есть на Т-Ж). Стоимость — чуть более 30 000 за м² по полу. Итого 1 767 000 рублей за весь комплекс работ, исключая потолки и кондиционирование.

Фактические затраты на текущий момент — 1 017 955 рублей.

Идеальный сценарий — завершить ремонт до конца следующего года. Но главный ограничитель — финансирование. Поэтому планируем закончить черновой и чистовой этапы к концу следующего года, а мебель и технику перенести на 2027 год.

Работы — 850 000 рублей. Включены: возведение стен, выравнивание периметра (над окнами балка «гуляет» от 1 до 7 см), штукатурка, разводка водоснабжения, канализации, отопления, электрики, вентиляции, вспомогательные работы и стяжка пола с шумоизоляцией Шуманет-100.

Материалы — фактически 155 000 рублей за возведение и штукатурку стен.

С учётом ранее купленного планируем выйти на 850–900 тысяч за весь набор материалов чернового этапа.

Отдельные позиции чернового этапа уже оплачены:

1. окна — 216 000 рублей (замена обязательна, застройщик поставил не жилое качество);
2. входная дверь — около 100 000 рублей (планируем наружное открывание и умный замок).

Работы — 915 000 рублей при условии старта не позднее июля 2026 года.

Включено: подготовка стен под декоративную штукатурку (ориентируемся на матовый шёлк), плиточные работы, монтаж напольного покрытия (тип ещё не выбран: инженерная доска или альтернативы), установка плинтусов, подоконников и откосов, чистовая электрика, чистовая сантехника, подключение техники, установка скрытых дверей.

Материалы — ориентировочно в пределах 1,5 млн рублей. Сюда входит сантехника, отделка и мебель для санузлов.
Потолки, освещение и скрытые двери — около 500 000 рублей.

Мебель и техника. Сейчас прогнозировать сумму сложно: часть будет из Китая, часть — покупаться уже по факту после завершения основных работ.

Мы снова экономим на проекте, планировании и визуализации — это делаю я своими силами (учитывая, что это мой четвертый некоммерческий проект, и 10й если считать коммерческие) думаю результат будет достаточно высокого качества. Для проектирования инженерных планов использую Remplanner, для визуализации — Homestyler.

По визуальной части пока есть только наброски — возможно цветовая концепция будет меняться.