Как я посчитала, во сколько раз мы переплатили ипотеку за 22 года

Устаёшь, конечно, читать кликбейтные новости о "переплата по ипотеке с сегодняшними стваками составит 3/4 (нужное подчеркнуть) квартиры".

Не понимаю, кто на это ведётся, и этому верит, но раз пишут — значит, и читают, так ведь? Такое ощущение, что люди даже не школьный курс математики, а школьный курс арифметики не освоили.

У нас есть трёшка в центре Петербурге (2 минуты от одной из пересадочных станций метро, рядом с "золотым треугольником", но не в нём), которую моя семья купила в 2002 году в ипотеку на 30 лет под 17% годовых — платить по той ипотеке нужно было бы ещё 7 лет, до 2032го. Очень похоже на то, что предлагают сейчас на рынке, ну пусть сейчас чуть дороже — 20-25%.

И вы знаете, да, мы переплатим за эти годы за квартиру В ДВА РАЗА. Это правда.

Только

1) квартиру мы покупали за 2 500 000 рублей, из которых ипотека — на 2 000 000 рублей. Ежемесячный платёж был — 28 500 рублей. Многие ли потянут в 2025 году платёж по ипотеке в 28 500 рублей?

2) то есть переплатили мы примерно 4 000 000 рублей. Это те самые В ТРИ РАЗА!

3) налоговых вычетов, материнских капиталов, разовых выплат при рождении детей набралось на 1 500 000 из этих 2 000 000, те на 75% ипотечного займа. Ну это если вы, конечно, не профессиональный игрок на рынке недвижимости, а человек, который покупает квартиру для проживания, потому что получить эти вычеты несколько раз, конечно, не получится.

То есть переплатили то, оказывается, уже не 4 000 000 рублей, а, де факто, 2 500 000 рублей. И это уже не В ТРИ РАЗА а в ДВА РАЗА с небольшим.

4) ипотеку можно (неожиданно!) рефинансировать — мы сделали это в 2017, оставшуюся сумму под 12% ещё на 30 лет. Поэтому фактически мы сейчас платим 5 143 рубля — за трёшку в центре Петербурга. Опять же, сумма астрономическая ))) — мы в этом году только за отопление платим больше, чем за ипотечный платёж.

Представляете, за те 30 лет, что вы будете выплачивать кредит, его ещё и рефинансировать можно. Иногда не раз рефинансировать.

По самым скромным оценкам, это чтобы вот квартира за сутки ушла перекупам, в 2025 году, её можно сбросить завтра за 20 000 000 рублей. По рынку цены в окрестностях 30 000 000 — 40 000 000.

Так ВО СКОЛЬКО РАЗ мы за это время переплатили ипотеку? ))) Или кто-то до сих пор не может поверить, что однушка за 5 млн рублей из 2025 года будет стоить в 2045 году 50 млн рублей? Ну так а росту зарплат с 15 000 рублей в среднем по стране в 2005 до 100 000 в 2025 почему никто не удивляется?

Давно можем погасить ипотеку, но, как говорит глава АвтоВАЗА — "а зачем?"

п.с. короче, будьте умнее, не верьте кликбейтным заголовкам. И когда читаете что переплатите за квартиру В ДВА РАЗА, помните просто, ВО СКОЛЬКО РАЗ обесценится рубль за это время.