Было дело: как женщина потеряла квартиру, машину и деньги из⁠-⁠за​ мошен­ников

В июне 2023 года мошенники начали звонить пожилой женщине. Они убедили ее отправить все деньги на «безопасный счет», продать машину, гараж, а потом и квартиру. Деньги, вырученные от продажи единственного жилья, она также отдала злоумышленникам. Когда договор купли-продажи квартиры находился в Росреестре, женщина поняла, что ее обманули. Она подала заявление о приостановке регистрации, и право собственности не успело перейти к покупательнице.

Та узнала, что сделка сорвалась, и стала требовать, чтобы пенсионерка вернула деньги. А когда получила отказ, решила через суд добиться регистрации перехода права собственности.

😤 Покупательница. Я узнала, что ответчица продает двушку в Воронеже, и приехала к ней, чтобы все оформить. Мы договорились о сумме — 3 млн рублей.

Я перевела собственнице деньги, получила взамен расписку, мы подписали договор купли-продажи квартиры, составили передаточный акт и передали документы в МФЦ для государственной регистрации моего права собственности.

Но регистрация не состоялась, квартиру мне не передали, деньги не вернули. Ключи мне ответчица также не отдала — попросила дать ей несколько дней, чтобы собрать вещи и перевезти их. Сейчас она живет там, зайти в оплаченное жилье я не могу.

Прошу передать мне квартиру и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

😬 Продавец. В мае 2023 года мне стал настойчиво звонить мужчина, который представился сотрудником правоохранительных органов. Вскоре к нему подключился еще один, якобы из Центрального банка. Они сообщили, что меня подозревают в пособничестве терроризму, потому что по моим счетам проходят подозрительные банковские операции, а еще на мое имя оформил кредит посторонний человек.

Чтобы не потерять деньги и доказать невиновность, мне якобы нужно было снять их со счетов и положить на указанный ими безопасный счет через банкомат. Всю сумму мне обещали вернуть, когда все прояснится. Я сделала все как они сказали.

Через месяц мне снова позвонил человек, который представился сотрудником Центрального банка РФ. Он снова сказал, что мошенники пытаются оформить на мое имя кредит и надо зачислить деньги на безопасный счет, чтобы им помешать.

Поскольку денег у меня на счетах больше не было, он убедил меня продать автомобиль и гараж. Я согласилась, продала это имущество и вырученную сумму перевела на счет, который он указал.

Вскоре он снова позвонил и посоветовал продать квартиру, чтобы спрятать ее от мошенников. В этот же день ко мне приехала незнакомая женщина, мы подписали договор купли-продажи моей квартиры с мебелью за 3 млн рублей и передаточный акт. Деньги она перевела на мой счет, но тут же позвонил так называемый сотрудник Центрального банка, попросил обналичить их и положить на безопасный счет, чтобы спрятать от недоброжелателей. Я снова ему доверилась и сделала все как он сказал. Вскоре ко мне приехал человек, которому я отдала деньги.

Уже после того как мы подали документы в МФЦ, я поняла, что произошло. С помощью близких людей сразу же направила заявление о приостановке регистрации, потому что я не собиралась продавать квартиру. Я пожилой человек, никогда не размещала объявление о продаже своей двушки, она стоит намного дороже, мне некуда ехать, другого жилья у меня нет.

По факту обмана следственные органы возбудили уголовное дело, меня признали потерпевшей. Подаю встречный иск о признании сделки недействительной. Вернуть деньги не могу, потому что уже отдала их неизвестным людям.

Ответчица заявляет, что передумала продавать квартиру, а деньги вернуть отказывается, потому что передала их мошенникам. Но суд не видит причин признавать договор недействительным.

Договор заключен в правильной форме, расчет между сторонами произведен. Сделка может быть признана недействительной в случае нарушения требований закона, а также если ее заключили под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия или угрозы. Ничего подобного в этом деле нет. Продавец подписала договор по своей воле, без применения насилия или обмана. Доказательств обратного нет. К тому же в договоре стороны указали, что понимают все последствия сделки и не лишены дееспособности.

Да, продавца признали потерпевшей по уголовному делу, но это не означает, что покупательница участвовала в мошеннических действиях других людей. Истица — добросовестный приобретатель, она передала деньги за двушку продавцу.

Суд обязывает произвести государственную регистрацию права собственности. Ответчице в признании договора купли-продажи квартиры недействительным следует отказать.

Пожилая женщина не согласилась с решением и подала апелляционную жалобу.

Решение первой инстанции абсолютно законно. Суд не видит доказательств умысла покупательницы в обмане. Продавец ничем не подтвердила, что эта женщина действовала заодно с мошенниками. Оставляем решение первой инстанции в силе.

После того как право собственности зарегистрировали за истицей, прежняя владелица отказалась выписаться из жилья. Покупательница снова обратилась в районный суд — на этот раз с иском о снятии с регистрационного учета.

Продавец была против. Она ссылалась на тяжелое материальное положение, отсутствие другого жилья и просила сохранить за ней право жить в спорной квартире хотя бы на пять месяцев.

Собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Наравне с собственником право пользоваться квартирой есть у членов семьи собственника, которые живут вместе с ним, — супруга, детей, родителей и других.

Ответчица зарегистрирована в квартире, но уже по указанному адресу не проживает, членом семьи покупателя не является, не вносит коммунальные платежи.

Суд снимает ее с регистрационного учета.

Поверив мошенникам, пожилая женщина потеряла буквально все, что у нее было: деньги, автомобиль, гараж, единственную квартиру. Суд не смог ей помочь, потому что не было доказательств сговора покупательницы и мошенников.