Банк России опубликовал отчет о строительстве жилья во втором квартале 2026 года.
Доклад посвящен проектному финансированию, но также содержит данные, которые будут интересны обычным покупателям и продавцам.
Цены на новостройки перестали стремительно увеличиваться. Номинальный прирост цен на первичку составил всего 1,1% за квартал, а с учетом инфляции реальная стоимость жилья даже немного уменьшилась — на 0,1%. Это означает, что, если верить данным ЦБ, период агрессивного подорожания квартир пока закончился.
Из-за высоких ставок по классической ипотеке застройщики предлагают покупать жилье в рассрочку. Это становится чуть ли не главным способом подогреть продажи. Из документа видно, что разница между суммой подписанных договоров и реальным наличием денег на счетах эскроу составляет 1,5 трлн рублей. Вероятно, это и есть общий объем рассрочки, которая по действующим нормам нигде не отражается и не участвует в наполнении эскроу. Закон о рассрочке правительство намерено принять до конца 2026 года.
ЦБ не прогнозирует массовых банкротств застройщиков и появления новых обманутых дольщиков. Финансовое состояние строительных компаний стабильно, а доля проблемных долгов перед банками составляет менее 1%. Деньги покупателей защищены механизмом эскроу: если застройщик обанкротится, их вернут.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
