Президент подписал закон о регистрации сделок с недвижимостью по биометрии
Президент РФ подписал изменения в закон «О регистрации сделок с недвижимостью», которые позволяют проводить сделки с использованием биометрии в упрощенном порядке.
Сделки можно будет проводить без каких-либо бумажных заявлений. Продавец и покупатель смогут подтверждать личность на основе данных из единой биометрической системы, например с помощью фотографии лица и образца голоса.
Изменения вступят в силу 1 июля 2026 года. Расскажу, как это будет работать.
Как совершали онлайн-сделки с недвижимостью до сих пор
В России онлайн-сделки проводят с 2019 года: продавец и покупатель подписывают документы электронными подписями, не видя друг друга.
Но перед такой сделкой продавец лично в МФЦ должен был подать специальное уведомление в Росреестр — заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.
Это заявление считается мерой защиты от мошенничества. Если продавец не оформит этот документ, Росреестр не проведет онлайн-сделку и вернет заявление о регистрации права.
Для покупателей недвижимости таких ограничений нет — они могут участвовать в онлайн-сделках без особых заявлений.
Из правила для продавцов тоже есть несколько исключений, когда без бумажного заявления об онлайн-сделке Росреестр все равно ее зарегистрирует. Такое заявление не требуется от продавца, если документы в Росреестр передают:
- Банк.
- Нотариус.
- Застройщик.
- Органы власти или местного самоуправления, например администрация населенного пункта.
Еще одно исключение — документы, которые подписаны электронной подписью, выданной Роскадастром.
В остальных случаях для онлайн-сделки нужно, чтобы у Росреестра было заранее полученное от собственника заявление на регистрацию сделки по документам с электронной подписью.
Что изменится
Теперь продавцу не нужно будет ни в одном из случаев подавать бумажное заявление о предстоящей онлайн-сделке.
Онлайн-сделки обычно проводят через личный кабинет Росреестра. Там и нужно будет подтвердить свою личность с помощью биометрии — пройти идентификацию с использованием биометрических данных, хранящихся в ЕБС .
Через биометрию должна проходить идентификация обеих сторон договора.
Как подтвердить личность с помощью биометрии
Существует три типа биометрических аккаунтов: упрощенный, стандартный и подтвержденный. Они различаются набором действий, которые можно выполнять.
Так, с упрощенной биометрией можно проходить в офис или оплачивать поездки в метро. Упрощенную и стандартную биометрию сдают самостоятельно через приложение «Госуслуги Биометрия».
Подтвержденная биометрия дает максимальный доступ к услугам: с ней можно открыть счет в банке без посещения офиса или удаленно оформить квалифицированную электронную подпись. Такую биометрию делают в точках обслуживания — это банки, в отделениях которых есть техническая возможность зарегистрировать биометрию в ЕБС.
В законе не конкретизировано, какая биометрия нужна, но, скорее всего, для сделок с недвижимостью будет требоваться максимальный уровень безопасности и подтвержденная биометрия. Она приравнивается к тому, как если бы человек пришел куда-то лично с паспортом.
Вот как проходит подтверждение личности по такой биометрии. На этапе авторизации пользователя на сайте Росреестра система через госуслуги дополнительно проводит идентификацию по биометрическим данным — изображению лица и голосу. Сервис сделает запись лица и голоса и сравнит его с биометрическими данными, которые хранятся в базе. Если совпало — личность подтверждена, можно проводить сделки с недвижимостью.
Евгений Семенов
эксперт по биометрическим технологиям
Риски мошенничества с биометрией стремятся к нулю
Раньше электронные сделки с недвижимостью были защищены только усиленной квалифицированной электронной подписью — УКЭП, других механизмов не предполагалось.
Биометрия предлагается не вместо, а в дополнение к УКЭП. То есть если раньше был один «замок» (подпись), то с 2026 года появится второй — подтвержденная биометрия высшего уровня.
Насчет страхов, что мошенники смогут использовать фото или голос из соцсетей, могу сказать, что это не актуальная угроза, так как в любом биометрическом сервисе используются:
- Алгоритмы «лайвнесс», которые отличают живого человека от фото, видео или дипфейка. Они анализируют мимику, движение глаз, зацикленность изображения и другие параметры.
- Бимодальная биометрия — одновременно лицо и голос. Причем голос проверяется в реальном времени: система просит назвать случайные цифры, так что запись из соцсетей не подойдет.
Итог: новый механизм не ослабляет, а усиливает защиту. Проведение сделки потребует и электронной подписи, и «живой» проверки владельца через биометрию. Риски мошенничества здесь стремятся к нулю.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
