Вице-премьер РФ предупредил о риске падения ввода жилья до 30% к 2027 году: рынок держится на дачах
К 2027 году объем ввода жилья в России может упасть до 30%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире «России 24».
«Я вижу серьезную, такую нехорошую тенденцию, что останавливаются новые проекты. Вот это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше», — пояснил Хуснуллин.
По данным Росстата, в 2024 году объем жилищного строительства сократился на 2,7% год к году — до 107,8 млн квадратных метров. Это первое снижение с 2018 года.
Вице-премьер объяснил, что многие застройщики приостанавливают строительство даже начатых объектов из-за снижения объемов ипотечного кредитования. Рыночные кредиты стали недоступны для покупателей квартир из-за слишком высокой ключевой ставки ЦБ.
«Мы как бы цель этой ставки понимаем, но хотелось бы, чтобы мы ее пережили как можно быстрее, потому что иначе последствия могут быть необратимыми», — сказал Хуснуллин.
При этом в первом квартале 2025 года ввод жилья даже увеличился на 9%. Эксперты связывают это с переносом сроков ввода с 2024 на 2025 год для улучшения статистики.
Как на статистику влияют дачи и перенос сроков сдачи жилья
С начала 2025 года более 70% введенного жилья приходится на ИЖС, частные дома. Их доля постоянно растет. Хуснуллин отметил, что государство всеми силами поддерживает ИЖС и темпы хорошие: «Люди все-таки достраивают свои дома».
Экономист-географ, профессор МГУ Наталья Зубаревич 5 июня, во время обсуждения исследования фонда «Институт экономики города» о доступности жилья в российских городах, агломерациях и регионах, отметила, что именно ИЖС «держит рынок». Но скорее всего, речь не идет о бурном росте частного домостроения.
«Структура там — не только ИЖС, а еще и дачи в огромном количестве, и мы не знаем пропорции, все это свалено в одну кучу. У меня есть ощущение, что дачами мы и закрываем нацпроект, который велит нам догнать ввод жилья до 120 млн квадратных метров.
Был феерический в первом квартале 2025 года рост ввода жилья на 9% после падения на 2,4% в последнем квартале 2024. Затягивался ввод, и очень многое ввели не в конце года, а в первом квартале. Сейчас, по данным апреля, ввод жилья на треть меньше, чем в марте. Мы получим сокращение ввода жилья по итогам года. Масштабы сказать не могу, так как все полируется плюсовым вводом дач, который вытягивает общую динамику», — объяснила Зубаревич.
По ее словам, формальный рост ИЖС также обеспечивают усилия региональных властей по легализации незарегистрированных построек — все они проходят в статистике как вновь введенные. «Этот фокус учинили Дагестан с Чечней, сейчас — Тыва. Радости там немерено, так как рост жилья в Дагестане — в пять раз, в Чечне — в два с половиной. Песня», — отметила Зубаревич.
До 2030 года государство планирует поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн квадратных метров ежегодно, обеспеченность жильем должна достичь 33 м² на человека.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
