«19% застрой­щи­ков — в зоне риска»: главное из интервью вице-премьера Марата Хуснуллина о рынке жилья

Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве вопросы жилищного и дорожного строительства, дал интервью газете «Ведомости».

Он рассказал, как изменилась ипотека, почему застройщики боятся, что высокая ключевая ставка может сохраняться и дальше, и что правительство делает для поддержки отрасли.

Мы выбрали главное из интервью.

По словам вице-премьера, почти каждый пятый девелопер, а именно 19%, в России находится в зоне риска из-за переноса сроков сдачи домов. Это прямое следствие:

1. Изменение структуры ипотеки. Если раньше 70% составляла рыночная ипотека, то теперь 80% — это льготная. Рыночная ипотека «почти перестала существовать как класс».
2. Высокой ключевой ставки. Если ситуация с высокой ставкой и отсутствием притока денег в отрасль продлится еще полгода, доля проблемных застройщиков может вырасти до 30%.

Марат Хуснуллин характеризует состояние рынка как «в принципе неплохое»: «Коллапса нет, ничего не рухнуло. Хотя какое-то количество застройщиков, наверное, уйдет с рынка. Кто-то совершенно точно не переживет эту ситуацию».

Хуснуллин считает поддержку ипотеки ключевой мерой для повышения стабильности. Он не согласен с опасениями ЦБ по поводу ипотечного пузыря и указывает на низкий уровень просрочки в размере 0,7% и высокий первоначальный взнос. По его мнению, для нормального развития рынка ставка по ипотеке должна быть 5—6%, что возможно при ключевой ставке около 4%.

Вице-премьер предлагает следующие срочные меры:

1. Разрешить группам компаний-застройщиков перераспределять прибыль от сданных объектов на достройку новых. Сейчас каждый дом — это отдельное юрлицо, что мешает финансированию.
2. Уравнять застройщиков и банки в правах на взыскание залога. Когда застройщик продает готовую квартиру в рассрочку, он должен иметь те же права по изъятию недвижимости, что и банк, если заемщик перестает платить.

При этом Марат Хуснуллин признает, что рассрочки от застройщиков опасны: «Мы видим этот риск. Это вынужденная мера, приспособление под сегодняшнюю денежно-кредитную политику. Когда ипотека нормально работала, никто рассрочку не предлагал».

Марат Хуснуллин говорит, что в России назревает проблема старых домов. Массовые серии, построенные в 1960-е годы, подходят к концу срока эксплуатации. Вице-премьер приводит в качестве образца Сингапур, где старые дома сносят и строят новые. По его словам, если не разработать похожую систему обновления, начнется «массовое разрушение жилого фонда».

Кроме того, в России на человека приходится около 30 м² жилья, что значительно меньше, чем в других странах: в Восточной Европе это 35 м², в Китае — 41 м², а в США — свыше 60 м². Еще строительство и смежные отрасли обеспечивают работой около 15 млн человек и дают 13—14% ВВП. Наличие жилья важно и для демографии: это ключевой фактор для молодых семей, когда они решают завести ребенка.

Марат Хуснуллин признает, что в ИЖС государство вкладывается минимально: «Люди стараются строить сами и никакой поддержки не просят. Просят дороги, социальную и инженерную инфраструктуру, чтобы дали возможность огромное количество свободных земель использовать».

Вице-премьер утверждает, что каждый четверг спрашивает у глав регионов, сколько земли выделено под ИЖС — и ситуация значительно улучшилась. Развивается и программа газификации.

«За счет того, что мы в целом по стране стали системно заниматься вводом индивидуальных объектов, огромное количество домов в итоге достроились. И нам нужно этот тренд продолжать», — сказал Хуснуллин.