Кладовки перестали расти в цене и начинают дешеветь
За 2025 год цены на кладовки выросли лишь на 5%, подсчитали аналитики «Домклика».
Официальная инфляция за тот же период составила 6%, то есть цены в реальном выражении не изменились и даже чуть снизились. Кладовки перестали быть интересным вариантом для инвестиций.
Основной причиной такой ситуации «Домклик» называет затоваривание рынка. Количество предложений за год увеличилось на 40,5%, а число ипотечных сделок на покупку кладовых снизилось на 28,3%.
При этом рынок кладовых крайне неоднороден. Это могут быть как помещения в жилых комплексах, так и разгороженные на малые площади склады в промышленных зонах или переделанные подвалы в домах старой застройки. Тем не менее тенденции везде одни и те же.
Кроме специфики кладовых на цены также влияет высокая ключевая ставка, которая делает ипотеку почти недоступной, и общий рост цен на недвижимость. «Покупатели в первую очередь вкладываются в жилье, часто — по льготным программам, которые на кладовые не распространяются. Эти помещения приобретаются по остаточному принципу», — говорится в исследовании.
При этом мест для хранения, особенно в новостройках, все равно не хватает. Застройщики предлагают квартиры все меньшей площади, урезают хозпомещения, убирают балконы и лоджии. Из-за этого в начале 2025 года продажи кладовок рекордно росли, а цены на них в 2024 году по сравнению с предыдущим увеличились на 23%, по данным dataflat.ru.
Эксперты «Домклика» использовали данные объявлений о продаже кладовых помещений в жилых комплексах и отапливаемых складов площадью не более 10 м² в середине января 2025 и 2026 годов.
Стоимость кладовок по регионам
| Регион | Медианная стоимость | Медианная площадь |
|---|---|---|
| Москва | 1 550 000 ₽ | 4,6 м² |
| Московская область | 890 000 ₽ | 4,7 м² |
| Санкт-Петербург | 749 000 ₽ | 5,0 м² |
| Республика Татарстан | 582 000 ₽ | 6,2 м² |
| Свердловская область | 525 000 ₽ | 4,4 м² |
| Приморский край | 513 000 ₽ | 6,2 м² |
| Нижегородская область | 507 000 ₽ | 5,4 м² |
| Ленинградская область | 500 000 ₽ | 4,7 м² |
| Пермский край | 490 000 ₽ | 4,2 м² |
| Новосибирская область | 440 000 ₽ | 4,0 м² |
| Самарская область | 400 000 ₽ | 5,1 м² |
| Краснодарский край | 378 000 ₽ | 4,2 м² |
| Ростовская область | 353 000 ₽ | 4,5 м² |
| Тюменская область | 350 000 ₽ | 4,1 м² |
| Ставропольский край | 350 000 ₽ | 4,0 м² |
| Воронежская область | 320 000 ₽ | 3,5 м² |
| Республика Башкортостан | 310 000 ₽ | 4,0 м² |
| Калининградская область | 290 000 ₽ | 5,1 м² |
| Волгоградская область | 290 000 ₽ | 4,8 м² |
| Россия | 420 000 ₽ | 4,2 м² |
Стоимость кладовок по регионам
| Москва | |
| Медианная стоимость | 1 550 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,6 м² |
| Московская область | |
| Медианная стоимость | 890 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,7 м² |
| Санкт-Петербург | |
| Медианная стоимость | 749 000 ₽ |
| Медианная площадь | 5,0 м² |
| Республика Татарстан | |
| Медианная стоимость | 582 000 ₽ |
| Медианная площадь | 6,2 м² |
| Свердловская область | |
| Медианная стоимость | 525 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,4 м² |
| Приморский край | |
| Медианная стоимость | 513 000 ₽ |
| Медианная площадь | 6,2 м² |
| Нижегородская область | |
| Медианная стоимость | 507 000 ₽ |
| Медианная площадь | 5,4 м² |
| Ленинградская область | |
| Медианная стоимость | 500 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,7 м² |
| Пермский край | |
| Медианная стоимость | 490 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,2 м² |
| Новосибирская область | |
| Медианная стоимость | 440 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,0 м² |
| Самарская область | |
| Медианная стоимость | 400 000 ₽ |
| Медианная площадь | 5,1 м² |
| Краснодарский край | |
| Медианная стоимость | 378 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,2 м² |
| Ростовская область | |
| Медианная стоимость | 353 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,5 м² |
| Тюменская область | |
| Медианная стоимость | 350 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,1 м² |
| Ставропольский край | |
| Медианная стоимость | 350 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,0 м² |
| Воронежская область | |
| Медианная стоимость | 320 000 ₽ |
| Медианная площадь | 3,5 м² |
| Республика Башкортостан | |
| Медианная стоимость | 310 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,0 м² |
| Калининградская область | |
| Медианная стоимость | 290 000 ₽ |
| Медианная площадь | 5,1 м² |
| Волгоградская область | |
| Медианная стоимость | 290 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,8 м² |
| Россия | |
| Медианная стоимость | 420 000 ₽ |
| Медианная площадь | 4,2 м² |
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
