В РФ появятся рее­стры уведомлений о строительстве частных домов — данные будут общедоступными

В России появятся реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов.

Соответствующее постановление правительства вступило в действие 1 сентября.

Согласно документу, всего будет два реестра:

1. Уведомлений о начале строительства, где фиксируются записи о старте стройки.
2. Уведомлений об окончании строительства, куда будут заносить данные о том, что объект завершен.

Для ИЖС и садовых домов в России не нужно получать разрешение на строительство, владелец участка просто подает уведомление. В ответ он тоже получает извещение — о том, соответствует ли его идея разрешенным параметрам строительства на той или иной территории. Когда стройка будет завершена, нужно подать уведомление еще и об этом.

Для собственников ничего не меняется, но теперь все уведомления будут храниться с уникальными номерами. Этот номер сообщат владельцу участка вместе с ответом на его уведомление — обычно все происходит через госуслуги. В личный кабинет придет выписка из нового реестра.

Реестровая запись будет содержать:

1. Дату создания и уникальный номер.
2. Сведения об уведомлении о планируемом строительстве или его окончании.
3. Данные о застройщике.
4. Сведения о земельном участке.
5. Сведения об объекте капитального строительства — этажность, площадь, отступы от других участков.
6. Данные о разрешении отклониться от предельных параметров строительства, если его выдавали.
7. Сведения о внешнем облике объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, если это граница исторического поселения и есть требования, например, к фасадам.
8. Информацию о счете эскроу и подрядчике, если используется такой счет.

Все данные реестра хранятся на портале «Стройкомплекс-рф»  , а на региональном уровне — во внутренних системах обеспечения градостроительной деятельности конкретного региона или республики.

Постановление правительства предполагает, что данные реестров будут общедоступными  , а записи запрещено удалять. То есть электронная история строительства остается навсегда. Покупатель дома или участка сможет проверить весь жизненный цикл объекта на сайте «Стройкомплекс-рф» — от первоначального уведомления до финиша.

Более того, предполагается размещение данных новых реестров в формате Open Data, предназначенном для машинной обработки.

Когда реестры заработают, они позволят повысить прозрачность строительства частных и садовых домов. Можно будет увидеть объекты, построенные по всем правилам, и отделить их от тех, где есть нарушения.

Сейчас покупатель может быстро проверить только факт регистрации дома в ЕГРН. Но запись в ЕГРН не означает, что дом стоит на правильном расстоянии от участка соседа, не заходит на охранные зоны газовой трубы и не построен там, где строить вообще нельзя. Новые реестры потенциально станут инструментом, который покажет, соблюдались ли требования закона на этапе начала стройки.