Московские застрой­щики сокра­тили запуск новых проек­тов в массовом сег­менте впервые с 2022 года

Объем предложения в новостройках Москвы на этапе котлована в мае 2025 года снизился на 7,4% год к году, до 8,2 тысячи лотов.

Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на исследование агентства недвижимости «Метриум». В Ricci  отметили падение предложения квартир и апартаментов на начальном этапе строительства на 5,1% год к году, до 8,2 тысячи. В группе «Самолет» — на 4,5%, до 8,3 тысячи лотов, в «Бест-новострое» — на 2%, до 9,8 тысячи.

Количество корпусов на этапе котлована за год сократилось на 10,7%, с 65 до 58, отметили в РБК со ссылкой на «Метриум».

Падение зафиксировано впервые с 2022 года и в основном коснулось массового сегмента. Согласно исследованию «Метриума», число доступных лотов в этом сегменте упало на 29,7%, до 2,4 тысячи. В бизнес-классе — на 14,6%, до 3,7 тысячи. Предложений жилья премиум-класса на этапе котлована, напротив, стало больше на 39,1% — 1,5 тысячи. Количество элитных объектов недвижимости выросло в два раза.

По словам экспертов, падение предложения на рынке массового жилья вызвано тем, что застройщики резко сократили вывод новых проектов на рынок. Это помогает девелоперам удержать цены на новостройки в условиях снижающегося спроса.

Согласно исследованию «Метриума», которое есть в распоряжении РБК, при сокращении предложения средняя цена квадратного метра новостройки в Москве на этапе котлована в мае 2025 года выросла на 36,9% год к году, до 761,7 тысячи рублей.

По данным Core.XP, в мае 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке старой Москвы выросла на 26% по сравнению с годом ранее, до 706,2 тысячи рублей за квадратный метр. За тот же период стоимость проектов на этапе котлована увеличилась всего на 4,6%, до 365,9 тысячи рублей.

Сильнее всего выросли цены на элитное жилье — на 21,9% год к году, до 2,02 млн рублей за «квадрат». Цена квадратного метра жилой недвижимости в премиум-классе за год поднялась на 19,6%, до 769,7 тысячи рублей.

В бизнес-классе, напротив, цены немного упали — на 1,5%, до 449,6 тысячи рублей за квадратный метр жилья. В массовом сегменте за год цены выросли на 6,4%, до 336,8 тысячи рублей.

Аналитики «Дом-рф» подтверждают, что в январе — апреле 2025 года на московский рынок вышло 1,2 млн квадратных метров жилья, что на 3,6% ниже аналогичного периода годом ранее. По данным Dataflat.ru  , в апреле 2025 года объем реализованного первичного предложения сократился на 14% год к году, до 515,5 тысячи квадратных метров.

Замедление ввода нового жилья помогает девелоперам регулировать цены и поддерживать спрос в текущих проектах, отметила руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.

Сооснователь Baza Development Марк Заводовский подчеркнул, что сейчас застройщики реализуют только те проекты, которые проще запустить, чем приостановить. По его словам, девелоперы намеренно откладывают начало продаж потенциально привлекательных объектов. Они ждут оживления спроса и возможности получить максимальную выгоду.

Рынок массового жилья и бизнес-класса острее реагирует на удорожание проектного финансирования и ужесточение ипотечных условий. Элитной недвижимости и жилью премиум-класса спрос обеспечивают покупатели, которые планируют вложить собственные средства в надежные активы. По этой причине девелоперы реже откладывают запуск проектов высокобюджетного жилья.

Гендиректор Optima Development Давид Худоян подтверждает, что уровень доходов целевой аудитории премиального сегмента позволил переориентироваться с ипотек на рассрочки: с начала 2024 года доля последних в структуре продаж увеличилась в четыре раза, до 40%.