Новокузнецк стал единствен­ным крупным городом России, где в 2025 году подеше­вело вторичное жилье

Новокузнецк оказался единственным крупным городом России, где в 2025 году цены на вторичное жилье снизились по сравнению с 2024.

Вторичка в этом городе подешевела в среднем на 2%, до 92,7 тысячи рублей за квадратный метр. Такие данные приводит «РБК-недвижимость» со ссылкой на консалтинговую компанию SRG. Аналитики изучили объявления и региональные базы в 50 городах с самыми крупными рынками вторичного жилья.

Лидером по росту цен на вторичку стала Махачкала: средняя цена квадратного метра увеличилась на 25%, до 120,9 тысячи рублей. Второе место с небольшим отрывом занял Курск: там средняя цена квадратного метра готового жилья за год выросла на 24%, до 109,9 тысячи рублей. Тройку лидеров замыкает Ижевск, где средняя стоимость «квадрата» за 2025 год повысилась на 16%, до 97,7 тысячи рублей.

В список городов с самым подорожавшим жильем также вошли:

• Челябинск: +15%, до 102,3 тысячи рублей за «квадрат»;
• Набережные Челны: +14%, 116,4 тысячи рублей;
• Калининград: +14%, 137,3 тысячи рублей;
• Воронеж: +13%, 110,6 тысячи рублей;
• Оренбург: +13%, 90,6 тысячи рублей;
• Пермь: +12%, 112 тысяч рублей;
• Сочи: +12%, 306,6 тысячи рублей;
• Улан-Удэ: +12%, 140,7 тысячи рублей.

При этом среди городов с самым подорожавшим жильем в 2025 году оказались только три миллионника. В Москве вторичное жилье в 2025 году подорожало на 10%, до 355,8 тысячи рублей за «квадрат». Аналогичный рост был в Петербурге, где средняя цена квадратного метра составила 228,9 тысячи рублей.

Сдержанная динамика — в Астрахани и Балашихе: там стоимость метра прибавила лишь около 1%. Похожая ситуация в Пензе, Рязани, Хабаровске и Ставрополе — в этих городах вторичка подорожала на 3%.